Решение № 2-526/2019 2-526/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-526/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 02 августа 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Петуховой О.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее Администрация СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 1993 году он начал возводить жилой дом на две квартиры, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В <адрес> ФИО1 с семьей заселился в марте 1997 года и в дальнейшем проживал вместе со своей семьей на правах хозяина. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Квартиру № истец оформил в собственность в 2018 году. Однако квартиру №2, в котором ФИО1 и члены его семьи не зарегистрированы на постоянном месте жительства, ФИО1 с 1997 года использует как жилое помещение. В данной квартире имеется отдельная система отопления, с отдельным счетчиком электроснабжения. ФИО1 делает ремонт в данной квартире, а также регулярно оплачивает счета за электроэнергию, налоги и землю.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру, начиная с 1997 года по сегодняшний день не было. ФИО1 владеет данной квартирой как хозяин. Супруга ФИО3, дети ФИО4 и ФИО5 не возражают против того, чтобы ФИО1 оформил права собственности на квартиру на себя единолично.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 223, 234 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и просит установить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суду доверяют. Исковые требования ФИО1 признают полностью.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении искового заявления ФИО1 без их участия. С исковыми требованиями согласны и просят их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия, полагают необходимым принять решение по существу спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2009 года серии № № в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4890 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от 16.09.2009 года №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан.

Согласно справке № от 16.05.2019 года, выданной администрацией СП Вознесенский сельсовет МР Дуванский район РБ, о том, что действительно <адрес> РБ на балансе администрации СП Вознесенский сельсовет не состоит.

Согласно справке № от 16.05.2019 года выданной депутатом СП Вознесенский сельсовет округа № ФИО6, о том, что ФИО1 действительно проживает по адресу: РБ, <адрес>, с 2000 года ухаживает за квартирой № расположенного по тому же адресу, благоустраивает, делает текущий ремонт, производит уборку территории.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Дуванским отведением государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> года постройки, общая площадь квартиры составляет 62,2 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 62,2 кв. м, площадь <адрес>,2, жилая площадь – 62,2 кв. м. Инвентаризационная стоимость в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ17 рублей.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что о спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязания отсутствуют.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1997 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную на земельном участке кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.

.