Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017 ~ М-1991/2017 М-1991/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2624/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2624/17 по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района о внесении изменений в ГКН о площади и границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о внесении изменений в ГКН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м (система координат МСК-50)

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для внесения изменений в сведения ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического землепользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО3 исковые требования признал с учетом заключения эксперта, который установил, что права граждан не нарушаются, и что землепользование участка не менее 12-15 лет, участок огорожен, используется по назначению.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из пояснений представителя истца, после проведения истцом работ по межеванию земельного участка, ему стало известно, что его земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением границ земельного участка, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка с деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии с утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 6); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Как следует из представленного истцом технического заключения № специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО4 о характеристиках земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и установлению наличия реестровой ошибки в сведениях, по результатам изучения предоставленных материалов и сопоставлении их с данными натурного осмотра специалистом установлено, что в ряду индивидуальной малоэтажной жилищной застройки д. <адрес> имеется жилой дом №, при котором располагается огороженный по общему периметру земельный массив неправильной формы, который находится в фактическом пользовании ФИО1, при этом, в состав земельного массива при доме № <адрес> входит 2 земельных участка, один из которых занимает северо-западную часть массива, располагаясь при северо-западной части жилого дома, а второй – располагается при юго-восточной части дома и занимает северо-восточную и юго-восточную часть земельного массива при д. №. Между земельными участками в составе земельного массива при д. № <адрес>, не имеется каких-либо ограждений, граница между ними является условной, за исключением линии северо-восточной границы, где установлен деревянный забор из штакетника.

Местоположение границы фактического землепользования ФИО1 земельным участком при д. № <адрес>, определяется по линии имеющихся ограждений на линии границы; площадь земельного участка с КН № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, измеренная в границах его фактического землепользования, составляет 1996 кв. м.

Проведенное специалистом натурное исследование показало, что в границах фактического землепользования собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1996 кв. с, что на 496 кв. м больше, чем по данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, и сведениям кадастрового учета.

При этом, увеличение фактической площади, 1996 кв. м, земельного участка собственника ФИО1, с КН № расположенного по адресу: <адрес> категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на 496 кв. м по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также по сравнению со сведениями ГКН, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для индивидуального жилищного строительства» определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации Чеховского муниципального района Московской области.

Согласно постановлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района, составляют: для ведения личного подсобного хозяйства – 0,06 га; для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га.

Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1, с КН №, на 496 кв. м по сравнению со сведениями ГКН, не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на территории Чеховского муниципального района Московской области.

Специалистом проведен сравнительный анализ взаимного расположения границ исследуемого земельного участка собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, и границ земельного участка с КН № по сведениям кадастрового учета.

По результатам проведенного исследования установлено, что местоположение фактической линии северо-западной, юго-западной и юго-восточной границы исследуемого земельного участка с КН № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует ведениям о местоположении линии северо-западной, юго-западной и юго-восточной кадастровой границы земельного участка с КН № местоположение фактической линии северо-восточной границы исследуемого земельного участка с КН № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям кадастрового учета о земельном участке с КН №, а именно, фактическая линия границы, обозначенная забором, расположена в направлении северо-востока, на 7,88 м от кадастровой линии северо-восточной границы земельного участка с КН №

Таким образом, местоположение фактической линии северо-восточной границы исследуемого земельного участка с КН № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенное на местности забором, створ которого не переносился, смещено в направлении северо-востока относительно границы земельного участка с КН № по сведениям кадастрового учета.

Наиболее вероятный срок использования сооружения забора из металлических опорных столбов с заполнением между столбами металлической сеткой. Установленного на юго-восточной и северо-восточной линии фактической границы исследуемого земельного участка с КН № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> составляет не менее 16 лет; забора из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами деревянным штакетником, установленного на юго-восточной и северо-восточной линии фактической границы исследуемого земельного участка составляет не менее 14-15 лет.

Как показало проведенное исследование, местоположение северо-восточной границы исследуемого земельного участка с КН № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> обозначено капитальным сооружением забора из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлической сеткой, установленным не менее 16 лет назад, при этом, следов переноса ограждения на местности не имеется.

Проведенное натурное исследование, а также изучение предоставленных документов позволяет специалисту придти к выводу, что в ведениях о местоположении границы земельного участка с КН № в ходе кадастровых работ, по их уточнению была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о местоположении границы земельного участка с КН №, <адрес>, специалист предлагает внести изменения в сведения о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся не менее 16 лет назад, установив местоположение границы земельного участка с КН № площадью 1996 кв. м, в соответствии с данными о координатах характерных опорных точек линии границы, приведенными в таблице 2.5 настоящего заключения.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно научно-обоснованное, специалист ФИО4 обладает специальными познаниями и квалификацией по вопросам, касающимся рассматриваемого дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка ФИО1 по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам его земельного участка, чем нарушаются права истца.

В связи с чем, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 209, 260, 304 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района о внесении изменений в ГКН о площади и границах земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в ГКН о площади и границах земельного участка площадью 1996 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м (система координат МСК-50)

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для внесения изменений в сведения ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического землепользования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт