Решение № 2-368/2017 2-368/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-368/2017

Гражданское дело № 2-368\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора дарения объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 28 декабря 1998 года ФИО2 подарила ей в соответствии с договором дарения, объект недвижимости, квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41, 3 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>. Указанная квартира была передана ей сразу после заключения договора дарения, она пользуется и владеет всей квартирой. Договор дарения квартиры 28 декабря 1998 года был удостоверен ФИО3, нотариусом Рыбновского района Рязанской области, настоящий договор подлежал регистрации в БТИ г. Рыбное Рязанской области. После заключения договора дарения указанной квартиры стороны за регистрацией в органы БТИ не обращались, поскольку считали, что истица является собственником квартиры после нотариального удостоверения сделки дарения. 17 апреля 200 года ФИО2 - даритель квартиры умерла. 22 сентября 2010 года постановлением №18 Главы администрации муниципального образования - <адрес> сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области «Об утверждении нумерации жилых домов и квартир по селу <адрес>» ранее дому б\н, <адрес> 14 ноября 2011 года квартире, расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>, был присвоен кадастровый номер - №, ранее присвоенный государственный учетный номер - №. В связи с тем, что она пожелала распорядиться указанной квартирой по собственному усмотрению, она обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где было объяснено, что для того, чтобы распорядится указанной квартирой необходимо зарегистрировать указанный договор дарения, и только после регистрации договора она вправе распорядиться указанным имуществом, для регистрации указанного договора необходимо две стороны, даритель и одаряемый, однако, даритель умер. Таким образом, считает, что все существенные условия по договору достигнуты, договор нотариально удостоверен и подписан сторонам, ключи от квартиры даритель передал, за квартиру она производит оплату коммунальных платежей и налогов, произвела ремонт, то есть полностью содержит квартиру как свою собственную, однако зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке на квартиру не может по причине смерти дарителя.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и проси их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 1998 года между ФИО2 и истицей ФИО1 был заключён договор дарения квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41, 3 кв.м., расположенной по адресу: Рязанская область, <адрес>. В соответствии с этим договором ФИО2 подарила своей дочери - ФИО1 вышеуказанную квартиру. Взаимные обязательства, вытекающие из договора дарения, стороны исполнили надлежащим образом. Истица владеет и пользуется данным объектом недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения квартиры от 28 декабря 1998 года, удостоверенным ФИО3, нотариусом Рыбновского района Рязанской области и зарегистрированным в реестре за №№.

Вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: с. <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора от 27 ноября 1997 года, заключенного между <адрес>» и ФИО2, из которого следует, что <адрес>» передало в личную собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной копией указанного Договора №83 от 27.11.1997 года.

Кроме того, согласно реестру, выданным Рыбновским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 29.03.2016г., квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилая площадь 41, 3 кв.м., собственник указанной квартиры ФИО2, квартира принадлежит собственнику на основании регистрационного удостоверения №42 от 05.12.1997 г.. поставлено на учет в БТИ 05.12.1997г.

Площадь вышеуказанной квартиры подтверждается Выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№, выданной 30.01.2017 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, из которой следует, что квартира с кадастровым номером № имеет площадь 55,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла 17 апреля 2000 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным администрацией Алешинского сельского округа Рыбновского района, актовая запись о смерти №5.

Кроме того, согласно сведениям, полученным от нотариуса Рыбновского нотариального округа Рязанской области ФИО4 от 20 июня 2017 года, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 17 апреля 2000 года в её производстве нет.

В Управлении Росреестра по Рязанской области право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано, что подтверждается Выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№, выданной 30.01.2017 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области.

Установлено, что в настоящее время зарегистрировать договор дарения указанной квартиры и переход права собственности на истицу ФИО1 невозможно в связи с отсутствием стороны договора ФИО2

Как следует из пояснений истицы ФИО1, после заключения договора дарения в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за регистрацией указанного договора они с ФИО2 не обращались, так как полагали, что после нотариальной удостоверенной сделки истица уже является собственником указанной квартиры.

Также установлено, что на день смерти даритель ФИО2 вышеуказанный договор дарения не изменял и не отменял, в наследство на указанную квартиру после смерти ФИО2 никто не вступал, что подтверждается справкой об отсутствии наследственного дела к имуществу умершей 17 апреля 2000 года ФИО2.

Судом бесспорно установлено, что договор дарения между сторонами фактически был исполнен, даритель передала одаряемой ключи от квартиры, истица все время проживает в квартире, производит оплату коммунальных платежей, налогов, произвела ремонт, то есть истица приняла указанное выше имущество и вступила в его владение. Истица владеет данным объектом недвижимости и пользуется им, однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру невозможно в связи с отсутствием стороны договора.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя - ФИО2

При таких обстоятельствах требования ФИО1 должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора дарения объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Рязанская область, <адрес> на основании договора дарения квартиры от 28 декабря 1998 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья <данные изъяты> Соловов А.В.

<данные изъяты>