Решение № 2-507/2023 2-507/2023~М-465/2023 М-465/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-507/2023

Дело №2-507/2023

УИД 26RS0026-01-2023-000697-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2023 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 марта 2019 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ООО Производственный сельхоз перерабатывающим предприятием «Русь» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ООО ПСП «Русь» был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м, местоположением: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет. 12 апреля 2019 года между ООО ПСП «Русь» в лице его директора и ФИО1 был заключен договора уступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка № от 22.03.2019 года, согласно которому к новому арендатору – ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды. По условиям договора арендатор должен до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, до 15 января вносить арендную плату, определенную условиями договора. Однако, ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату вносит с нарушением сроков и не в полном объеме. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты за ним образовалась задолженность за период с в размере 367942 руб. 80 коп. Ответчик предупреждался о размере задолженности по арендной плате, однако мер к ее погашению не принимает. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.03.2019 года, заключенный с ответчиком ФИО1, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.03.2019 года за период с 15.07.2019 по 15.01.2021 и с 01.12.2022 по 31.03.2023 в размере 367942 рублей 80 коп., в том числе по уплате арендной платы за период с 15.07.2019 по 15.01.2021 и с 01.12.2022 по 15.01.2023 в размере 316424 руб. 80 коп., пени с 15.07.2019 по 31.03.2023 в размере 51518 руб.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, путем направления судебного извещения по месту регистрации адресу: <адрес>. Согласно почтовой отметке, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от 22.03.2019 года следует, что ООО ПСП «Русь» на основании постановления администрации Нефтекумского городского округа СК от 22.03.2019 года № был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м. Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Передаче земельного участка в аренду ООО ПСП «Русь» подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 22.03.2019 года.

Согласно договору уступки прав (цессии) от 29.04.2019 года ООО ПСП «Русь» уступило право и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером 26:22:031304:84 по договору аренды № от 22.03.2019 года ФИО1.

Таким образом, правопреемником ООО ПСП «Русь» по договору аренды земельного участка № от 22.03.2019 года является ФИО1

Согласно п.3.1 и п.3.2 договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 304854 руб. 24 коп. Арендная плата вноситься арендатором равными долями до 15 июля, до 15 октября, до 15 января, до 15 апреля, ежегодно в полном объеме, на счет органов федерального казначейства путем перечисления суммы арендной платы на указанные в договоре реквизиты. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2).

Согласно расчету, произведенному в соответствии с изменениями, внесенными в постановление Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 №-п, размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 26:22:031304:84 площадью 30000 кв.м, арендуемого ФИО1 по договору аренды № от 22.03.2019 года с 01.01.2020 года составляет в годовом исчислении 133787 руб. 70 коп.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка № от 22.03.2019 года, арендную плату не вносит.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом 31.03.2023 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 22.03.2019 года за период с 15.07.2019 по 31.03.2023 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 550553 руб. 29 коп. В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня, размер которой за указанный период составляет 131183 руб. 15 коп.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №2 Нефтекумского района от 23.01.2023 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №51 от 22.03.2019 года за период с 15.01.2021 по 01.12.2022г. в размере 313793 руб. 64 коп., в том числе по арендной плате в размере 234128 руб. 49 коп., пени в размере 79665 руб. 15 коп.

Учитывая, что ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от 22.03.2019 года, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за период с 15.07.2019 по 15.01.2021 и с 01.12.2022 по 15.01.2023 по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 6879,42 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего 7179,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.03.2019 года, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.03.2019 года в размере 367 942 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 80 коп., в том числе по уплате арендной платы за период с 15.07.2019 по 15.01.2021 и с 01.12.2022 по 15.01.2023 в размере 316424 руб. 80 коп., пени за период с 15.07.2019 по 31.03.2023 в размере 51518 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7179,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья Н.С. Ливинская