Решение № 2-1871/2019 2-1871/2019~М-986/2019 М-986/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1871/2019

Дело № г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 овича к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом и о прекращении права долевой собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он с 2011 года является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пом.№ на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пом.№ на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил объединить указанные части жилого дома в единый дом, для чего обратился к кадастровым инженерам ООО НПП «РУМБ». В ходе проведения работы выяснилось, что по данным кадастрового учета на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., который включает в себя два помещения, одно с кадастровым номером № с площадью № кв.м., право на которое не зарегистрировано и № площадью № кв.м., собственником которого является истец.

Также по данному адресу, только без привязки к адресу, имеется жилое помещение с кадастровым номером №, собственником которого также является истец. На указанное жилое помещение в настоящее время не начисляются налоги, поскольку по данным налоговых органов из регистрирующих органов поступили сведения об автоматическом закрытии факта владения на объект с кадастровым номером №

Для устранения указанных несоответствий, истец просит установить факт владения им на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО2, которая полностью поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Указанная часть жилого дома принадлежала ФИО3 на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).Часть жилого дома общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №Сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, отсутствуют согласно выписке из ЕГРН.

Истец ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны.

Часть жилого дома общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В сведениях о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, указан кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № с указанием кадастровых номеров, расположенных в нем помещений: № и №.

Как усматривается из материалов дела под кадастровым номером № числится часть жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный номером №

Под кадастровым номером № числится часть жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный номером №

Согласно решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на № долю в праве собственности была выделена часть жилого дома, состоящая из цокольного этажа лит. А-1 общей площадью № кв.м., состоящая из комнаты № (кухня) площадью № кв.м., № (жилая) площадью № кв.м., № (подсобное) площадью № кв.м.

ФИО8 на № долю в праве собственности была выделена часть дома, состоящая из основного строения лит. «А» площадью № кв.м., комната № (коридор) площадью № кв.м., комната № (жилая) площадью № кв.м., комната № (кухня) площадью № кв.м., часть пристройки лит. «а» площадью № кв.м.

Как усматривается из технического описания объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7 произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего общая площадь части жилого дома изменилась с № кв.м. до № кв.м.

Принадлежащая ФИО7 часть жилого дома с общей площадью № кв.м. была поставлена на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера №

В настоящее время истец ФИО1 является собственником обоих частей жилого <адрес>.

Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО1 земельные участки: кадастровый № площадью № кв.м. и кадастровый № площадью № кв.м., при указанных частях дома объединены в один земельный участок площадью № кв.м. с присвоением кадастрового номера 50:16:0302004:7605, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец ФИО1 имеет намерения объединить принадлежащие ему части дома и зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» ФИО9 в настоящее время в ЕГРН содержатся дублирующие записи о помещение №, находящемся в доме: имеются два кадастровых номера на одно и тоже помещение (кадастровый № и кадастровый №).

Так как собственником всех помещений в доме является ФИО1, то при объединении помещений в доме должно возникнуть право ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.м., однако площадь жилого дома с кадастровым номером № указана неверно-№ кв.м., тогда как общая суммарная площадь помещений в доме равна 124,6 кв.м.

В этом случае подлежит исключению из ЕГРН запись о помещении № площадью № кв.м. кадастровый №, т.к. имеется зарегистрированное право на помещение № площадью № кв.м.

При объединении помещений в жилом доме, принадлежащих ФИО1 права на помещение № и № прекращаются, требуется постановка на учет жилого дома общей площадью № кв.м.

Для приведения в соответствии сведений ЕГРН и постановки на учет жилого дома общей площадью № кв.м., необходимо исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью № кв.м. (при исключении из ЕГРН сведений о здании, сведения о помещениях № и № в нем автоматически подлежат исключению), исключить из ЕГРН сведения о помещении № площадью № кв.м., кадастровый № и поставить на кадастровый учет здание - жилой дом площадью № кв.м.

Согласно п.4 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; прекращения прав на такую часть помещения.

Как установлено в судебном заседание истец ФИО1, являясь собственником всех частей жилого дома, расположенных по адресу: : <адрес>, фактически является собственником всего жилого дома общей площадью № кв.м., однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на весь жилой дом, то суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении факта владения им на праве собственности жилым домом общей площадью № кв.м. подлежат удовлетворению, в связи с чем, право собственности истца на отдельные части жилого дома подлежит прекращению.

Поскольку право собственности истца на части жилого дома: № площадью № № площадью № кв.м. подлежит прекращению, в связи с чем эти части жилого дома как объекты недвижимости прекращают свое существование, поскольку сведения об этих объектах недвижимости не будут актуальными, то суд приходит к выводу о том, что данные объекты недвижимости подлежат снятию с кадастрового учета.

Также суд приходит к выводу, что подлежит снятию с кадастрового учета объект недвижимости - часть жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № которая была образована в результате раздела объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., поскольку в результате ее реконструкции и перепланировки, части жилого дома был присвоен другой кадастровый № с указанием общей площади № кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 овича к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом и о прекращении права долевой собственности на части жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 овичем на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 овича на части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером № площадью №, жилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв.м., жилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв.м. и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № в части площади и правообладателя жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

.