Решение № 2-3963/2019 2-3963/2019~М-3259/2019 М-3259/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3963/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/2019 по исковому заявлению Некоммерческого партнёрства по содействию в благоустройстве земельных участков «Борисовка газ» к ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО8 ФИО22, ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об установлении факта кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об установлении факта кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска указал, что Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственной регистрации права в отношении газопровода для 226 жилых строений СНТ «Борисовка», адрес: <адрес>

Размещение газопровода осуществлялось на основании разрешения Администрации Щёлковского Муниципального района на размещение объекта № 85 от 30.09.2016 с утверждённой схемой границ.

19.04.2019 Истцом было получено Уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Согласно Уведомлению, с вышеуказанным заявлением в адрес Росреестра был предоставлен технический план, подготовленный 14.04.2019 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пределах земельных участков с кадастровыми номерами – №

При составлении Технического плана, схемы границ Земельного участка выяснилось, что границы земельных участков Ответчиков пересекаются с земельным участком газопровода, что подтверждается схемой границ земельных участков на кадастровом плане. При этом физического пересечения с указанными участками трассы газопровода нет, в связи с чем составлен лист согласования с владельцами земельных участков.

Согласно выписками из Единого Государственного Реестра Недвижимости, вышеуказанные Земельные участки принадлежат на праве собственности Ответчикам.

Земельные участки Ответчиков стоят на кадастровом учете, однако их кадастровые границы не соответствуют фактическому месту расположения.

В связи с технической ошибкой, границы указанных участков, внесенные Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не соответствуют реальному их расположению. В связи с чем, Истец не имеет возможности осуществить регистрации права в отношении газопровода.

Наличие неточностей в кадастровых границах земельных участков не позволяет провести государственную регистрацию права в отношении газопровода для 226 жилых строений СНТ «Борисовка», тем самым нарушают права Истца и создают ограничения для жителей СНТ, владельцев участков СНТ.

Спора по фактическому расположению газопровода, а так же фактическим расположениям границ земельных участков, по фактическому пользованию земельными участками между Истцом и Ответчиками нет.

На основании вышеизложенного, с учётом уточнения исковых требований, Истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес> 50:14:0030113:18, находящегося по адресу: <адрес> № находящегося по адресу: <адрес> № находящегося по адресу: <адрес>; № находящегося по адресу: <адрес>; № находящегося по адресу: <адрес>; № находящегося по адресу: <адрес> № находящегося по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>, Щёлковский р-н., Трубинский с.о., <адрес>, уч. 66; №, находящегося по адресу: <адрес>; № находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес> № находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>.

Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для осуществления государственной регистрации права в отношении газопровода для 226 жилых строений СНТ «Борисовка», по адресу: <адрес>

В судебное заседание Истец явился, его представитель ФИО9 действующей на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно указал, что рассмотрение данного дела невозможно без ответа на вопросы, требующие специальных познаний в области геодезии, кадастра и картографии, в связи с чем необходимо проведение судебной экспертизы.

В судебное заседание Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не явились, о дате, времени, и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание Ответчик ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в лице представителя ФИО10 явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

В судебное заседание третье лицо, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Отдел кадастрового учета №3) не явился, о дате, времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, СНТ «Борисовка» не явился, о дате, времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

П. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пп.1 ч. 3)

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственной регистрации права в отношении газопровода для 226 жилых строений СНТ «Борисовка», адрес: <адрес>

Размещение газопровода осуществлялось на основании разрешения Администрации Щёлковского Муниципального района на размещение объекта № 85 от 30.09.2016 с утверждённой схемой границ. (том 1 л.д. 7-9)

19.04.2019 Истцом было получено Уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.(том 1 л.д. 20-21)

Согласно Уведомлению, с вышеуказанным заявлением в адрес Росреестра был предоставлен технический план, подготовленный 14.04.2019 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пределах земельных участков с кадастровыми номерами – №

При составлении Технического плана, схемы границ Земельного участка выяснилось, что границы земельных участков Ответчиков пересекаются с земельным участком газопровода, что подтверждается схемой границ земельных участков на кадастровом плане. При этом физического пересечения с указанными участками трассы газопровода нет, в связи с чем составлен лист согласования с владельцами земельных участков.

Земельные участки Ответчиков стоят на кадастровом учете, однако их кадастровые границы не соответствуют фактическому месту расположения.

В связи с технической ошибкой, границы указанных участков, внесенные Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не соответствуют реальному их расположению. В связи с чем, Истец не имеет возможности осуществить регистрации права в отношении газопровода.

Наличие неточностей в кадастровых границах земельных участков не позволяет провести государственную регистрацию права в отношении газопровода для 226 жилых строений СНТ «Борисовка», тем самым нарушают права Истца и создают ограничения для жителей СНТ, владельцев участков СНТ.

Глава 7 (статья 61) Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № по определению границ земельных участков было установлено, что в установленных границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес> №, находящегося по адресу: <адрес> № находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес> №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес> имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположениях границ вышеуказанных земельных участков, а так же участков расположенных рядом.

Учитывая выявленные обстоятельства, эксперт считает, что для внесения сведений в ЕГРН о местоположении газопровода, необходимо из ЕГРН исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес> №, находящегося по адресу: <адрес> №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес> №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>; №, находящегося по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований по предложенному экспертом варианту

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческого партнёрства по содействию в благоустройстве земельных участков «Борисовка газ» к ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО30, ФИО5 ФИО29, ФИО6 ФИО28, ФИО7 ФИО27, ФИО8 ФИО25, ГБУ МО «МОСАВТОДОР» об установлении факта кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Уточнить площадь <данные изъяты>.м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения об уточняемой площади <данные изъяты> кв.м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения об уточняемой площади <данные изъяты> кв.м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения об уточняемой площади <данные изъяты> кв.м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик