Решение № 2-2888/2019 2-2888/2019~М-2042/2019 М-2042/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2888/2019

Дело №2-2888/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МРГ-СТРОЙ» о признании договора инвестирования и договора переуступки права требования договором купли-продажи будущей недвижимой вещи и закреплении права получения в собственности нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ссылаясь на Закон РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», обратилась в суд с иском к ООО «МРГ-СТРОЙ» о признании договора инвестирования от <дата>г. и договора переуступки прав требования от <дата>г., заключенного между ФИО2 и ООО «МРГ-СТРОЙ», договором купли-продажи будущей недвижимой вещи; об обязании закрепить за ФИО2 право получения в собственность нежилого помещения <номер>, общей площадью 91,92 кв.м., расположенного на 1 этаже, в доме №<номер> в <адрес> после ввода указанного дома в эксплуатацию.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» и ООО «МРГ-СТРОЙ» заключен договор инвестирования строительства недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно предмету инвестиционного договора, ООО «МРГ-СТРОИ» участвует в строительстве нежилого помещения <номер>, общей площадью 91,92 кв.м., расположенного на 1 этаже, в доме № <номер> в г<адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «МРГ-СТРОЙ» получает в собственность вышеуказанное нежилое помещение <номер> общей площадью 91,92 кв.м.. Оформление права собственности осуществляется инвестором (ответчиком) самостоятельно на основании акта приема-передачи недвижимости. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Так, <дата>г. между ООО «МРГ-СТРОЙ» и истцом заключен договор переуступки прав требования по договору инвестирования от <дата>г.. На основании договора переуступки прав требования к ней перешли все права и обязанности по инвестиционному договору. Оплата с ее стороны произведена в полном объеме. Согласие на переуступку прав предусмотрено договором инвестирования и получено со стороны застройщика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, а ее представитель ФИО1 поддержал требования истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «МРГ-СТРОЙ», в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращено обратно по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а в соответствии с п.2 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст.ст.1 и 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 (ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.ст. 1 и 6 ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно п.4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п.2 статьи 223 ГК РФ, т.е. с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Согласно п.6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РРФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возннкающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п.3 ст.421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 постановления.

Как следует из п.2.2 договора соинвестирования от <дата>., заключенного между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» и ООО «МРГ-Строй» предметом договора является нежилое помещение <номер>, общей площадью 91,92 кв.м., расположенное на 1 этаже, в подъезде <номер> по адресу: <адрес>

Из договора переуступки по договору соинвестирования строительства от <дата>., заключенного <дата>. между ООО «МРГ-Строй», ФИО2 и ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», право требования нежилого помещения <номер>, общей площадью 91,92 кв.м., расположенное на 1 этаже, в подъезде <номер> по адресу: <адрес>, перешло к ФИО2

В соответствии с п.1.3 договора переуступки стоимость нежилого помещения составляет 5 331 360 руб.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам <номер> от <дата>. видно, что ФИО2 внесено в кассу ООО «МРГ-Строй» 2 331 360 руб., а по <номер> от <дата>. видно, что она весла 3 000 000 руб., а всего внесено 5 331 360 руб. Таким образом, судом установлено, что свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимость спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать договор инвестирования от <дата>г., заключенный между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» и ООО «МРГ-Строй», договор переуступки по договору соинвестирования строительства от <дата>., заключенный прав <дата>., между ФИО2 и ООО «МРГ-СТРОЙ», договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, закрепив за ФИО2 право получения в собственность нежилого помещения <номер>, общей площадью 91,92 кв.м., расположенного на 1 этаже, в доме №<номер> в <адрес>, после ввода указанного дома в эксплуатацию.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.05.2019г.