Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-79/2017 М-79/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-97/2017

Дело № 2- 97/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Савино Ивановская область 1 июня 2017 года

Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Ратахиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Савинского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Савинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>, и обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество: здание бывшей школы, назначение: нежилое, площадью 513,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с требованиями закона.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания бывшей школы и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора цена объектов недвижимости установлена на основании итогов открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, победителем которого является ФИО2, и составила <данные изъяты> рублей, в том числе земельного участка <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязался выплатить <данные изъяты> рублей в течение 30 дней со дня подписания договора, <данные изъяты> рублей в первом квартале 2016 г., <данные изъяты> рублей во втором квартале 2016 г., путем перечисления денежных средств на счет районного бюджета. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от

1. ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО2 обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей. До настоящего времени оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком не произведена. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с ч.1.ст.395 ГК РФ пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество: здание бывшей школы, назначение: нежилое, площадью 513,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании представитель истца, Администрации Савинского муниципального района Ивановской области по доверенности, ФИО1, отказался от заявленных требований в части взыскания с ответчика ФИО2 пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, в остальной части исковые требования поддержал.

Определением Савинского районного суда Ивановской области от 01.06.2017 г. производство по делу по иску Администрация Савинского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество в части требований о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, написал заявление о признании иска, пояснив, что между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и им подписано соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 поддержал заявление ответчика о признании иска, пояснив, что между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и ФИО2 подписано соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность здание бывшей школы, назначение: нежилое, площадью 513,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категории: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 11970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между сторонами договора составлен передаточный акт (л.д.48-51, 52-53). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на ответчика, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.54, 118-123).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена объектов недвижимости установлена на основании итогов открытого аукциона, состоявшегося

1. ДД.ММ.ГГГГ, победителем которого является ФИО2, и составила <данные изъяты> рублей, в том числе земельного участка <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязался выплатить <данные изъяты> рублей в течение 30 дней со дня подписания договора, <данные изъяты> рублей в первом квартале 2016 г., <данные изъяты> рублей во втором квартале 2016 г., путем перечисления денежных средств на счет районного бюджета.

Согласно пункту 2.3. договора в соответствии по ст.488 ГК РФ с момента получения покупателем права собственности на объект и до момента его полной оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по уплате предусмотренных договором денежных средств (л.д.49).

Ответчик ФИО2 оплатил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере, установленном соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-101, 102). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией (л.д.ЮЗ).

1. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Савинского муниципального района Ивановской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей путем перечисления суммы на счет районного бюджета (п.2.2, дополнительного соглашения) (л.д.55-56).

2. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию по исполнению договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98, 99).

Судом установлено, подтверждено пояснениями сторон, что до настоящего времени ответчик ФИО2 не исполнил в полном объеме обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

1. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Савинского муниципального района Ивановской области и ФИО2 заключили соглашение, определив начальную продажную цену на торгах здания бывшей школы, назначение: нежилое, площадью 513,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 11970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей (л.д.136).

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО2 заложенное имущество:

· здание бывшей школы, назначение: нежилое, площадью 513,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену на торгах согласно соглашения в сумме <данные изъяты> рублей;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену на торгах согласно соглашения в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп.19 п. п.1 ст.333.36 НК РФ, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Савинского муниципального района Ивановской области в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей в соответствии с подп.1.п.1 ст.333.19 НК РФ и <данные изъяты> рублей в соответствии с подп.З.п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Савинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Савинского муниципального района Ивановской области сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество:

· здание бывшей школы: назначение нежилое, площадью 513,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, номер записи о праве в ЕГРН № от

1. ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену на торгах согласно соглашения в сумме <данные изъяты> рублей;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 11970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер записи о праве в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену на торгах согласно соглашения в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Савинского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированногорешения

Судья Стерхова Л.И.

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2017 года.