Решение № 2-56/2017 2-56/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-56/2017

Дело № 2-56/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бежецк 07 марта 2017 г.

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в г. Бежецке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Житищенского сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Житищенского сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы следующим. 21.08.1998 г. она (ФИО8) купила жилой дом и земельный участок в <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно п. 1.1. которого «Продавец» ФИО1 продала, а «Покупатель» купил земельный участок, находящейся по адресу: <адрес><адрес> размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом №, представляющим собой одноэтажное бревенчатое строение, размером полезной площади <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с постройками, что подтверждается справкой администрации Житищенского с/о Бежецкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой Бежецкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор и передаточный акт от 21.08.1998 года зарегистрированы государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области (реестровая запись №, №. Согласно п. 2.2. договора по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. 11.11.2016 г. между ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет за отчуждаемые объекты недвижимости произведен в полном объеме, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в регистрации права собственности, перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> отказано сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Основанием к отказу регистрации права собственности за истцом на дом и земельный участок, а также отказа в регистрации перехода права на указанные объекты от истца к ФИО7 послужило то, что в момент заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 21.08.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество проводило Бежецкое бюро технической инвентаризации Тверской области (далее - БТИ), а также Бежецкий комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - комитет), и договор необходимо было зарегистрировать в БТИ и в комитете, что не было сделано. Несмотря на отсутствие регистрации в БТИ, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.08.1998 г. был заключен сторонами, дом и участок переданы продавцом покупателю, денежные средства за объекты недвижимости переданы покупателем продавцу, претензий со стороны продавца к покупателю (истцу) после заключения договора никогда не поступало. Поиски ФИО1 не дали результата, в <адрес> на данный момент та не проживает. Признание права собственности в судебном порядке на жилой дом и земельный участок необходимо истцу для дальнейшей регистрации права собственности на объекты недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что даст возможность истцу распорядиться имуществом по своему усмотрению. Просила признать за ней (ФИО8) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о его дате, месте и времени уведомлена заранее, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО6, иск поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики администрация Житищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и ФИО2 своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, возражений по существу иска не представлено.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия истца и ответчиков.

Заслушав участников процесса, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83, регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, поселках РСФСР осуществляли бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993 г. №1767 каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной книге). Данное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При купле-продаже земельных участок и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Установлено, что 21 августа 1998 г. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка ФИО8 купила у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом №, расположенном в <адрес>, состоящим из одноэтажного бревенчатого строения, размером полезной площади <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м, с постройками. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО3 21 августа 1998 г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8-9).

Согласно п.2.2. договора купли-продажи покупатель передал продавцу в счет платы по договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей до подписания договора. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Передаточным актом от 21 августа 1998 г. подтверждается, что продавец ФИО1 передала покупателю ФИО8 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом №, расположенном в <адрес>, состоящим из одноэтажного бревенчатого строения, размером полезной площади <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м, с постройками. Данный акт удостоверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО3 21 августа 1998 г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10).

Из плана земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, следует, что правами других лиц он не обременен (л.д.11).

Договор купли продажи, передаточный акт и план земельного участка зарегистрированы в администрации Житищенского сельского округа 02 сентября 1999 г. (л.д.11).

Отметок о регистрации в Бежецком БТИ Тверской области и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Бежецкого района Тверской области договор купли продажи и передаточный акт не содержат.

Сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № в регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказано, так как договор купли-продажи (купчая) не содержит отметки о его регистрации в Бежецком БТИ Тверской области, был впервые предъявлен для проведения инвентаризационно-технических и кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15,18-21).

Техническим паспортом подтверждается, что <адрес> является жилым, общая площадь с пристройкой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-30).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО1 (л.д.22).

Согласно справке администрации Житищенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 на праве личной собственности принадлежит отдельный полный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Право подтверждено договором купли-продажи (купчей) земельного участка от 21 августа 2016 г., удостоверенного нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО3 Арест (запрещения) на жилой дом не значатся (л.д.31).

Выпиской из похозяйственной книги Житищенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО8 принадлежит на праве собственности жилой <адрес> земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № № за 2012-2016 годы сделана соответствующая запись (л.д.33).

Постановлением главы Житищенского сельского поселения Бежецкого района от 03 сентября 2012 г. № домовладению ФИО8, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер № (л.д.32).

Постановлением администрации Житищнеского сельского поселения от 26 сентября 2016 г. № земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащему ФИО8, установлено местоположение: <адрес> (л.д.34).

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 11 декабря 2011 г. в г.Москве (л.д. 60)

Из сообщений нотариусов Бежецкого нотариального округа ФИО4 ФИО5 следует, что сведениями о заведении наследственного дела на имущество ФИО1 не располагают (л.д. 41,43,55).

По сведениям Московской городской нотариальной палаты на 31.01.2017 г. информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 11.12.2011 г., в реестре наследственных дел ЕИС не имеется (л.д. 78,80).

Анализируя собранные по делу доказательства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия договора о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суду был представлен письменный договор купли-продажи дома и земельного участка, акт передачи недвижимого имущества, которые оформлены надлежащим образом. Договор фактически исполнен и никем не оспорен на момент рассмотрения дела судом. Договор купли-продажи стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО1 при её жизни, а в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности Конаховской на спорные жилой дом и земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение недвижимого имущества, покупатель стал законным его владельцем.

Отсутствие регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключение договора по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству, не влечет признание сделки ничтожной.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2017 г.

Председательствующий