Решение № 2-3130/2019 2-3130/2019~М-3182/2019 М-3182/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3130/2019

Дело № 2-3130/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Дядченко З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения, задолженности по коммунальным платежам, задолженности за вывоз мусора из нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №17/2018 от 27 августа 2018 года за ноябрь 2018 года в сумме 24480 рублей, задолженности по оплате электрической энергии за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 5712 рублей 05 копеек, задолженности по оплате потребленного холодного водоснабжения за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2018 года в суме 72 рублей 64 копеек, расходы по уборке помещения и вывозу мусора в сумме 34300 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, а именно комнат 10 и 11 в <адрес>, субарендная плата в месяц составляет 24480 рублей, плата за потребленные электроэнергию и холодное водоснабжение осуществляется субарендатором и определяется на основании приборов учета. Ответчиком внесение арендной платы за ноябрь 2018 года, а также коммунальных платежей за октябрь – ноябрь 2018 года произведено не было, что послужило основанием для обращения иском в суд. Ответчик после прекращения договорных отношений не освободил арендуемое помещение от имеющегося там мусора, вследствие чего истец за счет собственных средств осуществил вывоз мусора и уборку помещения, и просит взыскать понесенные в связи с этим расходы в сумме 34300 рублей с ответчика.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился на судебное заседание, ходатайств об отложении не заявил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился на судебное заседание, ходатайств об отложении не заявил, через канцелярию суда представил возражение на исковое заявление, в котором просит признать договор субаренды незаключенным, поскольку отсутствует акт приема-передачи имущества от арендодателя ООО «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» арендатору (ООО «Саратовское предприятие «Парус»). Считает необоснованными требования истца о взыскании расходов по уборке помещения и вывозу мусора в сумме 34300 рублей, поскольку вывезенное истцом имущество не является собственностью ответчика и находилось в арендуемых помещениях на момент его передачи ответчику. Указывает, что в октябре 2018 года у неё возникли финансовые трудности и на её просьбу об отсрочке платежа истец сообщил ей о досрочном расторжении договор субаренды в одностороннем порядке и потребовал освободить помещение и вывезти личные вещи, вследствие чего она 10 ноября вывезла свои вещи и сдала ключи на вахту. Оспаривает расчет задолженности по коммунальным платежам, указывая, что на актах показаний приборов учета за октябрь 2018 года и ноябрь 2018 года отсутствует её подпись.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Выписке из ЕГРН нежилое здание, расположенное в <адрес> с 01 января 2003 года по 31 декабря 2024 года находится на праве аренды у ООО «Саратовское УПП «Парус» ВОС» (правопредшественник истца)

Как следует из материалов дела, 27 августа 2018 года был заключен договор №17/2018 субаренды нежилого помещения между ООО «Саратовское УПП «Парус ВОС» и ФИО1.

Согласно п. 1.1. договора арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения – комнату № площадью 117,1 кв.м. и комнату № – площадью 27,4 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания литер АА1 по адресу: <адрес> для использования их под производство.

27 августа 2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, являющегося предметом договора, и помещения были переданы субарендатору.

Пунктом. 7.1 договора субаренды установлен срок субаренды до 31 июля 2019 года.

Размер субарендной платы определен дополнительным соглашение №2 от 27 августа 2018 года к договору в размере 24480 рублей в месяц за период с 27 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Субарендная плата за период с 27 августа 2018 года по 31 октября 2018 года составила 52908 рублей и была оплачена ответчиком в полном объеме платежными поручениями № от 30 августа 2018 года (на сумму 28428 рублей, из которых 3948 рублей за августа и 24480 рублей за сентябрь) и № от 08 октября 2018 года на сумму 25000 (денежные средства в сумме 520 рублей направлены на оплату коммунальных платежей за сентябрь 2018 года).

Субарендная плата за ноябрь 2018 года в сумме 24480 рублей ответчиком не производилась, что не оспаривается последним.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что право арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.3. договора субаренды предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора в случае субарендатор до последнего числа текущего месяца не внес субарендную плату (п.5.3.3.), если субарендатор имеет задолженность любого размера на последний день текущего месяца субаренды (п.5.3.4).

Сведений о вручении субарендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы за ноябрь 2018 года суду не представлено, акт приема-передачи арендуемого имущества от субарендатора арендатору между сторонами не составлялся.

Таким образом, по состоянию на 30 ноября 2018 года договор являлся действующим, и у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы за ноябрь 2018 года.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

03 декабря 2018 года истцом произведено вскрытие арендуемых помещений, о чем был составлен акт вскрытия нежилых помещений комнат № и № в <адрес> и снятие показаний счетчика электроэнергии и холодного водоснабжения.

Согласно указанному акту после вскрытия в помещениях не обнаружено никаких ценных вещей, помещения сильно захламлены полками с землей, зеленым и гнилым луком, опилками и другим мусором, образовавшимся от отходов производства.

На основании договора подряда от 03 декабря 2018 года, заключенного между ООО «Саратовское предприятие «Парус» и ООО «Резонанс-М», последнее выполнило работы по очистке от земли и мусора нежилых помещений - комнат № и № в <адрес>, стоимость выполненных работ составила 34300 рублей. По акту о приемке выполненных работ №1 от 10 декабря 2018 года ООО «Саратовское предприятие «Парус» приняло выполненные работы и платежным поручением №366 от 20 декабря 2018 года перечислило ООО «Резонанс-М» денежные средства в сумме 34300 рублей в счет платы выполненных работ по договору подряда от 03 декабря 2018 года.

Поскольку из акта приема-передачи нежилого помещения от 27 августа 2018 года не усматривается, что помещение передавалось ответчику с каким –либо дополнительным имуществом, то довод ответчика о том, что имеющееся в помещении имущество (стеллажи, полки с землей и доски) не принадлежит ответчику и подлежит вывозу за счет истца, не состоятелен.

Учитывая, что ответчиком в нарушение требований, предусмотренных ст.622 ГК РФ, имущество возвращено в захламленном состоянии, то понесенные истцом расходы по приведению помещения в надлежащее состояния подлежат возмещению ответчиком.

Дополнительным соглашением №1 от 27 августа 2018 года к договору субаренды определен порядок оплаты субарендатором потребленной электроэнергии и холодного водоснабжения в субарендованных помещениях, согласно которому потребленная субарендатором электроэнергия и холодное водоснабжение ежемесячно 20-22 текущего месяца учитывается по показаниям счетчиков, фиксируется в акте снятия показаний счетчиков, который подписывается сторонами. Субарендатор ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца перечисляет арендатору плату за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение.

Согласно акту снятия показаний приборов учета электрической энергии и водоснабжения от 24 сентября 2018 года, подписанного представителем ООО «Саратовское УПП «Парус ВОС» и ФИО1, предыдущие показания (на день заключения договора субаренды) счетчика электрической энергии составляли – 07539 кВт/ч., счетчика водоснабжения – 00059 куб.м. Из акта вскрытия нежилых помещений от 03 декабря 2018 года усматривается, что показания прибора учета электрической энергии по состоянию на 03 декабря 2018 года составляют – 08706 кВт/ч, показания счетчика холодного водоснабжения – 00063 куб.м.

Согласно представленному истцом расчету стоимость потребленной ответчиком электрической энергии и холодного водоснабжения за период с 27 августа 2018 года по 30 ноября 2018 года составляет 8703 рубля 03 копейки. Суд, проверив расчет, признал его обоснованным.

Ответчик произвел оплату потребленных коммунальных услуг частично в размере 2918 рублей 34 копейки (520 рублей по платежному поручению № от 08 октября 2018 года и 2398 рублей 34 копейки по платежному поручению № от 18 октября 2018 года), таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг составила 5784 рубля 69 копеек (8703,03-2918,34).

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Саратовское предприятие «Парус» к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № от 25 июня 2019 года оплатил государственную пошлину в сумме 2137 рублей, которые подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения, задолженности по коммунальным платежам, задолженности за вывоз мусора из нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие «Парус» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от 27 августа 2018 года за ноябрь 2018 года в сумме 24480 рублей, задолженность по оплате потребленных электрической энергии и холодного водоснабжения за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 5784 рублей 69 копеек, расходы по уборке помещения и вывозу мусора в сумме 34300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2137 рублей, всего 66701 рубль 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Н.А. Афанасьева