Решение № 2-3447/2017 2-3447/2017~М-3004/2017 М-3004/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3447/2017

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года Свердловский районный суд г. .... в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Дудкиной М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2017 по иску ....ФИО1 к ....ФИО2 , ....ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что собственниками четырехкомнатной квартиры по адресу: г. ...., на основании договора приватизации от .... являются ФИО1 .... доля), ФИО2 (.... доля), ФИО3 (.... доля). В квартире зарегистрирована ФИО1, ответчики зарегистрированы по адресу: г...., .... ..... Ответчики проживают в спорном жилом помещении, но на зиму уезжают жить в ...., где учится ФИО3 За жилое помещение и коммунальные расходы ответчики не платят. Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. .... от .... четырехкомнатная квартира имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую .... кв.м., состоит из жилой комнаты № .... площадью .... кв.м., жилой комнаты № ...., площадью .... кв.м., жилой комнаты № ...., площадью .... кв.м., жилой комнаты № .... площадью .... кв.м., кухни № ...., площадью .... кв.м., коридора № .... площадью .... кв.м., ванны № ...., площадью .... кв.м., туалета № ...., площадью .... кв.м., шкаф № ...., площадью .... кв.м., шкаф № .... площадью .... кв.м. Доля ФИО1 в жилой площади составляет .... кв.м. (....). Истец проживает в жилой комнате № .... площадью .... кв.м., где хранятся ее вещи, установлена плита, на которой истец готовит пищу. Остальными тремя комнатами пользуются ответчики. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд определить порядок пользования четырехкомнатной квартирой по адресу: .... ...., в соответствии с которым выделить ФИО1 жилую комнату № .... площадью .... кв.м., выделить в пользование ФИО2, ФИО3 жилые комнаты №...., № ...., № ...., оставив в общем пользовании нежилую площадь квартиры; определить долю ФИО1, ФИО2 с членом семьи несовершеннолетней дочерью .... ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры в размере .... доли каждому от доли начислений; обязать .... заключить с ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней .... ФИО3 соглашение о размере участия в оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, в соответствии с которым производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением соразмерно установленным долям на основании отдельных платежных документов.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании в участии в содержании и сохранении жилого помещения, об устранении нарушения противопожарных норм, в обоснование которого указано, что в настоящее время ФИО1 не позволяет ответчикам пользоваться комнатой № .... и лоджией, примыкающей к данной комнате. ФИО2 осуществляет текущий ремонт в квартире, поддерживает надлежащее состояние жилых комнат и мет общего пользования. Истец не принимает участия в поддержании помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации и проживания, не позволяет ответчице производить ремонт в занимаемой ею комнате и лоджии, захламляет комнату № .... и лоджию, установила в комнате электрическую плиту, использование которой создает опасность возгораний. На основании изложенного, ответчик просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия ответчикам в пользовании комнатой № .... и примыкаюшей к ней лоджией по адресу: г. ...., обязать истца проводит уборку в указанной комнате и лоджии, не препятствовать ответчикам проводить там уборку, обязать истца произвести в указанной комнате и лоджии текущий ремонт, принять участие в приобретении материалов для текущего ремонта путем несения расходов в размере .... от производимых на ремонт затрат, поддерживать в комнату в состоянии, пригодном для проживания, обязать истца оборудовать место для пользования электрической плитой, электрическим чайником, другими нагревательными приборами в помещении № .... спорного жилого помещения согласно правилам пожарной безопасности, обязать истца содержать спорную комнату согласно требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам, обязать истца принимать участие в проведении текущих ремонтов периодичностью .... раз в .... года в местах общего пользования спорной квартиры и в жилых комнатах № .... № .... № .... путем несения расходов в размере .... от производимых затрат.

Определением Свердловского районного суда г. .... от .... встречные исковые требования ФИО2 оставлены без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца по встречному иску в судебное заседание.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель .... действующий на основании ордера, поддержали требования, повторив доводы иска, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом смс-извещением, которое ей доставлено, что следует из отчета об извещении, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что проживает в спорной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью ...., до .... года полностью оплачивала за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. После заключения договора ипотеки ответчик не имеет возможности содержать полностью спорную квартиру, по договоренности с истцом передает ей ежемесячно .... рублей за жилое помещение. Требование о разделе лицевого счета не справедливо, поскольку в квартире нет счетчиков водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения.

Представитель ответчика ФИО2 – .... действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения иска, пояснив, что выделение истцу в пользование комнаты с выходом на лоджию нарушит права и интересы ответчиков на пользование балконом как общей нежилой площадью. Истец, являясь пенсионеркой, находится дома большую часть времени и пользуется коммунальными услугами и электрической энергией в большем объеме, чем ответчики, которые утром уходят из дома и возвращаются вечером, а ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в спорной квартире не проживает, поскольку проходит обучение в Китае, все расходы на жилое помещение несет ФИО2

Третье лицо .... в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что проживает в спорном жилом помещении вместе с матерью ФИО2

Представитель третьего лица ....., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ....» и ....» ...., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что услуги по горячему водоснабжению и отоплению спорного жилого дома осуществляет ООО «Иркутскэнергосбыт». В спорной квартире установлен индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения, лицевой счет открыт на имя ФИО1

С учетом неявки в судебное заседании ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате судебного разбирательства, а также с учетом выраженного в заявлении согласия истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, изучив представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из договора передачи жилых помещений в собственность граждан от .... следует, что Комитет по управлению .... передал в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: г. ...., - по .... доли каждому.

Факт нахождения указанного жилого помещение в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на момент рассмотрения спора подтверждается выпиской и из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .....

Из справки ....» г. .... от .... следует, что в жилом помещении по адресу: г. ...., зарегистрирована ФИО1

Из доводов иска и пояснений сторон в судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживают ФИО1, ее дочь ФИО2 вместе с дочерью ....., внучка ФИО3, которая в настоящее время проходит обучение в .... в спорную квартиру приезжает на каникулы. При этом, членами одной семьи истец и ответчики не являются, совместное хозяйство указанными лицами не ведется, что установлено судом из объяснений сторон, а также доводов встречного иска ФИО2

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту от .... спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью .... кв. м, в том числе жилую площадь .... кв. м., и состоит из жилой комнаты № ...., площадью .... кв.м., жилой комнаты № ...., площадью .... кв.м., жилой комнаты № ...., площадью .... кв.м., жилой комнаты № ...., площадью .... кв.м., кухни, площадью .... кв.м., коридора, площадью .... кв.м., ванны, площадью .... кв.м., туалета, площадью .... кв.м., шкафа, площадью .... кв.м., шкафа площадью .... кв.м.

Как следует из доводов первоначального встречного иска, пояснений сторон, истец ФИО1 проживает в комнате № .... спорной квартиры, где хранятся ее вещи, установлена плита, на которой истец готовит пищу. Остальными комнатами пользуются ответчики.

Исходя из фактических обстоятельств, сложившегося порядка пользования квартирой и пояснений сторон, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г. ....: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № .... площадью .... кв.м., выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ..... жилую комнату № .... площадью .... кв.м., жилую комнату № .... площадью .... кв.м., жилую комнату № .... площадью .... кв.м., оставив нежилую площадь указанной квартире в общем пользовании. Указанный порядок пользования жилым помещением не нарушает баланс прав сторон, не ущемляет права ответчиков, в том числе на право пользования нежилой площадью в спорной квартире, при этом суд учитывает, что предоставление ФИО1 жилой комнаты площадью .... кв.м. соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру: ....=.... кв.м.

Указанный порядок пользования жилыми помещениями в квартире сложился ранее. При этом доводы ответчика об отсутствии возможности использования лоджии, вход на которую идет через комнату, закрепленную в пользовании истца, суд считает несостоятельными, поскольку согласно техническому паспорту квартира имеет две лоджии, одна из которых остается в пользовании ответчиков.

Рассматривая требование об определении долей в оплате за жилое помещение, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим на праве собственности», следует, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа

Оценивая объяснения сторон в судебном заседании в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с одной стороны и ответчики – ФИО2 с дочерью ....., ФИО3 совместного хозяйства не ведут, имеют конфликтные отношения, в связи с чем возникла необходимость в разделе счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соответствующего соглашения между ними не достигнуто.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам оп оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, при этом спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, указанные лица вправе требовать заключения отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Исходя из размера долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает возможным определить доли следующим образом: истице ФИО1, ответчику ФИО2 с дочерью ...., ответчице ФИО3 - по .... доле каждому в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на управляющую организацию .... обязанность по заключению с указанными лицами соответствующих соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.....

Довод ответчиков о пользовании коммунальными услугами в меньшей степени, чем истец, не влияет на указанный вывод суда, поскольку согласно ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между лицами, имеющими право собственности на жилое помещение, достигнуто соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ....ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г....., в соответствии с которым выделить в пользование ....ФИО1 жилую комнату площадью .... кв.м., указанную в техническом паспорте БТИ г..... под № ...., выделить в пользование ....ФИО2 , ....ФИО3 , .... жилые комнаты площадью .... – под № ...., жилую комнату площадью .... кв.м., под № ...., жилую комнату .... кв.м. – под № ...., оставив нежилую площадь в указанной квартире в общем пользовании.

Определить долю ....ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу :г....., ....ФИО2 с членом семьи несовершеннолетней дочерью ...., ....ФИО3 – по .... доле каждому в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно долям собственников.

Обязать ....» заключить отдельные соглашения об оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в соответствии с которыми производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением, соразмерно установленным долям на основании отдельных платежных документов.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в .... областной суд через .... районный суд г..... в течение месяца после окончания срока подачи заявления об отмене заочного решения, если такое заявление подано – в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в отмене заочного решения суда.

Председательствующий: