Решение № 2-2094/2020 2-2094/2020~М-2122/2020 М-2122/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2094/2020

ёК делу №

УИД: 23RS0№-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 октября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:1372, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье»; признать право собственности за ФИО1 на указанный выше земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:1372, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье». Стоимость земельного участка по договору составляет 950 000 рублей. На основании указанного договора, заключенного в простой письменной форме, зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ответчику, ФИО2, однако стоимость имущества ответчик не оплатил. Истец потребовала от ФИО5 расторжения договора, однако ответчик оставил требование истца без удовлетворения. Считает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, в решении спора полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования истца поддерживает, в решении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ответчиком ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:1372, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье».

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость земельного участка составляет 950 000 рублей.

На основании указанного договора, заключенного в простой письменной форме, зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ответчику. Однако, в нарушение п. 3 договора ответчик установленную договором стоимость имущества не оплатил.

Факт передачи мною ответчику объекта недвижимости, являющегося предметом договора, ФИО5 не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 требование об оплате предусмотренной договором стоимости земельного участка в размере 950 000 рублей. Указанное требование было лично получено ответчиком ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без удовлетворения.

Обращение в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате в собственность ФИО1 недвижимого имущества вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате имущества.

В результате длительного неисполнения ответчиком ФИО5 обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости, истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неоплаты ответчиком стоимости имущества не оспаривается ФИО5

Положения ст. 56 ГПК РФ устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличия указания в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений о полном денежном расчете суммы, не подтверждено объективными доказательствами.

Какое-либо толкование положений п. 3 договора купли-продажи, не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства и не подтверждает оплату по договору.

Таким образом, договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества не исполнен, поскольку денежная сумма за проданное недвижимое имущество не передана истцу.

В связи с существенным нарушением ответчиком, ФИО5, условия договора об оплате недвижимого имущества, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик фактически признал иск, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что требования истца поддерживает. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд, оценивая все обстоятельства по делу, считает возможным расторгнуть договор купли-продажи и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:1372, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье».

Признать право собственности за мной, ФИО4 на земельный участок с КН 23:49:0109030:1372, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений городка отдыха «Лазаревское взморье».

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко