Решение № 2-1357/2019 2-1357/2019~М-1321/2019 М-1321/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1357/2019

Дело № 2-1357/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее по тексту УЗО) обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; о возложении обязанности возвратить истцу переданный по указанному договору земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен в три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок расположен в границах земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которым осуществляет истец. В нарушение условий договора ответчик не производит в установленные сроки оплату по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды и о наличии задолженности по договору. До настоящего времени обязательства ответчика по договору не выполнены, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 556 руб. 60 коп. (л.д.2-5).

Определением судьи Чебаркульского городского суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чебаркульского муниципального района.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80,85).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по адресу места регистрации: <адрес>, а также известному месту жительства: <адрес>, направленные в адрес ответчика почтовые отправления возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д. 81,82,83,84).

Представитель третьего лица администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.79).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 ГК РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ, п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В силу п.1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Из приведенной нормы права следует, что пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-10).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 изменен кадастровый номер земельного участка с № на № (л.д.14).

Срок действия договора определен в три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 договора аренды установлено, что расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления на расчетный счет №, указываемый арендодателем, или на расчетный счет, указанный в Приложении № к договору аренды (п.3.2. договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора).

Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.4 договора).

Расчетом платы за аренду земли за ДД.ММ.ГГГГ год (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер арендной платы - 1664 руб. 83 коп. (л.д.11).

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в черте муниципального образования Чебаркульский муниципальный район и относится к землям населенных пунктов, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-56).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан был ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Право пользования ответчиком ФИО1 указанным земельным участком для индивидуального жилищного строительства установлено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-56).

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более за 2 квартала подряд, в случае неосуществления Арендатором регистрации (бездействия со стороны Арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 342 руб. 64 коп., из которых задолженность по арендной плате 6 556 руб. 60 коп., пени 1 786 руб. 04 коп., в подтверждение истцом представлен расчет на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности по договору аренды.

Арендатор ФИО1 после истечения срока действия договора аренды продолжал и продолжает до настоящего времени пользоваться земельным участком.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате за землю (л.д.22), кроме того, было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды (л.д.21).

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз.1 стр.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения арендодатель имеет право реализовать свои права по распоряжению, владению, использованию земельного участка.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, требование Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено:

Судья Рыжова Е.В.