Решение № 2-817/2025 2-817/2025~М-402/2025 М-402/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-817/2025

№ 2-817/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-000775-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 29 октября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,

при секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли недвижимого имущества, являющегося объектом права общей долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли недвижимого имущества, являющегося объектом права общей долевой собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе домовладения в натуре, которое в последующем уточнил, мотивируя его тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 46/100 доли земельного участка и ? доля жилого дома <адрес>. Ответчику принадлежит ? доля указанного жилого дома и 54/100 доли земельного участка под ним. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ему доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит прекратить право общей долевой собственности, как на домовладение, так и земельный участок, произвести раздел указанного домовладения в натуре, выделить ему в собственность в натуре часть жилого дома лит. А, а, а1, а2, а3, состоящую из гостиной 2-1 площадью 21,6 кв.м., коридора 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилой 2-3 площадью 12,7 кв.м., жилой 2-4 площадью 12,8 кв.м., котельной 2-5 площадью 3,1 кв.м, ванной 2-6 площадью 3,8 кв.м., кухни 2-7 площадью 16,9 кв.м., коридора I площадью 4, кв.м., коридора II площадью 1,7 кв.м., общей площадью 84,9 кв.м., земельный участок площадью 500 кв.м. с учетом поворотных точек, указанных в экспертизе.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое мотивировано тем, что он на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> и земельного участка. Таким образом, просит прекратить право общей долевой собственности, как на домовладение, так и земельный участок, выделить ему в собственность в жилом доме «А, а, а1, а2, а3», общей площадью 41,9 кв.м.: прихожая 1-1 площадью 11,9 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,0 кв.м., коридор 1-3 площадью 5,1 кв.м., санузел 1-4 площадью 2,7 кв.м., кухня 1-5 площадью 9,2 кв.м, а также земельный участок площадью 425 кв.м. с учетом поворотных точек, указанных в экспертном заключении.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2 в суд не явился, представитель предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, уточненные исковые требования просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, признал иск, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, от компенсации отказался.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками по 1/2 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м. (кадастровый №), и 54/100 долей истец, 46/100 долей ответчик земельного участка площадью 925 +/-11 кв.м. (кадастровый №), что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.41-50).

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел земельного участка и жилого дома <адрес> является технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками.

Спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки (будут представлять собой отдельные жилые блоки).

Совладельцу ФИО3 предлагается выделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в лит. «А, а, а1, а2, а3», общей площадью 41,9 кв.м.: прихожая 1-1 площадью 11,9 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,0 кв.м., коридор 1-3 площадью 5,1 кв.м., санузел 1-4 площадью 2,7 кв.м., кухня 1-5 площадью 9,2 кв.м, а также земельный участок площадью 425 кв.м.

Имя точки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион. угол

S, м

Землепользование ФИО3 - :ЗУ2

1

5 058433,03

5 215 565,06

272° 35.1’

188° 30,5"

4.93

20

5 058 428,15

5 215 564,33

175° 5,8"

183° 36,3"

11,29

19

5 058416,88

5 215 563,62

178° 45, Г

182° 21,3"

3,16

18

5 058 413,72

5 215 563,49

273° 7,4"

275° 28,8’

1,93

17

5 058 413,90

5 215 561.57

87° 44,7"

183° 13.5’

2.35

16

5 058 411,56

5 215 561,44

183° 32,1"

186° 45,6’

4.11

15

5 058 407,48

5 215 560.96

176° 30,1’

183° 15,7"

2,09

14

5 058 405,39

5 215 560.84

90° 0,6"

93° 16,3"

1,35

13

5 058 405,31

5 215 562,18

276 ° 35,3"

189° 51,6"

4,46

12

5 058 400,92

5 215 561,42

190° 4,6’

199° 56,2"

2,93

11

5 058 398,16

5215 560,42

169° 24,9"

189° 21. 1’

16,80

10

5 058 381,58

5 215 557,69

273° 5,9"

282° 27,0’

690

21

5 058 383,07

5 215 550,95

263° 1.0

5 ° 28.0"

5,14

22

5 058 388,19

5 215 551,44

180° 14,5"

5° 42,5"

24,13

23

5 058 412,20

5 215 553.84

179° 57.5"

5° 40,0"

21,88

24

5 058 433,97

5 215 556,00

270° 15,4"

95° 55,4"

9,11

1

5 058 433,03

5 215 565.06

272° 35,1’

Соответственно, совладельцу ФИО2 предлагается выдел домовладения в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3», общей площадью 84,9 кв.м.: гостиная 2-1 площадью 21,6 кв.м., коридор 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 12,7 кв.м., жилая 2-4 площадью 12,8 кв.м., котельная 2-5 площадью 3,1 кв.м., ванная 2-6 площадью 3,8 кв.м., кухня 2-7 площадью 16,9 кв.м., коридор I площадью 4,6 кв.м., туалет II площадью 1,7 кв.м., а также земельный участок площадью 500 кв.м.

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцией.угол

S, м

Землепользование ФИО2 - :ЗУ1

1

5 058 433,03

5 215 565,06

267° 24,9’

95° 55,4"

10,47

2

5 058 431,95

5 215 575,47

269° 34,2"

185° 29,5’

13,58

3

5 058 418,43

5 215 574.17

210° 19,9’

215° 49,4"

1,86

4

5 058 416.92

5 215 573,08

173° 32,0’

209° 21,5’

2,75

5

5 058 414,52

5 215 571,73

162° 36,1’

191° 57,6"

4,15

6

5 058 410,46

5 215 570,87

174° 11,8"

186° 9,4"

27,60

7

5 058 383,02

5 215 567.91

270°7,5"

276° 16,9‘

1,10

8

5 058 383,14

5 215 566,82

91° 25,9’

187° 42,8"

3,50

9

5 058 379.67

5 215 566,35

274° 44,2’

282° 27,0"

8,87

10

5 058 381,58

5 215 557,69

266° 54, 1’

9° 21,1’

16,80

11

5 058 398,16

5 215 560,42

190° 35,1’

19° 56,2"

2,93

12

5 058 400,92

5 215 561,42

169° 55,4’

9° 51,6’

4,46

13

5 058 405,31

5 215 562,18

83°24,7"

273° 16,3"

1,35

14

5 058 405,39

5 215 560,84

269° 59,4"

3° 15,7"

2,09

15

5 058 407,48

5 215 560.96

183° 29,9"

6° 45,6"

4,11

16

5 058 411,56

5 215 561,44

176° 27,9"

3° 13,5"

2,35

17

5 058 413,90

5 215 561,57

272° 15,3"

95° 28,8"

1,93

18

5 058 413,72

5 215 563,49

86° 52,6"

2° 21,3"

3,16

19

5 058 416,88

5 215 563,62

181° 14,9"

3° 36,3’

11.29

20

5 058 428,15

5 215 564,33

184° 54,2"

8° 30 5’

4,93

1

5 058433,03

5 215 565,06

267° 24,9’

Идеальная доля, принадлежащая ФИО2 дома составляет ? доля (50/100), выделяемая 67/100 доли, что больше идеальной доли на 17/100 доли или на 641 000 руб. (л.д.66-197).

Выдел в натуре долей земельного участка и спорного жилого дома технически возможен и не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, раздел возможен без перестройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем, выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Таким образом, суд считает возможным принять вариант раздела с учетом существующего порядка пользования, ввиду того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

От компенсации, определенной экспертом, ФИО3 отказался.

Вышеперечисленные обстоятельства участниками процесса не отрицались, выводы эксперта, как в части раздела, так и определения компенсации не оспаривались.

Согласно ч.1 ст.92 ГПК РФ, основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Так, истцом по встречному иску ФИО3 при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 3 000 рублей с учетом ст. 333.19 НК РФ, поскольку право собственности на долю жилого дома возникло на основании решения суда.

Вместе с тем, ФИО3 заявлены требования, в том числе, о разделе в натуре земельного участка, право собственности на который у истца возникло не на основании судебного акта, а, соответственно, как следует из размера рыночной стоимости земельного участка, выделяемого ему, составляет 374 919 руб., а потому с ФИО3 необходимо произвести доплату госпошлины в доход бюджета в размере 11 872, 98 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли недвижимого имущества, являющегося объектом права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 из общей долевой собственности жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации, принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома в жилой дом блокированной застройки, обозначенной в техническом паспорте лит. «А, а, а1, а2, а3», общей площадью 84,9 кв.м.: гостиная 2-1 площадью 21,6 кв.м., коридор 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 12,7 кв.м., жилая 2-4 площадью 12,8 кв.м., котельная 2-5 площадью 3,1 кв.м., ванная 2-6 площадью 3,8 кв.м., кухня 2-7 площадью 16,9 кв.м., коридор I площадью 4,6 кв.м., туалет II площадью 1,7 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м.: гостиная 2-1 площадью 21,6 кв.м., коридор 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 12,7 кв.м., жилая 2-4 площадью 12,8 кв.м., котельная 2-5 площадью 3,1 кв.м., ванная 2-6 площадью 3,8 кв.м., кухня 2-7 площадью 16,9 кв.м., коридор I площадью 4,6 кв.м., туалет II площадью 1,7 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. с учетом координат:

