Решение № 2-3533/2017 2-3533/2017 ~ М-4582/2017 М-4582/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3533/2017

К делу № 2-3533/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 октября 2017 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг-Стройка»» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 17.12.2016 г. по 06.07.2017 г. в размере 195 878, 59 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов, и штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.01.2016 г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом (24-этажный жилой дом летним садом, встроенными помещениями и подземной парковкой), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность истцу квартиру (студию) №, общей инвестируемой площадью 33,67 кв.м., расположенную на 23 этаже в срок не позднее 16.12.2016 г. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п. 1.4 Договора цена квартиры составила 1 616 160 руб. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.02.206 г., чеком-ордером. До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана. Таким образом ответчиком нарушены принятые на себя обязательства. В соответствии со ст. 332 ГК РФ и ч.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право требовать уплаты ответчиком неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, размер которой, за период с 17.12.2016 г. по 06.07.2017 г., составляет 195 878, 59 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая не исполнена последним до настоящего времени. Истец указывает, что к спорным правоотношения подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. По этим основаниям просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 17.12.2016 г. по 06.07.2017 г. в размере 195 878, 59 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы, и штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, при обращении с настоящим иском в суд истец указал о рассмотрении данного дела в его отсутствие в случае его неявки.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.01.2017 г. между ООО «Остринский» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» - 24-этажный жилой дом с летним садом, встроенными помещениями и подземной парковкой по адресу: <адрес>, в Прикубанском внутригородском округе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (далее Договор).

В силу п. 4.1. Договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания составляет 1 616 160 руб.

Пунктом 3.4 Договора 1 срок начала строительства 16 февраля 2015 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома до 16 декабря 2016 г., срок передачи объекта участнику долевого строительства до 16 декабря 2016 г.

Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.02.2016 г. на сумму 323 232 руб., чеком-ордером от 16.02.2016 г. на сумму 1 292 928 руб.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ ответчик сменил наименование на ООО «Юг-Стройка».

В соответствии с Главой 6 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акут приема-передачи. Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Пунктом 10.1 Договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как установлено судом, по условиям Договора долевого участия в строительстве от 29.01.2016 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома установлен до 16 декабря 2016 г., а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 16 декабря 2016 г.

Поскольку к 16 декабря 2016 г. объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.12.2016 г. по 06.07.2017 г., которая составляет из расчета 195 878 руб. 59 коп.

Судом проверен и признан методически и арифметически верным расчет неустойки, подготовленный истцом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ контррасчет в материалы дела не представлен.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 439 руб. 30 коп.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на отправку претензионного требования Почтой России в размере 234, 43 руб., и на оформление доверенности на представление его интересов в суде в размере 1 790 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Судом удовлетворены исковые требования на сумму 293 817 руб. 89 коп., в связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 138 руб. 18 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Юг-Стройка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от 29.01.2016 г. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 17.12.2016 г. по 06.07.2017 г. в размере 195 878, 59 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 100 439 руб. 30 коп., судебные расходы в размере 2 024 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 138 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья: