Решение № 2-10560/2024 2-10560/2024~М-7627/2024 М-7627/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-10560/2024

Дело № 2-1-10560/2024 40RS0001-01-2024-013488-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

26 ноября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок дарения и купли продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят с учетом уточнения признать Договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от № года заключенный между ФИО3 и ФИО4 - недействительным.

Признать Договор купли - продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО4 и ФИО5 - недействительным.

Признать Договор купли - продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО5 и ФИО6 - недействительным.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости, о переходе права собственности, произведенные после 26 июня 2020 года, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО6 возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 подарил ФИО3, ФИО9 и ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110387 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля в праве каждого 1/3.

В соответствии с соглашением об определении порядка распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО4(Продавец,) и ФИО1(Покупатель) был заключен Договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договор купли - продажи земельного участка oт ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ года, составлена запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июня 2020 года.

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, в связи с чем в соответствии с требованиями ст. 34 Семейного кодекса РФ, земельный участок является общим имуществом супругов.

В судебном заседании также установлено и следует из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору дарения ФИО3 подарила спорный земельный участок ФИО4

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Калужской области была составлена регистрационная запись № №.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с продавцом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, он вступил в права собственника, принимал меры к содержанию участка, не распоряжался им в пользу ФИО3

Документов, свидетельствующих о переходе прав от ФИО1 к ФИО3, в регистрационном деле не имеется и ответчиком ФИО3 суду не представлено.

Также установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., цена договора 100000 руб. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., цена договора 1100 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В июле 2024 года ФИО1, приехав на спорный земельный участок, увидел на нем спецтехнику и ФИО6, который сообщил ему, что является собственником земельного участка и приобрел его по договору купли-продажи.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Как следует из ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ст.302 п.2 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность в установленном законом порядке спорный земельный у ФИО3 Однако, в последующем, ДД.ММ.ГГГГ года права на указанный земельный участок без волеизъявления ФИО1 и иных предусмотренных законом оснований были зарегистрированы за ФИО4, а затем за ФИО5 и ФИО6

Заключив договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 утратила в отношении него права собственника, в связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между последней и ФИО4, и последующие договора, заключенные с ФИО5 и ФИО6 являются недействительными сделками в силу требований ст. 168 ГК РФ.

Доказательств иного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, в результате действий ФИО3 и ФИО4, осведомленных о заключенном с ФИО1 договоре купли – продажи спорного земельного участка, и заключивших договор дарения 26 ноября 2020 года, а также последующие договора купли-продажи земельного участка, были нарушены имущественные права ФИО1 и ФИО2, поскольку в результате указанных действий произошло незаконное лишение права собственности истцов на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании изложенного, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании сделок по договору дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года и последующих сделок купли-продажи данного земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительной сделкой договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительной сделкой договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительной сделкой договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и ФИО6.

Применить последствия недействительности указанных сделок, путем погашения регистрационных записей в Едином государственном реесте недвижимости, о переходе права собственности, произведенных после ДД.ММ.ГГГГ года, восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, адрес: <адрес>.

Обязать ФИО5 возвратить ФИО6 денежные средства в размере 1 100 000 рублей, полученные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать ФИО4 возвратить ФИО5 денежные средства в размере 100 000 рублей, полученные по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении требовании к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.12.2024 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева