Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-591/2017

Дело № 2-591/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о признании недействительными образование земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление лесами Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1 Согласно материалам лесоустройства, описанию расположения, схеме лесничества, выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № образован из земель лесного фонда Кулуевского участкового лесничества ЧОБУ «Аргаяшское лесничество», право собственности на который принадлежит Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № является частью федерального земельного участка с кадастровым номером № и расположен внутри его границ в квартале № выдел № Кулуевского участкового лесничества, при этом из собственности Российской Федерации не изымался, перевод из земель лесного фонда в земли населенных пунктов не осуществлялся. Обязательность процедуры перевода земель лесного фонда в другие категории подтверждается правовой позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в постановлении № 1-П от 09.01.1998. Считает образование земельного участка с кадастровым номером № из земель лесного фонда в счет земель населенных пунктов незаконным.

В судебном заседании представитель Главного управления лесами Челябинской области, ЧОБУ «Аргаяшское лесничество» ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок ему был выделен в установленном законом порядке, при выделении участка имело место согласование с ЧОБУ «Аргаяшское лесничество», заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что она возражает против удовлетворения требований, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права, пропущен срок исковой давности.

Представитель ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Челябинской области ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает, что истцу необходимо уточнить исковые требования в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением главы Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды спорного земельного участка №, вид использования – для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда площадью <данные изъяты> кв.м. (леса первой группы - противоэрозийные леса) по адресу: <адрес>-139, кадастровый (условный) номер № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно статье 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В силу ст. 68 ЗК РФ, а также ст.1 ФЗ РФ « О землеустройстве» землеустройство включает в себя мероприятия, в том числе по упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

В соответствии с правилами статей 67, 69,92 Лесного кодекса Российской Федерации местоположение, границы и площадь лесных участков определяются на основании материалов лесоустройства по лесным кварталам и (или) лесотакционным выделам, их границам и площади.

Согласно ч.3 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В подтверждение пересечения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с землями лесного фонда, истцом представлены заключение №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, находится полностью в границах участка с кадастровым номером №

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок выделен ФИО1 в установленном действующим законодательством порядке, прошел необходимую стадию надлежащего установления и закрепления границ на местности. На указанном земельном участке располагается объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности. С момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет в установленных границах и до настоящего времени, заинтересованными лицами не оспорено право собственности ответчика на жилой дом. Земельный участок расположен на землях населённых пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 9 Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст. 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ» установленные положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01 сентября 2013 года.

На основании статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности, истекшего со дня выделения спорного земельного участка.

Поскольку истцом заявлено требование о признании недействительным образование земельного участка, о нарушении своих прав истец должен был узнать с начала освоения ответчиком спорного земельного участка, введения в эксплуатацию возведенного им на участке объекта недвижимости.

Спорный земельный участок был выделен ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком на земельном участке возведен жилой дом. При выделении земельного участка имелось согласование с ЧОБУ «Аргаяшское лесничество», что подтверждается данными, содержащимися в планшете 14, о том, что земельный участок не принадлежит лесному фонду, подпись лесничего ФИО10

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку освоение спорного земельного участка началось в ДД.ММ.ГГГГ с этого момента истец должен был узнать о нарушении своих прав. Обращение с настоящими требованиями ДД.ММ.ГГГГ осуществлено по истечении установленного законом трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не подлежат удовлетворению и требования истца об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, поскольку указанные требования производны от основных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: