Решение № 2-3037/2025 2-314/2026 2-314/2026(2-3037/2025;)~М-1824/2025 М-1824/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-3037/2025

К делу №2-314/26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 25 марта 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домовладением. В обоснование требований указала, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 90,3 кв.м, кадастровый <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>.

Ответчик создает препятствия истцу в пользовании домовладением, а именно: поменял дверные замки в некоторых помещениях жилого дома и не выдает дубликаты ключей, не предоставляет истцу техническую документацию на дом - технический паспорт дома или технический план ни в оригинале, ни в копиях; без соответствующего разрешения истца вселяет в дом посторонних лиц.

В связи с этим просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании домовладением, путем возложения на ответчика обязанности выдать истцу техническую документацию (технический паспорт или технический план) на дом для изготовления копий; запретить ответчику вселять третьих лиц без заключения соответствующих договоров и без письменного согласия всех участников долевой собственности; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей и оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно представленного в суд письменного отзыва, ФИО2 не создает истцу препятствий в получении технической документации на дом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 90,3 кв.м, кадастровый <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул<данные изъяты>. Брак между супругами ФИО2 и ФИО1 прекращен <данные изъяты>. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства бывшие супруги и их сын К., <данные изъяты>. рождения.

Соглашения сособственников жилого дома о порядке пользования этим имуществом не имеется.

Как утверждает ФИО1, ответчик без получения ее согласия вселяет в спорный жилой дом посторонних лиц.

Между тем, в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19 октября 2010г. N 1332-0, положениям статьи 209, пункта 2 статьи 246 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Поскольку вселение собственником жилого помещения, как членов своей семьи, так и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу статьи 246 ГК РФ требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО1, являясь сособственником жилого дома вправе заказать в уполномоченном органе (БТИ) копию технического паспорта, ранее изготовленного по результатам технической инвентаризации и учета домовладения,

При этом, истец не лишена возможности заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, для подготовки технического плана домовладения (ч.1 ст.29, ст.32, ч.1 ст.33, ч.1 ст.35, ч.1 ст.36, ст.37 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в остальной части.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей и оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Запретить ФИО2 вселять третьих лиц в жилой дом по адресу: г.Геленджик, ул. <данные изъяты>, без заключения соответствующих договоров и без письменного согласия ФИО1

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей и оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, а всего 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года