Решение № 2-583/2019 2-583/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-583/2019

подлинник

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СХП «Дхарма Шива» о расторжении договоров,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и после увеличения требований просит:

расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,

расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,

взыскать с ООО СХП «Дхарма Шива» в пользу ФИО1 60 000 рублей в качестве неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, уплачены денежные средства в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, были уплачены денежные средства в размере 10 000 рублей. Договоры не прошли регистрацию в связи с нахождением участка в залоге и имеющимися исправлениями в договоре (л.д.32 т.1).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО СХП «Дхарма Шива» в суд не явился, извещены.

Выслушав явившегося участника, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.1, 3 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Дхарма Шива» (продавец) и ФИО1 заключили договор № купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый № общей площадью 45278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Куюковское сельское поселение.

Отчуждение участка произведено по цене 50 000 рублей.

Как следует из условий договора, покупатель произвел оплату продавцу до момента его подписания сторонами. По настоящему договору произведен полный взаиморасчет между его сторонами. Отчуждаемый земельный участок не находится под арестом, не является предметом залога и свободен от любых прав третьих лиц (л.д.5 т.1).

Участок передан продавцу, что подтверждается актом приема передачи. В акте также указано, что по договору произведен полный взаиморасчет между его сторонами (л.д.6 т.1).

Государственная регистрация права собственности не произведена, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержат неоговоренные исправления и вписывания, что следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Дхарма Шива» (продавец) и ФИО1 заключили договор № купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый № общей площадью 52520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Отчуждение участка произведено по цене 10 000 рублей.

Как следует из условий договора, покупатель произвел оплату продавцу до момента его подписания сторонами. По настоящему договору произведен полный взаиморасчет между его сторонами. Отчуждаемый земельный участок не находится под арестом, не является предметом залога и свободен от любых прав третьих лиц (л.д.8 т.1).

Участок передан продавцу, что подтверждается актом приема передачи. В акте также указано, что по договору произведен полный взаиморасчет между его сторонами (л.д.9 т.1).

Государственная регистрация права собственности не произведена, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержат неоговоренные исправления и вписывания, что следует из уведомления об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в уведомлении согласно сведениям ЕГРН имеется актуальная запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства в <адрес>» на заявленный к регистрации земельный участок. На государственную регистрацию письменное согласие залогодержателя на переход права на заявленный объект недвижимости не представлено (л.д.10 т.1).

Покупатель ФИО1 направил в адресу продавца требования о расторжении договоров купли-продажи (л.д.11-16 т.1).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником участка № с ДД.ММ.ГГГГ является Саммитов Р.А (л.д.23-25, 27-29 т.1).

Возражения относительно исковых требований ответчик не представил. Доводы истца подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиком. Договоры купли-продажи подлежат расторжению. Переданные истцом во исполнение оспариваемых договоров денежные средства в общей сумме 60 000 рублей как неосновательное обогащение подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, оплаченных истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. С ответчика так же подлежат взысканию в доход Лаишевского муниципального района Республики Татарстан расходы в виде госпошлины в размере 2 000 рублей от требований о взыскании 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СХП «Дхарма Шива» о расторжении договоров удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый № общей площадью 45278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХП «Дхарма Шива» и ФИО1.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый № общей площадью 52520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХП «Дхарма Шива» и ФИО1.

Взыскать с ООО СХП «Дхарма Шива» в пользу ФИО1 60 000 рублей в качестве неосновательного обогащения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ООО СХП «Дхарма Шива» в доход Лаишевского муниципального района Республики Татарстан судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова