Решение № 2-2267/2018 2-2267/2018~М-2159/2018 М-2159/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2267/2018

Дело № 2-2267/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.,

при секретаре Кулаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КМ-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 150 493 руб. 50 коп., неустойки за несвоевременную оплату по договорам субаренды в размере 34 319 руб. 19 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 896 руб.

В обоснование иска указал, что 22.12.2016 г. между ООО «КМ-Сервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №19, согласно которому Арендодатель передал в субаренду помещение площадью 84,9 кв.м., а Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 10188 руб. в месяц, а также возмещать расходы Арендодателя на оплату электроснабжения. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 12.04.2018 г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 23.10.2018 г. принят отказ ООО «КМ-Сервис» от иска к ФИО1 в части взыскания неустойки за период с 01.04.2018 г. по 19.08.2018 г., а также продления неустойки до момента полной оплаты задолженности.

Представитель истца ООО «КМ-Сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования в остальной части поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ),

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01.06.2016 г. между ... и ООО «КМ-Сервис» заключен договор аренды нежилых помещений №1 с правом предоставления объектов в субаренду для пользования в качестве производственных и складских помещений (л.д. 18-20).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

22 декабря 2016 года между ООО «КМ-Сервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №19 (л.д. 10-11), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в субаренду нежилые помещения, общей площадью 84,9 кв.м., расположенные в нежилом здании общей площадью 252,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...> (п.п. 1.1 Договора).

Срок субаренды помещений определен с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. (п.п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1. Договора субаренды, размер арендной платы за пользование Помещениями составляет 10 188 руб. в месяц, и уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу пользования помещениями.

Затраты Арендодателя по оплате стоимости услуг электроснабжения, потребленных Субарендатором, в состав арендной платы не включаются и возмещаются субарендатором Арендодателю отдельно (п.п. 3.4 Договора).

Согласно акту приема-передачи Помещений от 01.01.2017 г., во исполнение обязательств по договору субаренды нежилых помещений №19 от 22.12.2016 г. Арендодатель передал в пользование Субарендатору, а Субарендатор принял в пользование нежилые помещения площадью 84,9 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: <...>. (л.д. 12).

01.05.2017 г. между ООО «КМ-Сервис» и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений №15-17, по условиям которого срок субаренды продлен с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г. (л.д. 14-15).

Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из материалов дела, истцом 12.12.2017 г., 23.08.2018 г., 21.056.2018 г. ответчику были направлены требования о погашении задолженности в соответствии с графиком платежей (л.д. 62,63,64) До настоящего времени требование истца не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору субаренды за период с 22.12.2016 г. по 31.07.2018 г. составляет 150 493,50 руб., из которой задолженность с апреля 2018 г. по июль 2018 г. рассчитана из двукратного размера арендной платы.

Представленный истцом расчёт судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчик суду не представил.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 4.3 Договора субаренды, за просрочу платежей по Договору Субарендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки его уплаты.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 31.08.2017 г. по 31.03.2018 г. составляет 19 293,91 руб., с чем суд считает возможным согласиться. Иного расчета неустойки ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору субаренды за период с 22.12.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 150493,50 руб., неустойки за период с 31.08.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 19293,91 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежащая оплате государственная пошлина составила 4595,75 руб.

Излишне уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 300,25 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» (ИНН <***>, дата регистрации 14.02.2012 г.) задолженность по договору субаренды за период с 22.12.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 150 493 руб. 50 руб., неустойку за период с 31.08.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 19 293 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4595 руб. 75 коп., всего взыскать сумму в размере 174 383 (сто семьдесят четыре тысячи триста восемьдесят три) руб. 16 коп.

Возвратить ООО «КМ-Сервис» из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 300 (триста) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Панова