Решение № 2-742/2017 2-742/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-742/2017

Дело № 2-742/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Билат С.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Чайке М.В. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Требования предъявлены к ответчику ФИО1

Определением Рыбинского городского суда от 21.02.2017 года произведена замена ответчика ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследника Чайку М.В., третьим лицом привлечено СТ «Дружба».

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен, денежные средства по договору продавцу выплачены, садовый дом и земельный участок переданы в пользование истицы. С 1998 года ФИО2 принята в члены садоводческого товарищества «Дружба». На момент заключения договора требования об обязательном присутствии второй стороны по сделке в органах государственной регистрации не требовалось. В связи с изменением законодательства, пройти государственную регистрацию договора и перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи, какие либо претензии со стороны продавца ФИО1 а впоследствии её наследников не поступали, спорным имуществом истица пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет.

Ответчик ФИО3, извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно предмета спора не представила.

Третье лицо СТ «Дружба» представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО (ФИО4) М.Н. заключен договор купли-продажи садового дома под № 26, общей площадью 14,8 кв.м. и земельного участка площадью 649 кв.м., расположенных в <данные изъяты>. По условиям договора денежные средства получены продавцом в полном объеме, недвижимое имуществе передано покупателю по акту приема-передачи.

На момент заключения договора купли-продажи Единый государственный реестр прав содержал сведения о регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом <данные изъяты>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Также на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок площадью 657 кв.м. в <данные изъяты>

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, переход права собственности на имя ФИО5 в едином государственном реестре прав не зарегистрирован.

При обращении в орган государственной регистрации ФИО2 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в соответствии с п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с отсутствием государственной регистрации права за прежним правообладателем на земельный участок, отсутствие второй стороны по сделке.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является это лицо.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истица ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку собственник недвижимого имущества ФИО1 заключив договор купли-продажи, в силу статьи 236 ГК РФ, отказалась от права собственности на принадлежащее её имущество, передав права владения и пользования ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на садовый дом, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 657 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на садовый дом, площадью 14,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок площадью 657 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.