Решение № 2-101/2020 2-101/2020~М-54/2020 М-54/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-101/2020

дело № 2–101 за 2020 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 к ФИО3 об установлении смежных границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав, что им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>. В ноябре 2019 года проводилось уточнение местоположения границ земельного участка, на котором расположена их квартира. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены расхождения контрольных измерений с данными ГКН. Земельный участок, на котором расположена их квартира, с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ГКН накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н5 до тоски н1. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит ответчику, который выехал в неизвестном направлении, претензии с его стороны к ним никогда не предъявлял, границы никогда не менялись. Из-за отсутствия согласования с собственником соседнего земельного участка документы, сданные на регистрацию, возвращены ей. Просит установить смежные границы земельных участков: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащего ФИО3 , и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, по точкам пересечения границ: от точки н5 до точки н1 согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Определением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика назначен адвокат Мензелинской юридической консультации.

Представитель ответчика по ордеру ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц исполкома <адрес> муниципального района РТ, Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ не явились, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо представитель ООО «Земельное бюро» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст.68,70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> /л.д.8-10/.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , ФИО2 , ФИО2

на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РТ, <адрес> /л.д.11-19/.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , ФИО2 ФИО2 передано исполкомом <адрес> в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м. /л.д. 20/.

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, и что границы данного земельного участка не соответствуют требованиям земельного законодательства, в связи, с чем и проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:82 были уточнены границы земельного участка от точек н1-н1. В акте согласования местоположения границ земельного участка, границы <данные изъяты> были согласованы с ФИО5 Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н5 до точки н1 накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16<данные изъяты> содержится реестровая ошибка. В акте согласования нет подписи правообладателя смежной границы земельного участка ФИО3 граница н5-н1 с кадастровым номером <данные изъяты> /л.д.23-36/.

Суд на основании представленных письменных доказательств считает, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялась, имеющиеся границы спорных земельных участков являются сложившимися.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками к моменту проведения кадастровых работ в отношении смежных земельных участков существовала в течение длительного времени - более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истца относительно определения координат смежной границы земельных участков возможно путем разрешения требований, заявленных истцами относительно установления смежной границы земельных участков, а именно: между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащим ФИО3 , и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, по точкам пересечения границ: от точки н5 до точки н1 согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером, по Х и У координатам, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 к ФИО3 об установлении смежных границ земельных участков удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащим ФИО3 , и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, по точкам пересечения границ: от точки н8 до точки н1 согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

N п/п

N поворотной точки

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мензелинский районный суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2020 года

Судья Л.Р. Диярова