Решение № 2-1461/2018 2-1461/2018~М-1443/2018 М-1443/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1461/2018

ДЕЛО № 2-1461/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли, ответчик – также собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Часть домовладения, находящаяся в её пользовании, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Фактически жилой дом разделен на две половины, не сообщающиеся между собой, имеет отдельные выходы, самостоятельную отопительную систему и коммуникации. Она занимает половину дома, которая представляет собой самостоятельное изолированное помещение и в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, изготовленном <данные изъяты>", отображено как помещение № 1, состоящее из <данные изъяты>. Соглашение о прекращении долевой собственности она и ответчик не могут подписать, т.к. помещения не стоят на кадастровом учете. Просила прекратить право общей долевой собственности, выделить ? долю жилого дома в самостоятельное изолированное помещение в виде квартиры и признать за ней право собственности на квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> площадью 8,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 подала встречный иск к ФИО2 в котором сослалась на то, что она также является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Часть домовладения, находящаяся в её пользовании, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Её часть дома никак не сообщается с частью дома ФИО2, имеет отдельный вход. Она занимает половину дома, которая представляет собой самостоятельное изолированное помещение и в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, изготовленном МУП "АТИОН <адрес>" отображено как помещение №2. Просила прекратить право общей долевой собственности, выделить ? долю жилого дома в самостоятельное изолированное помещение в виде квартиры и признать за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требования своей доверительницы поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом, находящийся в <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д.12, 46).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сторонами соглашение о порядке раздела достигнуто не было.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных правовых норм, учитывая мнения сторон, сложившийся между сторонами порядок пользования, суд считает, что в собственность ФИО2 должна быть выделена квартира с почтовым адресом: <адрес> квартира № 1, что соответствует принадлежащей ФИО2 1/2 доле в праве собственности на спорный жилой дом, в собственность ФИО3 – квартира № 2 в вышеуказанном доме, что также соответствует принадлежащей ей доле в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Разделить жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на две самостоятельные части, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на данный объект.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру № 1, расположенную в №, состоящую из помещений:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 квартиру № 2, расположенную в <адрес>, состоящую из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

С У Д Ь Я _____________________