Решение № 2-3041/2017 2-3041/2017~М-2623/2017 М-2623/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3041/2017

Дело №2-3041/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием адвоката Камиловой С.Ф. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве у каждого, на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины по 300 рублей в пользу каждого истца. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что спорная квартира принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, на основании договора № передачи квартиры (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <данные изъяты>; в настоящее время истцы лишены возможность зарегистрировать своё право собственности, поскольку от государственной регистрации своей доли в праве собственности ответчик уклоняется.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО5, судом для защиты его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ назначена адвокат Камилова С.Ф., которая в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО) М.В., ФИО4 (ранее ФИО) Е.В., ФИО5 с другой стороны заключен договор № передачи квартиры (доли дома) в собственность граждан, в соответствии с которым в общую долевую собственность последних в равных долях, то есть по 1/5 доли каждому, перешла квартира общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Дмитровском агентстве по приватизации жилья, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м. (л.д.8).

Заявляя настоящие исковые требования, истцы ссылаются на то, что ответчик уклоняется от регистрации принадлежащей ему 1/5 доли квартиры, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.

Согласно статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьёй 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьёй 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2); в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Судом установлено, что договор передачи квартиры в собственность граждан совершён в надлежащей форме, передача имущества произведена уполномоченным лицом, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что истцы и ответчик надлежащим образом выразили желание на приватизацию и приобретение спорной квартиры в общую долевую собственность.

В судебном заседании истцы указывают, что до настоящего времени право собственности не зарегистрировано по причине уклонения ответчика от такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, доли в праве по 1/5 у каждого, на квартиру общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в пользу каждого из истцов по 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.10,12,165,217,218,431 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, доли в праве по 1/5 у каждого, на квартиру общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы на уплату государственной пошлины, по 300 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв