Решение № 2-2751/2018 2-2751/2018~М-1859/2018 М-1859/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-2751/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ИП П.. ООО « Родные Земли – МСК» о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец С. обратилась в суд с иском к ИП П.. ООО « Родные Земли – МСК» о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа,

В обосновании заявленных требований пояснила, что 20 июня 2016 года между истцом и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Встреча друзей/УПРЗУ/15. В рамках данного договора были согласованы три сделки: по приобретению в собственность покупателем земельного участка с кадастровым номером № получение технических условий на электричество для земельного участка; организация НКО для покупателей. В целях исполнения вышеуказанного договора между истцом как покупателем, и ИП П. (продавец), был заключен договор купли- продажи земельного участка от <дата> № Встреча друзей/ОД/15 в дачном поселке «Встреча друзей». Согласно п. 4.1 Договора истица оплатила полную стоимость земельного участка в размере 533 000 рублей, в связи с чем по передаточному акту от <дата> истцу был передан земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №; местоположение <адрес>; общая площадь - 820 кв. м.; категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование - «для дачного строительства». Также истцом были оплачены услуги ООО «Родные Земли-МСК» по получению технических условий на электричество для земельного участка и по организации НКО для покупателей в размере 35 000 рублей. В ноябре 2017 года при въезде в дачный поселок «Встреча друзей» на столбе истица обнаружила предупреждение от филиала Московского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Москва» о том, что рядом с дачным поселком проходит магистральный газопровод 1 класса, Рр=55 кгс/кв. см. и земли дачного поселка входят в зону минимальных расстояний. В предупреждении также указывалось, что на земельных участках запрещается строительство зданий, строений и сооружений. С целью проверки информации истица исследовала ближайший прилесок, где она обнаружила столб, на котором содержалась информация о магистральном газопроводе «Яхрома-Ногинск» КГМО-1, а также, что на расстоянии 300 м от столба запрещается строительные работы. Замеры расстояния от столба до границ ее земельного участка показали, что он полностью входит в указанную 300 метровую зону. В таблице 4 п. 7.15 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы. В ходе общения со специалистами ООО «Газпром трансгаз Москва» истице стало известно, что газопровод «Яхрома-Ногинск» был построен в советское время, т.е. заведомо ранее договора купли-продажи. Более того, специалисты ООО «Газпром трансгаз Москва» пояснили, что земельный участок полностью входит в зону с особыми условиями использования территории - зону минимальных расстояний от оси газопровода.. Однако данная существенная информация об ограничениях приобретаемого земельного участка до истца, как покупателя, не была доведена, Истица, обращаясь в ООО «Родные Земли-МСК», достаточно четко указывала цель покупки земельного участка - для строительства дачного дома, в связи с этим рассчитывала на приобретение участка, на котором разрешено строительство. При этом ни ИП П., ни ООО «Родные Земли-МСК» не предоставили истице никакой информации о наличии каких-либо ограничений по ее земельному участку. <дата> истица направила одновременно претензию ООО «Родные Земли-МСК» и ИП П. с требованием о расторжении договора купли- продажи, возврата денежных средств и компенсации убытков, в связи с тем, что они не предоставили полной информации об ограничениях, действующих в отношении земельного участка. Письмо с претензией, отправленной <дата> в адрес ИП П., вернулось от почты в связи с истечением сроков хранения. ООО «Родные Земли-МСК» в ответе от <дата> № отказалось добровольно удовлетворить мои требования, сославшись на то, что проинформировало истицу надлежащим образом. Истцом были проведены работы по благоустройству и строительству на спорном земельном участке: в соответствии с Договором подряда на строительство бытовки улучшенного типа «под ключ» и благоустройство от <дата> № ПСК(тип02)/78- 04мэс с ООО «Производственно-Строительная Компания Содружество» были произведены строительно-монтажные работы по возведению зимней бытовки улучшенной планировки «под ключ», заведению на участок и подключению к общей электросети распределительного электро-шкафа и счетчика учета ( электроэнергии, подключению бытовки, а также по благоустройству спорного земельного участка на общую сумму 475 379,07 руб.; в соответствии с Договорами подряда от <дата> №, от <дата> № с ИП Т. были произведены строительно-монтажные работы по устройству ограждения земельного участка истца из металлических опор и профилированного металлического листа на общую на сумму 133 236,60 руб.; в соответствии с п. 1.1 Договора об условиях приобретения земельного участка от <дата> № Встреча друзей/УПРЗУ/15 ООО «Родные земли-МСК» были оплачены денежные средства в сумме 30 000 руб. за оказание услуги по получению на имя Покупателя технических условий на подключение к сети бытового электроснабжения с предоставлением максимальной мощности до 15 кВт с предоставлением точки подключения не дальше 25 м от границы Участка; в соответствии п. 1.1 Договора об условиях приобретения земельного участка от <дата> № Встреча друзей/УПРЗУ/15 ООО «Родные земли-МСК» были оплачены денежные средства в сумме 5 000 руб. за оказание услуг по организации НКО. В связи с возвратом земельного участка ненадлежащего качества истцом понесены вышеуказанные убытки.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Встреча друзей/ОД/15 от <дата> с кадастровым номером №; площадью 820 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, между истцом, С., и ИП П. Взыскать с ИП П. в пользу истца денежные средства, уплаченные за земельный участок, в размере 533 000 рублей. Взыскать в пользу истца солидарно с ИП П. и ООО «Родные Земли-МСК» компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав в размере 100 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца убытки, причиненные непредоставлением полной информации об ограничениях земельного участка, в размере 643 615,67 рублей, из которых 475 379,07 за строительство бытовки, 133 236,60 руб. за установку и изготовление забора на участке, 35 000 рублей за услуги по получению технических условий на электричество для земельного участка и по организации НКО для покупателей. Взыскать с ИП П. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные, впоследствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, с учетом представленных в материалы дела доказательств..

В судебном заседании представитель ООО «Родные земли –МСК» по доверенности У. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ИП П. по доверенности Ч. возражал против заявленных исковых требований полагал из не подлежащими удовлетворению.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

<дата> между С. и ООО «Родные Земли-МСК» был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Встреча друзей/УПРЗУ/15. В рамках данного договора были согласованы три сделки: по приобретению в собственность покупателем земельного участка с кадастровым номером №; получение технических условий на электричество для земельного участка; организация НКО для покупателей.

В целях исполнения вышеуказанного договора между истцом как покупателем, и ИП П. (продавец), был заключен договор купли- продажи земельного участка от <дата> № Встреча друзей/ОД/15 в дачном поселке «Встреча друзей».

Согласно п. 4.1 Договора истица оплатила полную стоимость земельного участка в размере 533 000 рублей, в связи с чем по передаточному акту от <дата> истцу был передан земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №; местоположение <адрес>; общая площадь - 820 кв. м.; категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование - «для дачного строительства». Также истцом были оплачены услуги ООО «Родные Земли-МСК» по получению технических условий на электричество для земельного участка и по организации НКО для покупателей в размере 35 000 рублей.

При рассмотрении требований истца о расторжении договора купли- продажи земельного участка от <дата> № Встреча друзей/ОД/15 в дачном поселке «Встреча друзей» суд приходит к следующему:

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:1499 находится в зоне ограниченного использования магистрального газопровода принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Москва».

Магистральные газопроводы являются опасными производственными объектами. Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от <дата> N 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов установлены охранные зоны в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны (пункт 4.1). Минимально-допустимые расстояния от магистральных газопроводов до каких-либо строений установлены в таблице 4 указанных выше СНиП "Магистральные трубопроводы". Эти охранные зоны в... районе <адрес> поставлены на государственный кадастровый учет в.... Проведение сельхозработ в охранной зоне и зоне минимально-допустимых расстояний не запрещено, возведение любых построек запрещается законом. Зона минимально допустимых расстояний от оси крайних ниток до границ земельного участка, на котором предполагается возведение сельскохозяйственных построек, составляет не менее 300 м.

В соответствии с п. <дата> Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления ПБ 12-529-03 (далее - ПБ) охранные зоны газораспределительных сетей и земельные участки с ограниченной хозяйственной деятельностью, входящие в охранные зоны, устанавливаются в порядке, предусмотренном Правилами охраны. Ограничения, налагаемые на собственников земельных участков, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации закреплены в п. 14 "Правил охраны газораспределительных сетей", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 878.

Ограничения права собственника земельного участка в связи с наличием на участке газопровода установлены законом, что не противоречит положениям ст. ст. 1, 209 ГК РФ.

Пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно, данное обременение должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 п. 9 статьи 7 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка на момент совершения спорной сделки, усматривается, что в отношении этого участка не установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 ЗК РФ, использование земель в соответствии со сводом правил 36.133333.2012 "Магистральные трубопроводы".

Зона ограниченного использования, согласно данным Публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru в отношении кадастрового квартала в котором располагается спорный земельный участок зарегистрирована в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ только <дата>.

Зона минимальных расстояний магистрального кольцевого газопровода <адрес> - 2 "КГМО - 2", газопровода магистрального на участке КС Ногинск - КС Яхрома согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП <дата>-85* (УТВЕРЖДЕН приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от <дата> N 108/ГС и введен в действие с <дата>), минимальные расстояний газопроводов и нефтепроводов приведены в таблице 4 строка 1: Города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия; тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта; очистные сооружения и насосные станции водопроводные, не относящиеся к магистральному трубопроводу, мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м; автозаправочные станции; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии связи операторов связи - владельцев коммуникаций; минимальные расстояний от оси газопровода номинальным диаметром (DN): 300 DN и меньше - 100 м; Свыше 300 DN до 600 DN - 150 м; Свыше 600 DN до 800 DN - 200 м; Свыше 800 DN до 1000 DN - 250 м; Свыше 1000 DN до 1200 DN - 300 м; Свыше 1200 DN до 1400 DN - 350 м Дата постановки на учет: <дата>

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, по ходатайству стороны истца, юрисконсульт ООО «Газпром трансгаз Москва» Т. пояснила, что в рамках заявленного спора специалисты ООО «Газпром трансгаз Москва» замеров на месте не производили. Замеры специалистами произведены согласно кадастровой карте, согласно которым расстояние до земельного участка 195м., Объекты системы газоснабжения являются опасными, давление в них составляет 55кг., диаметр 1 трубы - 800. Согласно нормам и правилам, СНИПам, в зависимости от диаметра и класса трубы устанавливается минимальное расстояние. В данном случае собственники земельных участков и строений на земельных участках, которые расположены в зонах минимальных расстояний газоснабжения, должны обратиться в эксплуатирующую организацию, которая дает разрешение на возведение строений, в зависимости от ситуаций допускается возведение строений. По конкретно заявленной ситуации она пояснить ничего не может, поскольку ООО «Газпром трансгаз Москва» не является стороной по делу.

Истцу и ее представителю судом при удовлетворении ходатайства о вызове в суд специалиста разъяснялось, что согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение своих для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, в то время как заключение специалиста в соответствии с положениями статьи 55 ГПК РФ к числу самостоятельных средств доказывания по гражданскому делу не относится. Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" от <дата> N 13, задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств; если из консультации специалиста следует, что имеются обстоятельства, требующие дополнительного исследования или оценки, суд может предложить сторонам предоставить дополнительные доказательства либо ходатайствовать о назначении экспертизы.

Однако после опроса специалиста, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении спора по существу, по представленным в материалы дела доказательствам.

Поскольку из пояснений допрошенного в судебном заседании специалиста следует, что свои пояснения она давала, без фактического исследования материалов настоящего гражданского дела, расстояния на мете не измерялись суд приходит к выводу что указанные выше пояснения специалиста не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства по данному гражданскому делу.

Кроме того, п.2.2. договора купли-продажи от <дата> указано, что – «Покупатель уведомлен продавцом о том, что в связи с прохождением по территории Участка либо вблизи участка линий коммуникаций ( линии связи, либо линии электропередач, либо газовые магистрали), либо наличием водоемов, либо иных объектов, имеющих санитарные зоны и охранные зоны, территория Участка попадает ( полностью или частично) под действие охранной (защитной) зоны, что влечет за собой предусмотренные законодательством ограничения по использованию Участка в т.ч. по застройке», в связи с чем суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи, истец была уведомлена продавцом о наличии возможных неблагоприятных последствиях..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата>, поскольку стороной истца не представлено суду, допустимых доказательств о существенном нарушении Продавцом условий договора купли- продажи, а именно расположение земельного участка в охранной зоне газопровода, невозможность использования приобретенного земельного участка согласно вида разрешенного использования (поскольку, согласно пояснений специалиста: - «собственники земельных участков и строений на земельных участках, которые расположены в зонах минимальных расстояний газоснабжения, должны обратиться в эксплуатирующую организацию, которая дает разрешение на возведение строений, в зависимости от ситуаций допускается возведение строений), а так же стороной истца не представлено суду допустимых доказательств, того, что при заключении договора купли продажи истец была введена в заблуждение, относительно наличия в близи приобретаемого участка линии газопровода.

Поскольку суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли продажи от <дата> № Встреча друзей/ОД/15, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков 533 000 рублей оплаченных по договору купли-продажи, убытков состоящих из расходов на строительство бытовки, установку и изготовление забора, компенсации морального вреда, штрафа, поскольку являются производными от требований о расторжении договора купли-продажи.

При рассмотрении требований о взыскании с ответчиков 35 000 рублей за услуги по получению технических условий, суд приходит к следующему

между С. и ООО «Родные Земли-МСК» <дата> был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Встреча друзей/УПРЗУ/15. В рамках данного договора были согласованы три сделки: по приобретению в собственность покупателем земельного участка с кадастровым номером №; получение технических условий на электричество для земельного участка; организация НКО для покупателей.

Согласно условий вышеуказанного договора ООО «Родные Земли-МСК» взяло на себя обязательства на получение технических условий на электричество для Участка и организация НКО для Покупателей общей стоимостью 35 000 рублей, которые были оплачены истцом.

При рассмотрении заявленного спора в суде представителем ООО «Родные Земли-МСК» не представлено суду доказательств исполнения взятых на себя обязательств по получению технических условий на электричество для Участка и организации НКО, как и не опровергнуто утверждение истца, что Технические условия она получала самостоятельно, при таких обстоятельствах с ООО «Родные Земли-МСК» подлежит взысканию с пользу истца 35 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С. к ИП П.. ООО « Родные Земли – МСК» о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа удовлетворить частично,

Взыскать с ООО « Родные Земли – МСК» в пользу С. 35 000 рублей оплаченных по договору об условиях приобретения земельного участка № Встреча друзей/УПРЗУ/15 от <дата>.

В удовлетворе6нии требований С. к ИП П.. ООО « Родные Земли – МСК» о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа, а также взыскании убытков свыше установленных судом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: