Решение № 2-2158/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2158/2017

Дело 2-2158/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Мальцевой И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за пользование земельным участком площадью 4141 кв.м., расположенным по адресу <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 424 268 руб.99 коп., а также пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (за период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена>) по договору в размере 38 554 руб.60 коп.

В обоснование иска указано, что указанный земельный участок передан в аренду ответчице до <дата обезличена>. ФИО1 сдает земельный участок в аренду, однако арендную плату за пользование им не вносит, чем нарушает права истца. Задолженность по арендной плате с <дата обезличена> по <дата обезличена> взыскана решением Правобережного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена>. ФИО1 решением Арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> по делу А76-1535/2016 признана несостоятельным (банкротом), в отношении её введена процедура реализации имущества гражданина. Производство по делу о банкротстве возбуждено <дата обезличена>. Задолженность до 02.02. 2016 года взыскивается в рамках дела о банкротстве, а с <дата обезличена> в рамках искового производства.

Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008г., решения Магнитогорского городского Собрания депутатов № 108 от 26.06.2012г.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что заключала два договора № <номер обезличен>и 8102 аренды земельных участков, которые ограждены одним забором. На спорном земельном участке площадью 4141 кв.м. складированы стройматериалы, на другом земельном участке находятся склад и контора, принадлежащие ей на праве собственности. С <дата обезличена> она сдавала земельные участки и нежилые помещения в аренду ООО «<данные изъяты>», в настоящее время договор аренды расторгнут, никакой деятельности на земельных участках не ведется.

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3, представитель третьего лица – ООО «Метапласт Экспо» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 22 Закона Челябинской области от 28.08.2003г. № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствие с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В суде установлено, что <дата обезличена> между администрацией г. Магнитогорска в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями <ФИО>4 и ответчиком ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 4141 кв.м из категории земли – земли населенных пунктов(территориальная зона –ПК-1), расположенного по адресу: <адрес обезличен>(л.д.4-6). Срок действия договора до <дата обезличена>. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с <дата обезличена> (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы определяется в Приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.1, 3.3. договора).

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Апл= Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*К3, где Апл- арендная плата, Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап(%) - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования, К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке, К 2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Также, <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен>, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <ФИО>4 и ответчиком ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 3080,51 кв.м, из категории земли населенных пунктов (ПК-1), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора до <дата обезличена>. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с <дата обезличена> (п. 2.1. договора). Данные обстоятельства подтверждены решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена>(л.д.79-87). По решению суда с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска взыскана арендная плата по двум договорам аренды земельных участков за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Судом были признаны верными применяемые при расчете арендной платы Сап=2% и К1=4,06.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что ответчику начислена арендная плата за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 424 268 рублей 99 копеек (л.д.31). При этом применяется Сап=2% - иные земельные участки и К1=4,06 - сдача внаем собственного недвижимого имущества.

Актом обследования земельных участков от <дата обезличена><номер обезличен> установлено, что земельные участки и расположенные на них объекты используются ООО «<данные изъяты>», данный факт подтверждается объяснениями ФИО1 в акте. Актом обследования земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> подтвержден факт использования земельного участка (л.д.111-113).

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что он выезжал и осматривал земельные участки, находящиеся в аренде у ответчика, в 2013,2016, 2017 годах. На момент проверки в апреле 2016 года в складе было организовано лесопильное производство, на земельном участке складированы стройматериалы. Не верить показаниям Свидетель №1 у суда нет оснований, они подтверждаются материалами дела и показаниями ФИО1

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:33:1305001:504. ФИО1 пояснила, что с 2013 года не вносила арендную плату по договорам аренды земельных участков. Также в расчетах истца указано, что арендная плата за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчиком не вносилась, в связи с чем суд считает правильным требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (252 дня) в размере 424 268 руб.99 коп. Расчет задолженности судом проверен, произведен правильно (7 588 672,37*2%:100*4,06*1*1:366*252).

Кадастровая стоимость земельного участка ответчиком не оспорена, также не представлены доказательства расторжения договора аренды помещения, заключенного <дата обезличена> с ООО «ГеннТранс» (л.д.10-11).

Администрацией г. Магнитогорска в адрес ФИО1 направлялось предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, заказное письмо с предупреждением возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д.12-14).

Пунктом 5.3 договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Пени по договору аренды <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 38 554 руб.60 копеек (л.д.32), расчет произведен правильно. Своих расчетов задолженности ответчик суду не представила.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7828 рублей 24 копейки, исходя из цены иска 462 823,59 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 424 268 руб.99 коп., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (за период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена>) по договору в размере 38 554 руб.60 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7828 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: