Решение № 2-2017/2018 2-2017/2018~М-1915/2018 М-1915/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2017/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 30 июля 2018 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом Лит. АА1А2, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом. До реконструкции в 2006 году жилой дом состоял из двух домов Лит АА1, в последующем был реконструирован: на месте холодной веранды (Лит а) был выполнен одноэтажный пристрой Лит А2 в результате чего общая площадь дома Лит АА1А2 изменилась и стала составлять 63 кв.м. Реконструкция выполнена без нарушения градостроительных и санитарных норм.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 поддерживают.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., жилого дома, площадью до реконструкции 25,2 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО6, что подтверждается так же свидетельством о праве собственности на землю № ***, выданного комитетом по земельным ресурсам <дата>.

Согласно технического заключения, составленного <дата> АО ПИ «Сызраньагропромпроект» год постройки жилого дома: Литер А – 1940, Литер А1 – 1985, Литер А2 – 2006. В настоящее время жилой дом представляет собой объединенный объем Литера АА1А2. <адрес> дома – 63 кв.м., жилая – 42,2 кв.м., подсобная – 20,8 кв.м. Состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует требованиям документов в части обеспечения устойчивости и надежности при эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования от газовой плиты, от газовой колонки по адресу: г. Сызрань <адрес> отвечает требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продукта сгорания.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона малоэтажной смешанной жилой застройки (2-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капительного строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми зданиями. Жило дом расположен вне границ землеотвода (частично заходит на смежный земельный участок по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> участок № ***).

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователя ФИО7 (Самарская область г. Сызрань <адрес>), ФИО3 (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что они исковые требования ФИО1 поддерживают.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Лит. АА1А2, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Лит. АА1А2, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.