Решение № 2-3784/2017 2-3784/2017 ~ М-2693/2017 М-2693/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3784/2017

Дело № 2-3784/2017 19 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ржавском В.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиры,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 00.00.0000),

УСТАНОВИЛ:

00.00.0000 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: ..., а ФИО1 – обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» 3 314 520 рублей.

00.00.0000 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: ..., а ФИО1 – обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» 880 208 рублей.

Жилому дому, расположенному по адресу: ... был присвоен почтовый адрес: ....

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ним право собственности на квартиры . по адресу: .... и указывает, что финансовые обязательства по указанным договорам были им исполнены в полном объеме, он фактически является участником долевого строительства жилого дома, строительство дома завершено, ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако уклоняется от оформления договоров купли-продажи и передачи квартир, что влечет невозможность оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

00.00.0000 было зарегистрировано право собственности ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» на объект незавершенного строительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 00.00.0000 и дополнительного соглашения к данному договору № 0 от 00.00.0000.

00.00.0000 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» был заключен договор № 0 аренды земельного участка Зона № 0, находящегося по адресу: ... площадью . кв.м. для размещения объекта незавершенного строительства готовностью 5% на срок по 00.00.0000. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 00.00.0000.

Согласно договору аренды земельного участка арендатор вправе возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости при условии получения необходимых разрешений и согласований в установленном порядке.

Объекту недвижимости по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ...

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 00.00.0000 ООО «ПСК «Импульс» было выдано разрешение № 0 на строительство и 00.00.0000 разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ... ... ...

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Обязательства по предварительным договорам № № 0 купли-продажи квартиры были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения предварительных договоров купли-продажи квартиры между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» являлось приобретение истцом права собственности на квартиры, указанные договоры были заключены до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиры не предпринимает, суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорные квартиры в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт ., зарегистрированным по адресу: ..., зарегистрированным по месту пребывания по адресу: ..., право собственности на квартиру № . общей площадью . кв.м., расположенную на . этаже в жилом доме по адресу: ...

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, уроженцем ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт ., зарегистрированным по адресу: ..., зарегистрированным по месту пребывания по адресу: ..., право собственности на квартиру № ., общей площадью . кв.м., расположенную на . этаже в жилом доме по адресу: ...

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» государственную пошлину в доход государства в размере 600 (Шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: