Решение № 2-401/2020 2-401/2020~М-302/2020 М-302/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-401/2020

Дело № 2-401/2020

УИД 26RS0020-01-2020-000540-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав в обоснование исковых требований, что она на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Кочубеевского района Ставропольского края от 23 апреля 2010 года является собственником квартиры общей площадью 37,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке. Также на праве собственности ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на прилегающий земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2010 году ею была произведена реконструкция указанной квартиры без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь увеличилась до 77,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» квартира № с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 77,1 кв.м., реконструирована в 2010 году, на сегодняшний день соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший реконструкцию квартиры с увеличением габаритов, имел права, допускающие реконструкцию на нем данного объекта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций здания - работоспособное. Увеличение квартиры в габаритах привело к улучшению жилищно-бытовых условий.

Обратившись в администрацию Кочубеевского муниципального района Ставропольского края за получением разрешительной документации, она получила ответ главы муниципального района № 1534 от 05.03.2020 года, в котором ей сообщено, что в связи с тем, что ею уже выполнены работы по реконструкции с увеличением габаритов, то эти строительные работы влекут за собой изменения параметров и относятся к работам по реконструкции и переходят в сферу регулирования градостроительного законодательства, в связи с чем, выдать разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Просит суд признать за нею право собственности на квартиру, площадью 77,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 28.06.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Также ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 28.06.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Кадастровым инженером подготовлен технический план помещения в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером №, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана указанного помещения выявлено несоответствие, указанное в Свидетельстве о государственной регистрации права № от 28.06.2011 года. Фактическая площадь помещения – 77,1 кв.м.

Истец без получения соответствующего разрешения (проекта) произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, которая находится в многоквартирном жилом доме.

Из сообщения главы Кочубеевского муниципального района Ставропольского края следует, что выдать разрешение на реконструкцию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку уже выполнены работы по реконструкции с увеличением габаритов, эти строительные работы влекут за собой изменения параметров и относятся к работам по реконструкции и переходят в сферу регулирования градостроительного законодательства.

Как следует из заявлений третьих лиц – собственника квартиры № ФИО1 собственника квартиры № ФИО2 собственника квартиры № ФИО3 против удовлетворения требований истца они не возражают.

Из заключения по обследованию технического состояния квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следует, что квартира № с пристройкой, кадастровый номер №, общей площадью 77,1 м? реконструирована в 2010 году, на сегодняшний день соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший реконструкцию квартиры с увеличением габаритов, имел права, допускающие реконструкцию на нем данного объекта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций здания – работоспособное. Увеличение квартиры в габаритах привело к улучшению жилищно-бытовых условий.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной выше норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция индивидуального жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы третьих лиц, не затрагивает.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 77,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для изменений (исправлений) сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта с кадастровым номером №, с 37,80 кв.м. на 77,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач