Решение № 2-388/2023 2-388/2023~М-324/2023 М-324/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-388/2023

Дело № 2-388/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. р.п. Сосновское

Сосновский районный суд, Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород, и.о. судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е.., при секретаре судебного заседания Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что распоряжением Сосновской поселковой администрации Сосновского района Нижегородской области №172(р) от 22 декабря 2006 года ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража в гаражном массиве №<***>

В 2007 году на основании распоряжения ФИО1 за счет собственных средств построила гараж, с 2006 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным: хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензии со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. После постройки правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним оформлены не были. Государственная регистрация земельного участка и расположенного в его пределах гаража не совершалась. В ЕГРН сведения о земельном участке и гараже отсутствуют.

18 октября 2023 года Истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального округа Нижегородской области с целью оформления земельного участка в аренду с последующем оформлением расположенного на нем гаража.

Письмом №01-06/980 от 24.10.2023 года Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду на основании распоряжения Сосновской поселковой администрации Сосновского района Нижегородской области №172(р) от 22 декабря 2006 года отказано в связи с ликвидацией Сосновской поселковой администрации Сосновского района Нижегородской области.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью ...

Признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью ...

В судебное заседание истец и ответчик не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему заключению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что распоряжением Сосновской поселковой администрации Сосновского района Нижегородской области №172(р) от 22 декабря 2006 года ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража в гаражном массиве №<***>

В 2007 году на основании распоряжения ФИО1 за счет собственных средств построила гараж, с 2006 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным: хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензии со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. После постройки правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним оформлены не были. Государственная регистрация земельного участка и расположенного в его пределах гаража не совершалась. В ЕГРН сведения о земельном участке и гараже отсутствуют.

18 октября 2023 года Истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального округа Нижегородской области с целью оформления земельного участка в аренду с последующем оформлением расположенного на нем гаража.

Письмом №01-06/980 от 24.10.2023 года Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду на основании распоряжения Сосновской поселковой администрации Сосновского района Нижегородской области №172(р) от 22 декабря 2006 года отказано в связи с ликвидацией Сосновской поселковой администрации Сосновского района Нижегородской области.

Согласно техническому плану здания выполненного кадастровым инженером Ш нежилое помещение (гараж) общей площадью <***>

Согласно межевому плану выполненного кадастровым инженером Ш земельный участок под гаражомобщей площадью <***>

Из материалов дела усматривается, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом с 2007 года, т.е. более 15 лет.

Разрешая исковые требования, суд рассмотрев установленные обстоятельства, которые служат основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж и земельный участок, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью <***>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <***>

Решение Сосновского районного суда, Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Сосновский районный суд, в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.Е. Рябов