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцией.угол

S, м

Землепользование ФИО2 - :ЗУ1

1

5 058 433,03

5 215 565,06

267° 24,9’

95° 55,4"

10,47

2

5 058 431,95

5 215 575,47

269° 34,2"

185° 29,5’

13,58

3

5 058 418,43

5 215 574.17

210° 19,9’

215° 49,4"

1,86

4

5 058 416.92

5 215 573,08

173° 32,0’

209° 21,5’

2,75

5

5 058 414,52

5 215 571,73

162° 36,1’

191° 57,6"

4,15

6

5 058 410,46

5 215 570,87

174° 11,8"

186° 9,4"

27,60

7

5 058 383,02

5 215 567.91

270°7,5"

276° 16,9‘

1,10

8

5 058 383,14

5 215 566,82

91° 25,9’

187° 42,8"

3,50

9

5 058 379.67

5 215 566,35

274° 44,2’

282° 27,0"

8,87

10

5 058 381,58

5 215 557,69

266° 54, 1’

9° 21,1’

16,80

11

5 058 398,16

5 215 560,42

190° 35,1’

19° 56,2"

2,93

12

5 058 400,92

5 215 561,42

169° 55,4’

9° 51,6’

4,46

13

5 058 405,31

5 215 562,18

83°24,7"

273° 16,3"

1,35

14

5 058 405,39

5 215 560,84

269° 59,4"

3° 15,7"

2,09

15

5 058 407,48

5 215 560.96

183° 29,9"

6° 45,6"

4,11

16

5 058 411,56

5 215 561,44

176° 27,9"

3° 13,5"

2,35

17

5 058 413,90

5 215 561,57

272° 15,3"

95° 28,8"

1,93

18

5 058 413,72

5 215 563,49

86° 52,6"

2° 21,3"

3,16

19

5 058 416,88

5 215 563,62

181° 14,9"

3° 36,3’

11.29

20

5 058 428,15

5 215 564,33

184° 54,2"

8° 30 5’

4,93

1

5 058433,03

5 215 565,06

267° 24,9’

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли недвижимого имущества, являющегося объектом права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3 из общей долевой собственности жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации, принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома в жилой дом блокированной застройки, обозначенной в техническом паспорте лит. «А, а, а1, а2, а3», общей площадью 41,9 кв.м.: прихожая 1-1 площадью 11,9 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,0 кв.м., коридор 1-3 площадью 5,1 кв.м., санузел 1-4 площадью 2,7 кв.м., кухня 1-5 площадью 9,2 кв.м, земельный участок площадью 425 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. 1-е отдел совхоза «Сосновский» <адрес>, право собственности на жилой блок блокированной застройки <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.: прихожая 1-1 площадью 11,9 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,0 кв.м., коридор 1-3 площадью 5,1 кв.м., санузел 1-4 площадью 2,7 кв.м., кухня 1-5 площадью 9,2 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 425 кв.м. с учетом координат:

Имя точки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион. угол

S, м

Землепользование ФИО3 - :ЗУ2

1

5 058433,03

5 215 565,06

272° 35.1’

188° 30,5"

4.93

20

5 058 428,15

5 215 564,33

175° 5,8"

183° 36,3"

11,29

19

5 058416,88

5 215 563,62

178° 45, Г

182° 21,3"

3,16

18

5 058 413,72

5 215 563,49

273° 7,4"

275° 28,8’

1,93

17

5 058 413,90

5 215 561.57

87° 44,7"

183° 13.5’

2.35

16

5 058 411,56

5 215 561,44

183° 32,1"

186° 45,6’

4.11

15

5 058 407,48

5 215 560.96

176° 30,1’

183° 15,7"

2,09

14

5 058 405,39

5 215 560.84

90° 0,6"

93° 16,3"

1,35

13

5 058 405,31

5 215 562,18

276 ° 35,3"

189° 51,6"

4,46

12

5 058 400,92

5 215 561,42

190° 4,6’

199° 56,2"

2,93

11

5 058 398,16

5215 560,42

169° 24,9"

189° 21. 1’

16,80

10

5 058 381,58

5 215 557,69

273° 5,9"

282° 27,0’

690

21

5 058 383,07

5 215 550,95

263° 1.0

5 ° 28.0"

5,14

22

5 058 388,19

5 215 551,44

180° 14,5"

5° 42,5"

24,13

23

5 058 412,20

5 215 553.84

179° 57.5"

5° 40,0"

21,88

24

5 058 433,97

5 215 556,00

270° 15,4"

95° 55,4"

9,11

1

5 058 433,03

5 215 565.06

272° 35,1’

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт РФ серии <данные изъяты>) в доход бюджета судебные издержки в размере 11 872, 98 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 31.10.2025 года.