Решение № 2-464/2019 2-464/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-464/2019

Дело № 2-464/2019

Поступило в суд: 13.11.2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил в собственность индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - ФИО2, «покупатель» - ФИО1 Расчет по данному договору произведён в полном объёме, заявитель с момента покупки пользуется и распоряжается данным домом как своим собственным, но надлежаще сделку купли-продажи и право собственности на дом не оформил. В настоящее время заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на дом, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.

ФИО1 просит суд: 1) признать действительной сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» - ФИО2 и «покупателем» - ФИО1; 2) признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Заявитель ФИО1 в судебное заседание явился, требования указанные в исковом заявлении поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился и сообщил суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он продал ФИО1 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведён в полном объёме, ФИО1 с момента покупки пользуется и распоряжается данным домом как своим собственным. Ранее данный дом ФИО2 купил у ФИО3, которой данный дом достался по наследству после смерти отца ФИО4, но надлежаще право собственности на указанный дом ни ФИО3, ни ФИО2 не оформляли.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, заявитель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец п.Чистое О. В. <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 дом по адресу: <адрес>. Расчет за дом, в сумме <данные изъяты>, произведен в полном объёме. Договор подписан сторонами.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: <адрес>, имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию 1959. Информация выдана на имя ФИО1.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной администрацией Туруновского сельсовета В. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по <адрес>, на балансе администрации Туруновского сельсовета В. <адрес> не числится.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что ФИО1 действительно в октябре 2017 года купил у ФИО2 индивидуальный жилой дом в <адрес>, где и проживает в настоящее время со своей матерью, оплачивает коммунальные услуги и ухаживает за приусадебным участком.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что заявитель купил и принял в собственность индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении указанного жилого помещения, нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» - ФИО2 и «покупателем» - ФИО1.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд, в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова