Решение № 2-398/2019 2-398/2019~М-2784/2018 М-2784/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-398/2019

Дело № 2 - 398/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности №*** от <дата>,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Шарканский район» ФИО2, действующей на основании доверенности №*** от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивировал следующим.

Согласно постановлению Главы Администрации МО «Шарканский район» от <дата> №*** истцу предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., распложенный по адресу: <*****>, кадастровый №***, для индивидуального строительства; <дата> заключен договор аренды земельного участка №***-з. Согласно п. 1.2. договора аренды земельный участок предоставлен в аренду на срок с <дата> по <дата> Соглашением от <дата> срок аренды продлен до <дата>

До настоящего времени договор аренды земельного участка не расторгнут, арендная плата оплачена по <дата>

<дата> между сторонами заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. Согласно п. 1 договора застройщик ФИО3 обязан построить новый жилой дом с надворными постройками на земельном участке по адресу: <*****>, отведенном на основании Постановления главы МО «Шарканский район» №*** от <дата>

<дата> главой МО «Шарканский район» истцу выдано разрешение на строительство №***, срок действия до <дата>

На сегодняшний день строительство индивидуального жилого дома не завершено, степень готовности 55 % (декларация об объекте недвижимости, технический план объекта незавершенного строительства, изготовленный ООО МУПТИ по состоянию на <дата>).

В настоящее время в связи с финансовыми трудностями у истца нет возможности достроить и ввести в эксплуатацию жилой дом. Кроме того, истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, т.к. договор аренды земельного участка, на котором расположен данный объект, с <дата> не пролонгировался; по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым №*** аннулирован <дата>

Приобрести земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства, также не имеет возможности. В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов земельный участок может приобрести собственник здания, сооружения, расположенного на земельном участке. Организация аукциона может привести к тому, что право аренды или приобретение земельного участка в собственность приобретет третье лицо. В этом случае истец потеряет объект незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности предусмотрено изготовление или создание вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм. В соответствии с п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Объект незавершенного строительства по адресу: <*****>, возведен истцом собственными силами и на собственные средства, строится с соблюдением технических норм и правил на земельном участке, отведенном для застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи), что в соответствии с ч.1 ст.2 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Основания для государственной регистрации прав, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, соответственно зарегистрировать право собственности на построенный истцом дом в установленном законом порядке он может только по решению суда.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ истец просил признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 36 %, планируемое назначение жилой дом, расположенный по адресу: <*****>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежаще, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что объект незавершенного строительства возведен истцом в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, предоставленном ему на указанные цели. Полагает, что договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Шарканский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( статья 26 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с исследованными в судебном заседании материалами дела установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка №***-з, заключенным <дата> между муниципальным образованием «Шарканский район» и ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <*****>, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №*** находился в аренде с <дата> по <дата> (л.д.4-5).

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка №***-з от <дата> арендодатель МО «Шарканский район» передал арендатору ФИО3 земельный участок с кадастровым №*** для индивидуального жилищного строительства (л.д.6).

На основании постановления Администрации МО «Шарканский район» №*** от <дата> ФИО3 предоставлен на праве аренды сроком до одного года земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: УР, <*****>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).

Согласно соглашению о продлении договора аренды земельного участка №***-з от <дата> договор аренды №***-з от <дата>, заключенный между муниципальным образованием «<*****>» и ФИО3 продлен на срок с <дата> по <дата> (л.д.8).

В соответствии с постановлением Администрации МО «Шарканское» №***-з от <дата>, договору о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от <дата>, разрешении на строительство №*** от <дата> ФИО3 разрешено строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве аренды (договор №***-з от <дата>) по адресу: <*****>, площадью 1500 кв. м., кадастровый №*** (л.д.9, 10-11, 12).

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: УР, <*****>, степень готовности объекта составляет 36%. Проектируемое назначение данного объекта - жилой дом (л.д.13-30).

В соответствии с отчетом <***>» №*** от <дата> рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: УР, <*****> составила <***> рублей (л.д. 38-73).

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО3 права на спорный объект незавершенного строительства.

Предоставление ФИО3 земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенному на нем объекту незавершенного строительства с планируемым назначением жилой дом.

Исходя из вышеизложенного, указанный объект незавершенного строительства возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при его возведении, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Из совокупности указанных выше и исследованных в судебном заседании документов следует, что ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ему на основании договора аренды, выделенного для индивидуального жилищного строительства, после получения для этого необходимых разрешений был возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности объекта 36%, планируемое назначение - жилой дом.

Существенного нарушения градостроительных норм и правил при создании объекта недвижимости истцом не допущено.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 36%, планируемое назначение - жилой дом, расположенный по адресу: УР <*****>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО2 заявлено о признании иска, о чем суду в ходе судебного заседания представлено соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

О признании иска представителем ответчика, наделенного указанным полномочием согласно доверенности ( л.д. 79), заявлено добровольно, что следует из её письменного заявления, оснований полагать иное у суда не имеется.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что также отражено в письменном заявлении представителя ответчика.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для непринятия признания иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять признание ответчиком Администрацией муниципального образования «Шарканский район» иска ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Иск ФИО3 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 36%, планируемое назначение - жилой дом, расположенный по адресу: <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Л.Э. Лопатина