Решение № 2-115/2018 2-115/2018 (2-5048/2017;) ~ М-5134/2017 2-5048/2017 М-5134/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-115/2018

< >

дело № 2-115 /2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2018 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей » в интересах ФИО1 к ООО «Реал-СВ» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Национальный союз потребителей» (ранее до изменения наименования Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области») в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Реал-СВ» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал-СВ» и ООО «< >» был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать ООО «< >» квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» по договору долевого участия в строительстве уступило все свои права и обязанности ФИО1

Дом был построен, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана ФИО1.

Однако качество отделки квартиры не соответствует установленными требованиям.

По заключению оценщика ИП Б. стоимость устранения недостатков выполненных работ в <адрес> составляет 145228 руб.. Расходы по оценке составили в размере 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить в возмещение стоимости устранения недостатков 185998 руб., расходы по оценке 5000 руб., от получения которой ответчик уклоняется.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. составил 435684 руб..

Поскольку размер неустойки не может превышать размер стоимости устранения недостатков, то потребителю подлежит выплате неустойка в размере 145228 руб.

Общественная организация просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 на устранение недостатков указанной квартиры 145228 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 145228 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению оценки 5000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» и представитель истицы ФИО1 по доверенностям ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, представив также заявление об изменении и уменьшении исковых требований, где просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 84937 руб. с учетом выводов экспертизы, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 84937 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению оценки 5000 руб., штраф.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судебной повесткой.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Реал-СВ» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. Также представил письменный отзыв на исковое заявление, расчет неустойки и ходатайство о снижении размера неустойки.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал-СВ» и ООО «< >» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> мкр., согласно генплану, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность, в том числе и объект долевого строительства - однокомнатную квартиру строительный № стоимостью 2072000 руб., а ООО «< >» обязалось оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «< >» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору долевого строительства жилого дома, по которому цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГг. в части объекта долевого строительства -вышеуказанной квартиры, строительный №. В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав за передаваемое по настоящему договору право цессионарий обязался оплатить цеденту сумму в размере 1960000 руб.

Обязательства по оплате квартиры истицей исполнены.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик передал ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого находится в материалах дела.

В период гарантийного срока истицей ФИО1 были выявлены недостатки в переданном ей жилом помещении.

По заключению оценщика ИП Б. за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет недостатки в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 145228 руб..

Из заключения эксперта ФБУ < > от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы, следует, что сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и оснований в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 84937 руб. 58 коп..

В силу ст.67ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательства, суд принимает в качестве доказательства наличия недостатков и стоимости по их устранению данное заключение судебной экспертизы, выводы которой сторонами не оспорены.

С учетом этого, принимая во внимание то, что требования в части стоимости устранения недостатков были уменьшены до 84937 руб., то исковые требования общественной организации о взыскании в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению в указанном размере.

Так как расходы по оценке были связаны с необходимостью досудебной подготовки по делу, принимая во внимание уменьшение иска, требования о взыскании данных расходов в сумме 5000 руб. в пользу ФИО1 также подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении убытков в связи с недостатками выполненной работы являются законными и обоснованными.

Размер неустойки составит по расчетам сторон 84937 руб. (в пределах стоимости расходов по устранению недостатков).

Однако, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, позицию представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 35000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, нарушения прав ФИО1, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в размере 1000 руб..

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 60468 руб. 50 коп. руб., с перечислением 50% суммы этого штрафа, т.е. 30234 руб.25 коп.- в пользу потребителя, 50% суммы штрафа, т.е. 30234 руб.25 коп. - в пользу Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей ».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3898 руб.74 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Реал-СВ» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 84937 руб., неустойку в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., в возмещение расходов по оценке 5000 руб., штраф в размере 30234 руб.25 коп..

Взыскать с ООО «Реал-СВ» в пользу Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей » штраф в размере 30234 руб.25 коп..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Реал-СВ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3898 руб.74 коп..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 года.

Судья: Вавилова С.А.