Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № 2-105/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 07 сентября 2017 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Управления федеральной почтовой связи Пензенской области филиала ФГУП «Почта России» ФИО3, действующей на основании доверенности № от (дата),

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной почтовой связи Пензенской области – филиалу ФГУП «Почта России» о понуждении заключения договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной почтовой связи Пензенской области филиалу ФГУП «Почта России» о понуждении заключения договора аренды нежилого помещения.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата), запись регистрации № принадлежит нежилое здание конторы общей площадью 407,9 кв.м. литер А, расположенное по адресу: <адрес>, а также, расположенный по этому же адресу земельный участок на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата), запись регистрации №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства, общей площадью 1090 кв.м..

В принадлежащем ей вышеуказанном здании с момента регистрации права собственности на него в 2006 году, осуществляет свою деятельность отделение почтовой связи села Пачелма, Нижнеломовского почтамта – обособленного структурного подразделения УФПС Пензенской области – филиала ФГУП «Почта России», которое занимает 3 (три) помещения общей площадью 35,6 кв.м.

После регистрации права собственности она неоднократно обращалась в обособленное структурное подразделение Нижнеломовский почтамт Управления федеральной почтовой связи Пензенской области – филиал ФГУП «Почта России», по вопросу заключения договора аренды части, занимаемого отделением связи, здания. Однако, никакой реакции на данное предложение не последовало, отделение почтовой связи села Пачелма продолжает незаконно использовать её собственность.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно отклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В мае 2017 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия о понуждении заключения договора аренды нежилого помещения, в которой, в частности, было указано, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии, либо не направления в адрес истца протокола разногласий к прилагаемому договору аренды нежилых помещений до (дата), истец будет вынужден обратиться в суд для понуждения к заключению договора аренды нежилых помещений, занимаемых ответчиком. Следовательно, обязательный для данной категории дел, досудебный порядок урегулирования спора – истцом был надлежаще исполнен.

По сегодняшний день в адрес истца не поступило ни подписанного ответчиком договора аренды нежилых помещений, ни протокола разногласий по данному договору аренды нежилых помещений.

Просит суд, обязать ФГУП «Почта России», в лице Управления федеральной почтовой связи Пензенской области филиала ФГУП «Почта России», заключить договор аренды нежилого помещения, предложенный ФИО1 и взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что нежилое здание по адресу: <адрес> она купила (дата) у СХПК «Чкаловский» в результате процедуры банкротства данного предприятия. Это было здание конторы, в котором на момент его покупки размещалось отделение связи села Пачелма. Купить часть помещений здания она не могла, поскольку на это не был согласен продавец. В настоящее время она лишена возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ей недвижимым имуществом, поэтому просит удовлетворить её исковые требования.

Представитель истца ФИО2 требование ФИО1 поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, обратив внимание суда на то, что отделение связи села Пачелма УФПС Пензенской области занимает часть, принадлежащих истцу помещений, без каких либо правовых оснований.

Представитель ответчика ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, указав следующее:

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств. Статья 1 Гражданского кодекса РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора.

Статья 421 названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора можно обращаться в суд только тогда, когда в соответствии с ГК РФ, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор. В частности, такая обязанность предусмотрена в отношении договоров, являющимися публичными, при заключении договора на основании предварительного договора, при заключении договора по результатам торгов, предметом которых являлось право на заключение договора, и др. Договор аренды нежилых помещений не является ни одним из упомянутых договоров, а представляет собой самостоятельный вид договора, поэтому правила предусмотренные п. 4 статьи 445 ГК РФ к данному виду сделок не применимы.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи имущества от (дата) следует, что ФИО1 приобрела в собственность у СХПК «Чкаловский» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом ФИО1 Свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата), запись регистрации №, следует, что она является собственником нежилого здание конторы общей площадью 407,9 кв.м. литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от (дата), запись регистрации № ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства, общей площадью <данные изъяты>

Согласно проекту договора аренды нежилого помещения ФИО1, выступая в роли арендодателя, планирует заключение вышеуказанного договора с ФГУП «Почта России», передав последнему в аренду часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> метров.

(дата) ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В частности, такая обязанность предусмотрена в отношении договоров, являющимися публичными, при заключении договора на основании предварительного договора, при заключении договора по результатам торгов, предметом которых являлось право на заключение договора, и т.д.

Однако, договор аренды нежилого помещения, на заключении которого настаивает истец ФИО1, не относится к числу договоров, заключение которых является обязательным.

Учитывая, что установленных нормами действующего законодательства оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено, в иске ФИО1 к Управлению почтовой связи Пензенской области филиалу ФГУП «Почта России» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению почтовой связи Пензенской области филиалу ФГУП «Почта России» о понуждении заключении договора аренды нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.

Судья Горячев А.А.