Решение № 2-437/2017 2-437/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-437/2017

Дело № 2-437/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 06 декабря 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Вытегорскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Вытегорскому районному союзу потребительских обществ (далее - Вытегорский райпотребсоюз) о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что в 09.01.1989 года получила указанную квартиру для проживания, в 2007 году приобрела ее в собственность по договору купли-продажи, заключенному с Вытегорским райпотребсоюзом, претензий и нареканий у сторон по исполнению договора не имелось. При обращении в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество выяснилось, что она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине отсутствия соответствующей регистрации у прежнего собственника. Просила признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу ответчик Вытегорский райпотребсоюз заменен правопреемником Вологодским областным потребительским обществом.

В судебное заседание представитель ответчика Вологодского областного потребительского общества, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что на основании решения высшего органа управления Вытегорский райпотребсоюз реорганизован в форме присоединения к Вологодскому областному потребительскому обществу, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными передаточного акта Вологодскому областному потребительскому обществу жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался. На балансе <адрес> потребительского общества указанный объект недвижимости отсутствует. Против удовлетворения исковых требований не возразили, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что квартира ей в 1989 году была предоставлена, как работнику Вытегорского райпотребсоюза, вселилась на основании ордера. Строился дом Вытегорским райпотребсоюзом, квартира в нем продана ей в 2007 году. С 1989 года она пользуется квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, выполняет по мере необходимости текущие ремонты, капитального ремонта дом не требует. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия регистрации права собственности предыдущего собственника, она не может. Просила иск удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав представленные доказаетльства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.01.1989 года ФИО2, на семью составом из 4-х человек, была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

22.10.2007 года между Вытегорским районным союзом потребительских обществ, выступающим в роли «продавца» и ФИО2, выступающей в роли «покупателя», заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.6-7), в подтверждении выполнения всех обязательств по данному договору сторонами 22 октября 2007 года был составлен передаточный акт (л.д.8).

ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с момента предоставления, зарегистрированные совместно с ней дочь, сын и внучка согласны с признанием за ней права собственности на квартиру. Согласно техническому паспорту жилого помещения указанная квартира состоит на учете в ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., на 12.09.2011 года износ дома составлял 22% (л.д.9-12). В ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете квартиры с кадастровым номером 35:01:0304011:685 по адресу: <адрес>, данные о регистрации права собственности отсутствуют (л.д.14-15).

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное имущество из-за отсутствия регистрации права собственности прежнего владельца-продавца Вытегорского районного союза потребительских обществ.

Согласно решению высшего органа управления от 04.10.2007 года Вытегорский районный союз потребительских обществ реорганизован в форме присоединения к Вологодскому областному потребительскому обществу, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ, деятельность присоединяемого юридического лица прекращена, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколом внеочередного общего собрания уполномоченных Вытегорского районного союза потребительских обществ и свидетельством ФНС о внесении записи в ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ. В перечне объектов недвижимости основных средств, переданных Вытегорским райпотребсоюзом на баланс Вологодского областного потребительского общества согласно акту приема-передачи от 26.11.2007 года, дом по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст.555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома в письменной форме. В договоре имеются подписи «продавца» - председателя совета Вытегорского райпотребсоюза Т.Л.И. и «покупателя» - ФИО2, указаны конкретные характеристики продаваемого имущества, его местонахождение, а также продажная цена. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 22 октября 2007 года, заключенный между Вытегорским райпотребсоюзом и ФИО2, отвечает требованиями гражданского законодательства, вследствие чего является действительным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами передаточному акту и не оспорены правопреемником продавца Вологодским областным потребительским обществом.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду отсутствия соответствующей регистрации предыдущего собственника. Вытегорский райпотребсоюз прекратил свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к Вологодскому областному потребительскому обществу. В соответствии с передаточным актом жилой дом, в котором находится приобретенная ФИО2 квартира, от Вытегорского районного союза потребительских обществ к Вологодскому областному потребительскому обществу не передавались.

Исходя из исследованных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Э. Прохорова

Дата составления решения в окончательной форме – 11 декабря 2017 года.