Решение № 2-2702/2017 2-88/2018 2-88/2018 (2-2702/2017;) ~ М-3625/2017 М-3625/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2702/2017

ДЕЛО № 2-88/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 февраля 2018 года.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Ступинского муниципального района о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации Ступинского муниципального района, в котором просит суд сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит.А1-пристройка; произвести раздел дома с КН № и прекратить ее долевое участие на этот дом.

Свои требования истец обосновывает тем, что с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанного жилого дома, а также самовольно возведено строение, что исключает реализацию имущественных прав во внесудебном порядке.

В судебном заседании истица обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования по иску поддержала с учетом представленного экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласилась с заявленным в соответствии с заключением эксперта разделом с выводом коммуникаций на общую границу и самостоятельным проведением вводов в принадлежащие им части после раздела.

Представитель администрации СМР в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в егоотсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-76); также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-65).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-76).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка помещения в пристройке – лит. А1 в результате чего были образованы помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.; в самовольно возведенной пристройке – лит. А1, в образованных в результате проведения работ по перепланировке помещениях №, № – проведено переустройство, которые эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены/осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

Между тем, экспертом выявлено отклонение в требовании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по минимальным расстояниям от самовольно возведенного строения лит. 1А – пристройка до границ с соседним земельным участком по санитарно-бытовым условиям по левой и частично задней меже. Нарушение требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» санитарно-бытовых условий по минимально допустимым расстояниям от самовольно возведенного строения лит. 1А – пристройка до границ с соседним земельным участком по левой и частичной задней меже – устранено путем направления ската кровли мансардной крыши самовольно возведенного строения лит. 1А – пристройка, вдоль границы с соседним земельным участком по задней меже, что исключает сброс дождевых, талых вод и сброс снега на земли соседнего земельного участка по задней меже; а возможный сброс дождевых, талых вод и снега с мансардной крыши пристройки – лит. 1А со стороны границы земельных участков по левой меже, устранен путем оборудования ската кровли мансардной крыши организованным водостоком и снегозадержателями.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи исковые требования в части сохранения дома переустроенном (перепланированном) состоянии, а также в части признания права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению, но с возложением на истца обязанности устранить выявленное нарушение по указанному экспертом варианту.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Экспертом представлен единственно возможный с технической точки зрения вариант раздела дома, соответствующий сложившемуся порядку пользования и требующий компенсаций за превышение долей, согласно которому:

ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома в составе:

лит. 1А – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. 1А – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. 1А – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А1 – пристройка, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений выделяемой части жилого дома: лит. 1А – пристройка, лит. А1 – пристройка, составляет – <данные изъяты> кв.м.

Служебные постройки и сооружения:

лит. Г 6 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г12 – летняя кухня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г13 – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г16 – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г17 – душ, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома в составе:

лит. а1 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений выделяемой части жилого дома: лит. А – жилом дом, лит. а1 – веранда, составляет – <данные изъяты> кв.м.

Служебные постройки и сооружения:

лит. Г – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г2 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г3 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г4 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г7 – беседка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г8 – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г9 – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г10 – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г14 – баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. Г15 – мансарда.

По представленному варианту раздела жилого дома между сособственниками необходимо выполнить работы по переустройству выделяемых в собственность частей жилого дома:

1. В помещении кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме – лит. А произвести работы по закольцовке контура системы отопления части жилого дома, выделяемого в собственность ФИО3;

2. Произвести перенос газового цокольного ввода на границу смежных участков находящихся в собственности ФИО1 и ФИО3;

3. Произвести переустройство помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в пристройке лит. 1А под кухню в части жилого дома, выделяемого в собственность ФИО1 (в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», раздел 6.5 «Система поквартирного теплоснабжения» п.6.5.3 "Индивидуальные теплогенераторы общей теплопроизводительностью 50 кВт и меньше следует устанавливать: в квартирах - в кухнях, коридорах и нежилых помещениях (кроме ванных); во встроенных помещениях общественного назначения - в специальных помещениях без постоянного пребывания людей (теплогенераторных)";

4. Произвести работы по переподключению газоснабжения части жилого дома, выделяемого в собственность ФИО3;

5. Произвести монтаж газового оборудования в части жилого дома, выделяемого в собственность ФИО1;

6. Произвести монтаж системы отопления в помещениях части жилого дома, выделяемого ФИО1;

7. Произвести работы по подключению газоснабжения части жилого дома, выделяемого в собственность ФИО1.

Экспертом представлена примерная стоимость вышеназванных работ, однако ее размер имеет условное значение с учетом деноминации и непредвиденных затрат, в связи с чем суд, с учетом мнения обеих сторон, размер стоимости данных работ не отражает в решении.

Кроме того, с учетом обоюдного мнения сторон, суд полагает возможным возложить бремя необходимых при разделе дома работ по выводу газоснабжения на общую границу – за счет средств и сил обеих сторон; подведение газоснабжения к индивидуальным частям домов, а также переоборудования в выделенных сторонам частях дома – самостоятельно каждой стороной.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение лит.1А-пристройка, расположенное по адресу: <адрес>.

- Возложить обязанность на ФИО1 устранить нарушение требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» санитарно-бытовых условий по минимально допустимым расстояниям от самовольно возведенного строения лит. 1А – пристройка, расположенного по адресу: <адрес>, до границ с соседним земельным участком по левой и частичной задней меже – путем направления ската кровли мансардной крыши самовольно возведенного строения лит. 1А – пристройка, вдоль границы с соседним земельным участком по задней меже, для исключения сброса дождевых, талых вод и сброса снега на земли соседнего земельного участка по задней меже; а также оборудования ската кровли мансардной крыши организованным водостоком и снегозадержателями, для устранения возможного сброса дождевых, талых вод и снега с мансардной крыши пристройки – лит. 1А со стороны границы земельных участков по левой меже.

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

- Разделить в натуре жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3.

- При разделе жилого дома с КН № ФИО1 выделить в собственность часть жилого дома в составе: лит. 1А – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. 1А – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. 1А – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1 – пристройка, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит. Г 6 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – летняя кухня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г13 – навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г16 – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г17 – душ, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

- При разделе жилого дома с КН № ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома в составе: лит. а1 – веранда, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м; служебные постройки и сооружения: лит. Г – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г2 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г3 – сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г4 – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г7 – беседка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г8 – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г9 – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г10 – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г14 – баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; лит. Г15 – мансарда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья О.И. Ильина