Решение № 2-2815/2023 2-465/2024 2-465/2024(2-2815/2023;)~М-2301/2023 М-2301/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-2815/2023

Дело № 2-465/2024; УИД: 42RS0010-01-2023-002944-81.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.

при секретаре Кичун С.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

29 января 2024 года

Общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» (далее – ООО «Шахта № 12», истец ) обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 31,4кв.м., год постройки 1947, с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от 4 ноября 2004 года.

Собственнику ФИО1 была предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для переселения с подработанных территорий в соответствии с Постановлением правительства РФ от 13 июля 2005 года №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» в период с 1999 года по 2014 год.

В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право собственности за ФИО1, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья.

По фактическому осмотру территории установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, разрушен полностью, земельный участок не используется с его разрешенным использованием.

Согласно акту-абрису от 26 июня 2023 г., предоставленным кадастровым инженером Д., объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование.

Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению вЕдином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г.Киселевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с 26 июня 2023 г. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресам: <адрес>, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, возражений на исковое заявление не представила.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, которой была предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для переселения с подработанных территорий, что подтверждается сообщением Управления городского развития Киселевского городского округа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 октября 2023 года, жилой дом площадью 31,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, что также подтверждается сообщением ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасса» от 25 декабря 2023 г. (л.д.14-15, 28, 30-31).

Как следует из акта-абрис от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Д. (л.д.13), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 31,4кв.м.,прекратил свое существование по причине полного разрушения (л.д.12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете, значится принадлежащим на праве собственности ФИО1, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ответчика и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца, исковые требования, заявленные истцом ООО «Шахта №12» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № с 26 июня 2023 года.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,4кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 5 февраля 2024 года.

Судья Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.