Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019 28 марта 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Улицкой Н.В.,

при секретаре Черняевой С.С.,

с участием представителя истца Инспекции Государственного Жилищного надзора Волгоградской области ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Тамерлан» ФИО4

28 марта 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция Государственного жилищного надзора обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «УК «Тамерлан» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

В обоснование иска указав, что проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "УК "Тамерлан", оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО "УК ""Тамерлан".

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 1091.40 кв.м., что составляет 52,2% от общего количества голосов 2092,0 кв.м. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО5 и секретарем общего собрания ФИО2

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "УК "Тамерлан".

Согласно представленным ООО "УК "Тамерлан" документам, а именно, сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> мкр. 2-й р.<адрес>, собственники уведомлялись о проведении указанного собрания.

Однако, из представленных документов не подтверждается факт уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в связи с чем нарушены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В ходе изучения представленных ООО "УК "Тамерлан" решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, и сведений, полученных из ЕГРП, установлено следующее.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются ФИО7 и ФИО17 каждый владеет ? долей от общей площади 29.4 кв.м., что составляет 14,70 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО8, а не ФИО2 Таким образом, голос ФИО2 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 34,1 кв.м., а не 31,11 кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене). Таким образом, ФИО18 ФИО9, ФИО10 владеют 1/3 долей от общей площади помещения 34,1 кв.м., что составляет 11,37 кв.м., а не 10,37 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленным решениям (бюллетеням) собственник <адрес> ФИО11 и собственник <адрес> ФИО16IO. голосовали против выбора способа управления многоквартирным домом <адрес>, собственник квартиры № ФИО12 воздержалась.

Более того, ФИО13 (собственник квартиры №). ФИО6 (ранее ФИО19 (собственник квартиры №) в своих ответах па запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО "УК "Тамерлан" не принимали, решение (бюллетень), собственника помещений в многоквартирном <адрес>, не подписывали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним, ответов па запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 991,41 количеством голосов, что составляет 47,39 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 2092,0 кв.м.

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 991,41 количеством голосов, что составляет 47.39% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 2092,0 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Представитель истца Инспекции Государственного Жилищного надзора Волгоградской области ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснили, что общее собрание не проводилось, председателем данного собрания она не была, подсчет голосов не производила, протокол и решение собственников не подписывала.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснили, что общее собрание не проводилось, секретарем данного собрания она не была, подсчет голосов не производила, протокол и решение собственников не подписывала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Тамерлан» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что голосование жильцов состоялось, опрос жильцов проводился представителем управляющей компании, который совершал поквартирный обход жильцов многоквартирного жилого дома, предлагая заполнить бюллетени, что не запрещается действующим законодательством. Суждений относительно пояснений ответчиков о неучастии в подсчете бюллетеней не имеет, поскольку участия в подготовке и проведении общего собрания не принимала.

Выслушав представителя истца Инспекции Государственного Жилищного надзора Волгоградской области ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Тамерлан» ФИО4, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "УК "Тамерлан".

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО "УК ""Тамерлан".

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 1091.40 кв.м., что составляет 52,2% от общего количества голосов 2092,0 кв.м. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО2

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "УК "Тамерлан".

Вместе с тем как следует из материалов дела не подтверждается факт уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в связи с чем нарушены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, из представленных ООО "УК "Тамерлан" решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, и сведений, полученных из ЕГРП, следует следующее: согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № являются ФИО7 и ФИО15, каждый владеет ? долей от общей площади 29.4 кв.м., что составляет 14,70 кв.м.; согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № является ФИО8, а не ФИО2 Таким образом, голос ФИО2 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 34,1 кв.м., а не 31,11 кв.м, как указано в представленном решении (бюллетене). Таким образом, ФИО20 ФИО9, ФИО10 владеют 1/3 долей от общей площади помещения 34,1 кв.м., что составляет 11,37 кв.м., а не 10,37 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленным решениям (бюллетеням) собственник квартиры № ФИО11 и собственник квартиры № ФИО16IO. голосовали против выбора способа управления многоквартирным домом <адрес>, собственник квартиры № ФИО12 воздержалась.

Более того, ФИО13 (собственник квартиры №). ФИО6 (ранее ФИО21 (собственник квартиры №) в своих ответах па запрос Инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО "УК "Тамерлан" не принимали, решение (бюллетень), собственника помещений в многоквартирном <адрес>, не подписывали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним, ответов па запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 991,41 количеством голосов, что составляет 47,39 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 2092,0 кв.м.

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 991,41 количеством голосов, что составляет 47.39% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 2092,0 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Кроме того, как следует из пояснений ответчиков ФИО2, ФИО3, общее собрание не проводилось, они в качестве председателя и секретаря подсчет голосов не производили, протокол и решение не подписывали, в связи с чем, такое решение нельзя признать законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит требования инспекции государственного жилищного надзора к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «УК «Тамерлан» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2019 года.

Председательствующий Н.В. Улицкая