Решение № 2-857/2017 2-857/2017 ~ М-897/2017 М-897/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-857/2017

Гражданское дело № 2-857/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «11» декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1 , действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании Договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № истцу принадлежит жилой дом общей площадью 62,3 кв.м.. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с 1992 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь увеличилась, было произведено: возведение пристройки литер «а2,а3» разрешение на строительство не получал. В жилом доме произведена перепланировка: пробивка дверного проема между помещениями №1, №2; заделка оконных проемов в помещении №1; заделка дверного проема между помещениями №2, №3 ; снесены пристройки литер а, а1. Я намерен оформить свое права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу. Для этого я обратился в отдел ГБУ КК « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1969 года постройки, общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3.

В судебное заседание супруга истца ФИО3 – ФИО5 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ее супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Кугоейского сельского поселения Крыловского района.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре №.

За период с 1992 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь увеличилась, было произведено: возведение пристройки литер «а2, а3» разрешение на строительство не получал. В жилом доме произведена перепланировка: пробивка дверного проема между помещениями №1, №2; заделка оконных проемов в помещении №1; заделка дверного проема между помещениями №2, №3; снесены пристройки литер а, а1.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района требования ФИО3 не оспаривала.

Согласно справке №, выданной отделом муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом в <адрес> на земельном участке площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером № в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 , <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 91,5 кв. метров, 1969 года постройки, площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ- 101,3 кв.метров, число этажей -1, материал стен - камни бутовые, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья