Решение № 2-1129/2018 2-1129/2018~М-772/2018 М-772/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1129/2018

Дело № 2-1129/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием

представителя истца и третьего лица ФИО1- ФИО2,

20 июня 2018 года в гор. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования, выделении доли, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5 в котором просит определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, в следующем порядке: выделить в пользование ФИО1 ? долю принадлежащего ему в праве общей долевом собственности в виде изолированной части жилого дома (помещение 1), общей площадью 30,8 кв.м, состоящую из коридора 2,8 кв.м., (лит. Б на плане №), кухни 4,3 кв.м. (лит. Б на плане №), подсобной 4,1 кв.м. (лит. Б П на плане №), жилой комнаты 8,9 кв.м. (лит. Б П на плане №), жилой комнаты 10,9 кв.м. (литю Б П на плане №), холодной пристройки 8,2 кв.м. (на плане лит. Б), холодной пристройки 3,5 кв.м. (на плане лит. б1) в жилом <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. с кадастровым номером № (лит. Б); выделить в пользование ФИО5 изолированную часть жилого дома (помещение 2) площадью 50,2 кв.м., принадлежащую ему в праве общей долевом собственности, состоящую из жилой комнаты 25,3 кв.м. (лит. Б1 на плане №), жилой комнаты 10,7 кв.м. (лит. Б на плане №), кухни 14,2 кв.м. (лит. БШ на плане №) в жилом <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. с кадастровым номером № (лит. Б); выделить в пользование ФИО4 жилой <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из кухни 12,8 кв.м. (лит. А1 на плане №), жилой комнаты 8,6 кв.м. (лит.А на плане №), жилой комнаты 14,2 кв.м. (лит. А на плане №), жилой комнаты 12,3 кв.м. (лит. А на плане №), холодной пристройки 5,1 кв.м. (на плане лит.а); выделить из состава общей долевой собственности ? долю принадлежащую в праве общей долевой собственности ФИО5 в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (лит.А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включив ее в состав жилого <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в лит. Б; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д, 70; выделить из состава общей долевой собственности ? долю принадлежащую в праве общей долевой собственности ФИО4 в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит.Б) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включив ее в состав жилого <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (лит. А) с кадастровым номером №, и признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в лит. А.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что она (истец 1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля) и ФИО1 (1/4 доля) являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером 34:34:050026:165, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены два домовладения: жилой дом (лит.А) общей площадью 47,9 кв.м. и жилой дом (лит.Б) общей площадью 81,2 кв.м. в течение 40 лет между сторонами сложился порядок пользования данным участком, определены его границы, установлены заборы, претензий к границам земельного участка нет и никогда не было. Жилой <адрес> года постройки был приобретен в 1968 году матерью истца. При вступлении в наследство ей стало известно, о том, что ? доля указанного дома принадлежит ответчику, который никогда не владел и не пользовался жилым домом 1948 года постройки, занимаемых им помещений в данном домовладении нет. Также как и истец никогда не занимала и не пользовалась помещениями в части дома, находящейся в пользовании ответчика. Каждый жилой дом имеет отдельные входы, инженерное благоустройство, и не зависят друг от друга. Нежелание ФИО5 оформлять документы по перерегистрации долей на домовладение в соответствии с действительным положением вещей послужило основанием для обращения за судебной защитой.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, реализовав право на ведение дела через представителя.

В судебном заседание представитель истца ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, возражения по существу заявленных требований не представил. ФИО5 извещался судом заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда как не востребованная адресатом по истечении срока хранения.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, реализовав право на ведение дела через представителя. Ранее, лично участвуя в судебном заседании, ФИО1 заявленные требования поддержал.

В судебном заседание представитель третьего лица ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание уполномоченного представителя не направили, возражений относительно исковых требований не представлено.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>) являются собственниками земельного участка, общей площадью 520 +/- 5 кв.м., с кадстровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из учетно-технической документации, предоставленной по запросу суда, усматривается, что на данном земельном участке расположены два изолированных жилых дома, имеющие отдельные входы.

Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? долей (лит. А) и ? (лит.Б) жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли (лит.Б) жилого дома также расположенного по указанному адресу.

В свою очередь, ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? (лит. А) и ? (лит. Б) жилого дома по указанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационными делами, предоставленными по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 42-45, 51-100).

Домовладение (лит. А) 1948 года постройки имеет общую площадь 53,0 кв.м., жилую площадь 47,9 кв.м., в состав которой входит: жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 14,2 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., холодная пристройка 5,1 кв.м.

Домовладение (лит. Б) 1952 года постройки имеет общую площадь 92,9 кв.м., жилую площадь 81,2 кв.м., в состав которой входит: по 1 помещению: коридор 2,8 кв.м. кухня 4,3 кв.м., подсобная 4,1 кв.м., жилая 8,9 кв.м., жилая 10,9 кв.м., холодная пристройка 8,2 кв.м. холодная пристройка 3,5 кв.м.; по 2 помещению: жилая 25,3 кв.м., жилая 1,7 кв.м., кухня 14,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007г.), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

В судебном заседании представитель истца и третьего лица пояснила, что ФИО4, ФИО1 и ФИО5 членами одной семьи не являются. У сторон порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение 40 лет, который не изменялся.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО4, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находятся два жилых дома. У сторон на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования жилыми домами, который не был изменен. У ответчика и третьего лица имеются отдельные изолированные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б. Истец занимает полностью литер А. Помещений, как ответчика, так и третьего лица на территории принадлежащей истцу не имеется, помещениями, которые находятся в собственности ФИО3, ни ответчик, ни третье лицо не пользуются.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они изложены логично, последовательно, согласуются между собой, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела материалы, дела не содержат.

Учитывая, изложенное, а также то, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: выделить в пользование в пользование ФИО1 ? дою принадлежащего ему в праве общей долевой собственности в виде изолированной части жилого дома (помещение 1), общей площадью 30,8 кв.м, состоящую из коридора 2,8 кв.м., (лит. Б на плане №), кухни 4,3 кв.м. (лит. Б на плане №), подсобной 4,1 кв.м. (лит. Б П на плане №), жилой комнаты 8,9 кв.м. (лит. Б П на плане №), жилой комнаты 10,9 кв.м. (лит. Б П на плане №), холодной пристройки 8,2 кв.м. (на плане лит. Б), холодной пристройки 3,5 кв.м. (на плане лит. Б1) в жилом <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. с кадастровым номером № (лит. Б); выделить в пользование ФИО5 изолированную часть жилого дома (помещение 2) площадью 50,2 кв.м., принадлежащую ему в праве общей долевом собственности, состоящую из жилой комнаты 25,3 кв.м. (лит. Б1 на плане №), жилой комнаты 10,7 кв.м. (лит. Б на плане №), кухни 14,2 кв.м. (лит. БШ на плане №) в жилом <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. с кадастровым номером № (лит. Б); выделить в пользование ФИО4 жилой <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из кухни 12,8 кв.м. (лит. А1 на плане №), жилой комнаты 8,6 кв.м. (лит.А на плане №), жилой комнаты 14,2 кв.м. (лит. А на плане №), жилой комнаты 12,3 кв.м. (лит. А на плане №), холодной пристройки 5,1 кв.м. (лит.а).

При этом, определяя такой порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что, несмотря на сложившийся фактический порядок пользования каждой из сторон жилыми домами, между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования данными жилыми помещениями, поскольку доли истца и ответчика имеются в занимаемых каждым их них помещений, однако фактического их использования не происходит.

Рассматривая требования о выделении долей из состава общедолевого имущества и включении их в состав единоличной собственности каждой из сторон, и удовлетворяя их, суд исходит из того, что в судебном заседании установлен фактический порядок пользования указанными жилыми помещениями, а наличие долей в занимаемых сторонами дела помещениях создает неопределенность при реализации данного порядка, поскольку может привести к необоснованным притязаниям относительно данного имущества.

В этой связи, с целью закрепления сложившегося порядка, установленного судом, учитывая, отсутствие нарушения прав, как истца, так и ответчика, не изменяя фактического положения вещей в пользовании сторонами спорными жилыми помещениями, суд считает необходимым выделить из состава общей долевой собственности ? долю, принадлежащую в праве общей долевой собственности ФИО5 в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (лит.А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включив ее в состав жилого <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в лит. Б; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д, 70; выделить из состава общей долевой собственности ? долю принадлежащую в праве общей долевой собственности ФИО4 в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит.Б) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включив ее в состав жилого <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (лит. А) с кадастровым номером №, и признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в лит. А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования, выделении доли, признании права собственности- удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

выделить в пользование в пользование ФИО1 ? долю принадлежащего ему в праве общей долевом собственности в виде изолированной части жилого дома (помещение 1), общей площадью 30,8 кв.м, состоящую из коридора 2,8 кв.м., (лит. Б на плане №), кухни 4,3 кв.м. (лит. Б на плане №), подсобной 4,1 кв.м. (лит. Б П на плане №), жилой комнаты 8,9 кв.м. (лит. Б П на плане №), жилой комнаты 10,9 кв.м. (лит. Б П на плане №), холодной пристройки 8,2 кв.м. (на плане лит. Б), холодной пристройки 3,5 кв.м. (на плане лит. Б1) в жилом <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. с кадастровым номером № (лит. Б);

выделить в пользование ФИО5 изолированную часть жилого дома (помещение 2) площадью 50,2 кв.м., принадлежащую ему в праве общей долевом собственности, состоящую из жилой комнаты 25,3 кв.м. (лит. Б1 на плане №), жилой комнаты 10,7 кв.м. (лит. Б на плане №), кухни 14,2 кв.м. (лит. БШ на плане №) в жилом <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. с кадастровым номером № (лит. Б);

выделить в пользование ФИО3 жилой <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из кухни 12,8 кв.м. (лит. А1 на плане №), жилой комнаты 8,6 кв.м. (лит.А на плане №), жилой комнаты 14,2 кв.м. (лит. А на плане №), жилой комнаты 12,3 кв.м. (лит. А на плане №), холодной пристройки 5,1 кв.м. (на плане лит.а).

Выделить из состава общей долевой собственности ? долю, принадлежащую в праве общей долевой собственности ФИО5 в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (лит.А) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, включить данную долю в состав жилого <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером №, и признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в лит. Б.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д, 70.

Выделить из состава общей долевой собственности ? долю принадлежащую в праве общей долевой собственности ФИО4 в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит.Б) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, включить данную долю в состав жилого <адрес> года постройки общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (лит. А) с кадастровым номером №, и признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в лит. А.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> года постройки, общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м. (лит.Б) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2018 года.

Судья Юрченко Д.А.