Решение № 2-1641/2019 2-1641/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1641/2019

Дело № 2-1641/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Востряковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры №1 по адресу: ..... В целях повышения уровня комфортности истцами выполнены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В результате технического обследования установлено, что выполненные работы не затрагивают несущих конструкций здания, не приводят к снижению их работоспособности, прочности и устойчивости, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1, ФИО2 просят сохранить квартиру №165 по адресу: г...., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры №165 по адресу: г.... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический паспорт жилого помещения по указанному адресу по состоянию на 15.11.2018г. содержит сведения о наличии самовольных перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии с техническим заключением АРЦРПИИ «РОСГИПРОЛЕС», в результате выполненной перепланировки и переустройства инженерных систем квартиры предусмотрено следующее:

- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №5, №1 и №6, №1 и №7;

- помещение №2 кладовой – упразднено, за счет него увеличена площадь коридора помещения №1;

- разделение помещений коридора №1 и жилой комнаты №5 после демонтажа перегородки происходит по условной границе. Площадь жилой комнаты незначительно увеличилась за счет площади, занимаемой демонтированной перегородкой;

- перепланировка помещений ванной комнаты №6, жилой комнаты №7 с возведением кирпичных перегородок на новых местах:

а) расширение помещения №6 за счет площади коридора №1 на 1,4 кв.м;

б) расширение помещения №7 за счет площади коридора №1 на 1,0 кв.м;

- площади кухни помещения №4 или №3, жилой комнаты помещения №8 или №7 незначительно уменьшились на 0,4 кв.м за счет толщины отделочных слоев, нанесенных на стены и перегородки, а также за счет погрешности измерения. Аналогично за счет вышеперечисленного уменьшилась площадь жилой комнаты помещения №5 или №4.

- зашивка инженерных коммуникаций в санузле №5 с образованием выступа из стены;

- переустройство инженерных систем водоснабжения и водоотведения, заключающееся в установке новых сантехнических приборов на новых местах, не предусмотренных проектом при сдаче дома в эксплуатацию (до перепланировки и переустройства сантехприборы отсутствовали, квартира не эксплуатировалась до перепланировки и переустройства):

а) устройство унитаза в помещении №5;

б) устройство в помещении №5;

в) устройство раковины в помещении №5;

- после установки вышеуказанных технических приборов в помещении №6 или №5 данное помещение меняет назначение с ванной комнаты (по проекту) на санузел совмещенный.

Расположение дверных блоков в помещениях осталось на прежнем месте, за исключением проемов в перемещенных перегородках между помещениями №1 и №5, №1 и №6.

После проведенных перепланировки и переустройства были образованы следующие помещения:

- помещение №1 коридор площадью 28,1 кв.м;

- помещение №2 санузел совмещенный площадью 2,2 кв.м;

- помещение №3 кухня площадью 13,3 кв.м;- помещение №4 жилая комната площадью 28,5 кв.м;

- помещение №5 санузел совмещенный площадью 8,8 кв.м;

- помещение №6 жилая комната площадью 20,1 кв.м;

- помещение №7 жилая комната площадью 13,0 кв.м.

Произведенная перепланировка помещений квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома и соответствует требованиям СП 54.13330.2011.

В результате перепланировки и переустройства изменились технические характеристики квартиры: жилая площадь уменьшилась с 61,7 кв.м до 61,6 кв.м.

Заключением установлено, что выполненные работы произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правил и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.09.2003 г., п.24 Постановления от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», не нарушаются законные права третьих лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья людей.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 14.12.2018г. №1857 ФИО1, ФИО2. Н. в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ....

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика в суд не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 15.11.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру №165 по .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от 15 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов