Решение № 2-2680/2017 2-2680/2017~М-2194/2017 М-2194/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2680/2017

Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-2680/2017

____________________________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Самсон С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Самсон С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что между банком и созаемщиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, Самсон С.В. 03.04.2013 года был заключен кредитный договор № <***>, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в сумме 1 980 000 руб. для приобретения готового жилья трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, под 13,75 % годовых.

В обеспечение возврата кредита между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером 61-61-10/014/2009-015, вид права – общая долевая собственность 1/2.

В нарушение условий кредитного договора созаемщики не исполняют надлежащим образом обязанность по своевременному погашению долга. Ответчикам направлялись требования о возврате кредита и процентов за пользование кредитом, однако задолженность погашена не была. Претензионные письма остались без ответа.

По состоянию на 15.05.2017 года задолженность по кредитному договору № <***> от 03.04.2013 года составляет: 2687 978 руб. 72 коп., из которых - ссудная задолженность 1958 980 руб. 57 коп., задолженность по процентам – 698 765 руб. 81 коп., задолженность по неустойке – 30 232 руб. 34 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 2681 878 руб. 72 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 639 руб. 89 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО3 установив начальную продажную стоимость 80% от рыночной стоимости имущества.

По ходатайству истца судом по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, в ходе которой определена рыночная стоимость предмета залога: принадлежащей ответчикам ФИО1 и ФИО3 квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет 1 650 000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчики ФИО1, Самсон С.В. в судебном заседании признали наличие задолженности, однако считают, что задолженность банком рассчитана неверно. Пояснили, что задолженность по кредиту образовалась в связи с материальными трудностями.

Суд, выслушав представиеля истца, действующую на основании доверенности ФИО4, ответчиков ФИО1, Самсон С.В., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между банком и созаемщиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, Самсон С.В. 03.04.2013 года был заключен кредитный договор № <***>, в соответствии с которым, им был выдан кредит в сумме 1 980 000 руб. для приобретения готового жилья трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, под 13,75 % годовых.

В обеспечение возврата кредита был заключен договор залога <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером 61-61-10/014/2009-015, вид права – общая долевая собственность 1/2, субъекты права ФИО1, ФИО3.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В нарушение условий кредитного договора созаемщики не исполняют надлежащим образом обязанность по своевременному погашению долга. Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о возврате кредита и процентов за пользование кредитом, однако задолженность погашена не была. Претензионные письма остались без ответа.

В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов, заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.

Право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст.811 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно погасить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителям.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Суд учитывает, что банк обращался в досудебном порядке к созаемщикамс требованием о досрочном погашении кредита и процентов по нему.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, по состоянию на 15.05.2017 года задолженность по кредитному договору № <***> от 03.04.2013 года составляет: 2687 978 руб. 72 коп., из которых - ссудная задолженность 1958 980 руб. 57 коп., задолженность по процентам – 698 765 руб. 81 коп., задолженность по неустойке – 30 232 руб. 34 коп. На дату вынесения судом решения по гражданскому делу, представитель истца в судебном заседании уточнила первоначально заявленные требования, и окончательно просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2681878 руб. 72 коп. из которых: ссудная задолженность – 1958980 руб. 57 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 692665 руб. 81 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 27175 руб. 69 коп., неустойка за нарушение срока платежей для возврата кредита - 3056 руб. 65 коп.

Доказательств об отсутствии задолженности по кредитному договору, доказательств об ином размере задолженности ответчики не представили, в связи с чем, требование истца, о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в общей сумме 2681878 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащую ФИО1 и ФИО3 квартиру, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Условия кредитного договора в части обеспечения исполнения обязательств, а также условиями самих договоров залога ответчиками не оспариваются.

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость находящейся в залоге у истца квартиры, составляет 1 650 000 рублей. (л.д.100), следовательно первоначальная продажная стоимость квартиры, (80%), при продаже квартиры на торгах, составит 1320000 рублей

Истцом, при подаче иска, уплачена госпошлина в размере 21 639 руб. 89 коп., что подтверждено платежным поручением № 831841 от 20.06.2017 года.

Требование истца о взыскании суммы государственной пошлины в размере 21 639 руб. 89 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Самсон С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, Самсон С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения №5221 задолженность по кредитному договору в сумме 2681 878 руб. 72 коп., расходы по уплате госпошлине – 21 639 руб. 89 коп., а всего 2703 518 (два миллиона семьсот три тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером 61-61-10/014/2009-015, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО3, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1320000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 17 октября 2017 г.

Судья В.Ш.Шабанов