Решение № 2-5133/2017 2-5133/2017~М-4082/2017 М-4082/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5133/2017

Подлинник Дело №2-5133/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании недействительными межевого плана, отмене государственного кадастрового учета земельного участка, кадастровом учете изменений земельного участка истца. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, который представлен в Управление Росреестра по РТ для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка. Вместе с тем, Управление Росреестра по РТ проведение кадастрового учета приостановило со ссылкой на то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> согласно сведениям ЕГРН расположен в фактических границах земельного участка истца. Кроме того, при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с истцом как с правообладателем смежного земельного участка не согласовывалось. Следовательно, установленная законом процедура постановки земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на государственный кадастровый учет нарушена. Более того, права на земельный участок истца были зарегистрированы до постановки спорного участка на кадастровый учет.

В последующем истец изменил требования: в связи с тем, что спорный земельный участок сформирован на основании схемы расположения земельного участка, просил признать постановление Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от 09.12.2016 №<номер изъят> об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес изъят> недействительным, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Определением суда от 30.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

Определением суда от 15.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика, представляющий также Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани, иск не признал.

Представитель Управления Росреестра по РТ иск не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь и местоположение границ земельного участка уточнены в 2005 году.

В ходе использования земельного участка было выявлено, что местоположение границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению. В целях исправления кадастровой ошибки истцом инициированы кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» подготовлен межевой план.

Вместе с тем, по результатам рассмотрения заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости Управление Росреестра по РТ проведение кадастрового учета приостановило со ссылкой на то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из письменных материалов видно, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> сформирован по заданию Исполнительного комитета МО г. Казани на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения указанного земельного участка утверждена постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от 09.12.2016 №<номер изъят>.

Суд приходит к выводу, что при утверждении схемы и постановке спорного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровый учет не были учтены правоустанавливающие документы на земельный участок истца; местоположение границ земельного участка истца согласно правоустанавливающим документам при утверждении схемы расположения земельного участка учтено не было, фактически спорный земельный участок был сформирован в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В силу частей 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Формированием земельного участка в границах земельного участка истца требования закона были нарушены, поскольку это привело к невозможности владеть и пользоваться земельным участком, в том числе по его целевому назначению.

Из дела видно, что истцу в подтверждение прав на земельный участок выдан государственный акт на землю. Указанный акт содержит описание смежеств, из которого следует, что спорный земельный участок сформирован в месте, где должен находиться земельный участок истца. Так, из письменных материалов достоверно следует, что смежным земельным участком по отношению к земельному участку истца должен являться земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> (ныне участок с кадастровым номером <номер изъят>), тогда как последний участок согласно актуальным сведениям ЕГРН является смежным по отношению к спорному земельному участку.

При указанных обстоятельствах исковое требование о признании недействительным постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от 09.12.2016 <номер изъят> об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес изъят>, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не мог быть поставлен на кадастровый учет в границах, в настоящее время определяемых сведениями ЕГРН, требование об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> подлежит удовлетворению; в противном случае кадастровый учет изменений земельного участка истца не может быть произведен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным постановление Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от 09.12.2016 <номер изъят> об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес изъят>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов