Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-778/2019 М-778/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-818/2019

УИД-36RS0010-01-2019-000983-36

Дело № 2-818/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 ноября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО8 ФИО9,

представителя ответчика ФИО10 ФИО11,

ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО10, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО8 в лице своего представителя ФИО13, действующей на основании доверенности от 05.06.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1 зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2019-1-1659, обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив исковые требования, поясняя, что она является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками оставшихся долей жилого дома являются: ФИО10 – 9/56 долей; ФИО12 – 3/14 доли и ФИО2 – 3/56 доли.

Как указывает истец, согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2019 общая площадь дома № по <адрес> составляет 88,5 кв.м.

По утверждению истца, фактически домовладение представляет собой два отдельных жилых дома: литера «А» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, и литера «Б» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.

Из искового заявления следует, что ФИО8 обратилась в отдел архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с вопросом о возможности раздела спорного домовладения, поскольку намерена продать принадлежащий ей объект недвижимости, а её покупатель берет ипотеку в Сбербанке РФ и необходимо выделить принадлежащий ей жилой дом в отдельный объект недвижимости. В устной форме истцу был дан ответ, что для раздела домовладения необходимо получить согласие всех совладельцев объектов недвижимости находящегося в долевой собственности. Кроме того, если имеется перепланировка (реконструкция) у совладельцев жилого дома, её так же необходимо узаконить, поскольку меняется общая площадь всего жилого дома.

Согласно техническому паспорту БТИ в жилом доме литера «А» произведено переустройство (снос печи) в литере «Б1», решение и акт приемочной комиссии не представлены.

ФИО8 в иске указывает, что совладельцы остальной части дома ФИО10, ФИО12 и ФИО2 в принадлежащем им жилом помещении не проживают, жилой дом находится в ветхом состоянии, точное место жительства их ей не известно.

Фактически истец пользуется отдельным жилым домом литеры «ББ1бб1б2», состоящего из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 20,0 кв.м, санузла № 4 площадью 4,7 кв.м, кухни № 5 площадью 5,2 кв.м, веранды № 6 площадью 8,0 кв.м, веранды №7 площадью 2,5 кв.м, веранды №8 площадью 1,6 кв.м, а всего общей площадью 52,7 кв.м, жилой - 36,3 кв.м, подсобной - 16,4 кв.м.

В пользовании ответчиков ФИО10, ФИО12 и ФИО2 находился жилой дом литеры «АА1а1», состоящий из следующих помещений в литере «А»: жилой комнаты № 1 площадью 17,2 кв.м, веранды № 2 площадью 4,7 кв.м, общей площадью 17,2 кв.м, помещений в литере «А1»: кухни № 1 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 12.0 кв.м, веранды № 3 площадью 4,3, общей площадью 18,6 кв.м, а всего площадью 35,8 кв.м, жилой - 29,2 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО8 в суд с иском, в котором она просит:

- признать за ней, ФИО10, ФИО12 и ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- произвести раздел жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных и выделить:

в ее собственность жилой дом литеры «ББ1бб1б2» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м;

в общую долевую собственность ФИО10, ФИО12 и ФИО2 жилой дом литеры «АА1а1» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 и ФИО8 на жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства истец ФИО8 неоднократно уточняла заявленные требования, в связи с установленными в ходе судебного разбирательства новыми фактами.

Из уточненного иска от 10.10.2019, в котором дополнены основания исковых требований, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками его имущества являются: жена – ФИО10 в 3/4 долях и мать – ФИО3 в 1/4 доле (наследственное имущество состояло из 3/14 доли жилого дома по <адрес>).

ФИО8 также указывает в иске, что ФИО10 оформила свои наследственные права после смерти мужа и зарегистрировала свое право на 9/56 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3. свои наследственные права на спорный жилой дом после смерти сына не оформила, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником её имущества является внук ФИО12, который оформил свои наследственные права на доли спорного жилого дома, ранее принадлежащие ФИО3

Кроме того, как указывает истец в уточненном иске, в особых отметках, указанных в выписке из ЕГРН от 20.06.2019, значится, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 83,3 кв.м, а общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН равна 88,5 кв.м.

Согласно справке БТИ от 13.04.2010 общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3а1а2а3а4» составляет 88,5 кв.м, в том числе возведена самовольно жилая пристройка литера «A3» площадью 5,2 кв.м. и общая, жилая площадь дома увеличилась на 0,6 кв.м за счет сноса печи.

В уточненном иске от 14.11.2019, по правовым основаниям, указанным в предыдущих исках, ФИО8 также просила суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по тому же адресу, и закрепить:

- за ФИО8 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует площади 292 кв.м от общей площади земельного участка 650 кв.м с фактическими границами (согласно схемы): по передней меже (точки 1, 2, 3, 4, 5, 6): 3,55 м + 0,50 м +6,24+0,49+0,80 = 11,58 м; по левой меже (точки 6, н13, н12): 15,74+10,58 м = 26,32 м.; по задней меже (точки н12, 9): 11,10 м; по правой меже (точки 9, 10, 11, 1): 6,40 м + 0,50 м + 19,46 м = 26,36 м.

- за ФИО10 2/9 доли земельного участка, за ФИО12 3/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует площади 358 кв.м от общей площади земельного участка 650 кв.м с фактическими границами (согласно схемы): по передней меже (точки 6, 7): 13,95 м; по левой меже (точки 7, 8): 26,82 м.; по задней меже (точки 8, н12): 13,03 м.; по правой меже (точки н12, н13, 6): 10,58 м + 15,74 м = 26,32 м.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Её представитель ФИО9, действующий на основании доверенности от 05.06.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/6-2019-1-1659, в судебном заседании заявленные ФИО8 исковые требования поддержал, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО10 и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10 ФИО11, действующая на основании доверенности от 18.09.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 36/180-н/6-2019-8-1124, и ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель истца ФИО8 ФИО9, представитель ответчика ФИО10 ФИО11 и ФИО12 пришли к мировому соглашению относительно исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, которое утверждено определением суда от 14.11.2019.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО8 – 4/7 доли на основании договора дарения от 21.12.1990, удостоверенного БГНК, р. №3-4203;

- ФИО2 – 3/56 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2003, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО5, р. №5662;

- ФИО12 – 3/14 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2010, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6;

- ФИО10 – 9/56 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2012, выданного нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО14, р. № 4-2520.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городского округа г. Воронеж ФИО14 от 02.10.2019 на судебный запрос следует, что к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону в нотариальную контору обралась супруга наследодателя ФИО10, и она же как опекун матери наследодателя – ФИО3 С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя обратилась дочь наследодателя ФИО7 и сын наследодателя ФИО12 03.09.2012 ФИО10 в 3/4 долях выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что ФИО3 свои наследственные права на жилой дом после смерти сына не оформила, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15 от 27.09.2019 на судебный запрос к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подал внук наследодателя ФИО12. Заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО12 подала ФИО7 27.05.2010 ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В период рассмотрения дела нотариусом ФИО15 ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 09.11.2019, реестр № 36/341-н/36-2019-2-225, на 3/56 доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом в порядке наследования имущества бабашки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав к имуществу сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО16 на спорный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 20.06.2019 (л.д.7-14) следует, что общая площадь дома № по <адрес> составляет 88,5 кв.м. Фактически домовладение представляет собой два отдельных жилых дома: литер «А» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м, и литер «Б» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м.

Согласно представленному истицей Техническому паспорту на рассматриваемый жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2», изготовленному 17.06.2019 (л.д.16-20), было произведено переустройство в литере «А» (снос печи), в литере «Б1» решение или акт приёмочной комиссии не представлены.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта № 19 от 13.08.2019, земельный участок по <адрес> находится в южной части <адрес> в зоне малоэтажной застройки. На земельном участке находятся два жилых дома и хозяйственные постройки.

Экспертом установлено, что жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» одноэтажный, без подвала, расположен по западной границе земельного участка.

В результате реконструкции и переустройства жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2» выполнены следующие работы: снесена отопительная печь в литере «А», оборудована кухня площадью 5,2 кв.м в литере «Б1».

В результате переустройства в литере «Б1» размещена кухня (помещение № 5) площадью 5,2 кв.м. Несоответствие площади кухни нормативным значениям не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота кухни от пола до потолка составляет 2,25 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016. Несоответствие высоты кухни нормативному требованию не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Из заключения экспертизы также следует, что общая площадь жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2» составляет 88,5 кв.м, в том числе жилая – 65,5 кв.м.

В своем заключении эксперт ФИО17 сделала вывод о том, жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО8, ФИО10, ФИО12 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения экспертизы № 19 от 13.08.2019 также следует, что собственники жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м пользуются в соответствии со сложившимся порядком следующими помещениями:

- ФИО8 занимает прихожую № 1 площадью 6,5 кв.м, жилую комнату №2 площадью 16,3 кв.м, жилую комнату №3 площадью 20,0 кв.м, санузел №4 площадью 4,7 кв.м, кухню №5 площадью 5,2 кв.м, веранду №6 площадью 8,0 кв.м, веранду №7 площадью 2,5 кв.м, веранду №8 площадью 1,6 кв.м, всего 52,7 кв.м в отдельном жилом доме литеры «ББ1бб1б2»;

- ФИО10, ФИО12 занимают жилой дом литеры «АА1а1», состоящий из следующих помещений в литере «А»: жилой комнаты №1 площадью 17,2 кв.м, веранды №2 площадью 4,7 кв.м, общей площадью 17,2 кв.м, помещений в литере «А1»: кухни №1 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,0 кв.м, веранды №3 площадью 4,3 кв.м, общей площадью 18,6 кв.м, а всего площадью 35,8 кв.м.

Экспертом в заключении предложено определить следующие доли собственников жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2» от общей её площади 88,5 кв.м, с учетом произведенных неотделимых улучшений:

- за ФИО8 – 53/89 доли;

- за ФИО10 – 14/89 доли;

- за ФИО12 – 18/89;

- за умершим ФИО2 – 4/89 доли.

Поскольку в период рассмотрения дела ФИО12 оформил наследственные права на принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, то в данном случае доли ФИО12 и ФИО18 объединяются – 22/89 доли.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом следует закрепить за ФИО8, ФИО10 и ФИО12

Истицей также заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку за ФИО8 признано право общей долевой собственности на жилой дом, она правомочна заявлять требование о его разделе в натуре.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел жилого дома литеры «АА1а1ББ1бб1б2», расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен на два отдельных жилых дома литеры «АА1а1» и литеры «ББ1бб1б2»:

- в собственность ФИО8 отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1бб1б2» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м;

- в общую долевую собственность ФИО10 и ФИО12 соответственно в 3/8 и 5/8 долях, отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1а1» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

От ФИО8, представителя ФИО10 ФИО11 и ФИО12 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе в натуре жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО10, ФИО12 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности на данный жилой дом за:

- ФИО8 – 53/89 доли,

- ФИО10 – 14/89 долей,

- ФИО12 – 22/89 доли.

Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных и выделить:

- в собственность ФИО8 отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1бб1б2» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м;

- в общую долевую собственность ФИО10 и ФИО12 соответственно в 3/8 и 5/8 долях, отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1а1» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, и ФИО8 на жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –

УИД-36RS0010-01-2019-000983-36

Дело №2-818/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Борисоглебск 14 ноября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО8 ФИО9,

представителя ответчика ФИО10 ФИО11,

ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО10, ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО8 через своего представителя ФИО13, действующую на основании доверенности от 05.06.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2019-1-1659, обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками оставшихся долей жилого дома являются: ФИО10 – 9/56 долей; ФИО12 – 3/14 доли и ФИО2 – 3/56 доли.

Как указывает истец, согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2019 общая площадь дома № по <адрес> составляет 88,5 кв.м.

По утверждению истца, фактически домовладение представляет собой два отдельных жилых дома: литера «А» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, и литера «Б» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ в жилом доме литера «А» произведено переустройство (снос печи), литера «Б1» решение и акт приемочной комиссии не представлены.

Фактически истец пользуется отдельным жилым домом литеры «ББ1бб1б2», состоящего из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 20,0 кв.м, санузла № 4 площадью 4,7 кв.м, кухни № 5 площадью 5,2 кв.м, веранды № 6 площадью 8,0 кв.м, веранды №7 площадью 2,5 кв.м, веранды №8 площадью 1,6 кв.м, а всего общей площадью 52,7 кв.м, жилой - 36,3 кв.м, подсобной - 16,4 кв.м.

В пользовании ответчиков ФИО10, ФИО12 и ФИО2 находился жилой дом литеры «АА1а1», состоящий из следующих помещений в литере «А»: жилой комнаты № 1 площадью 17,2 кв.м, веранды № 2 площадью 4,7 кв.м, общей площадью 17,2 кв.м, помещений в литере «А1»: кухни № 1 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 12.0 кв.м, веранды № 3 площадью 4,3, общей площадью 18,6 кв.м, а всего площадью 35,8 кв.м, жилой - 29,2 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО8 в суд с иском, в котором она просит:

- признать за ней, ФИО10, ФИО12 и ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- произвести раздел домовладения литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных и выделить:

в ее собственность жилой дом литеры «ББ1бб1б2» общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м;

в общую долевую собственность ФИО10, ФИО12 и ФИО2 жилой дом литеры «АА1а1» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12, ФИО2 и ФИО8 на домовладение литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом был уточнен иск, добавлено исковое требование об определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, и предложен вариант порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании от представителя ФИО8 ФИО9, представителя ФИО10 ФИО11 и ФИО12 поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу в части определения порядка пользования земельным участком, по условиям которого:

1. В целях определения порядка пользования земельным участком стороны договорились:

за ФИО8 закрепляется 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует площади 292 кв.м от общей площади земельного участка 650 кв.м с фактическими границами (согласно схемы): по передней меже (точки 1, 2, 3, 4, 5, 6): 3,55 м + 0,50 м +6,24+0,49+0,80 = 11,58 м; по левой меже (точки 6, н13, н12): 15,74+10,58 м = 26,32 м.; по задней меже (точки н12, 9): 11,10 м ; по правой меже (точки 9, 10, 11, 1): 6,40 м + 0,50 м + 19,46 м = 26,36 м.

за ФИО10 закрепляется 2/9 доли земельного участка, за ФИО12 закрепляется 3/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует площади 358 кв.м от общей площади земельного участка 650 кв.м с фактическими границами (согласно схемы): по передней меже (точки 6, 7): 13,95 м; по левой меже (точки 7, 8): 26,82 м.; по задней меже (точки 8, н12): 13,03 м.; по правой меже (точки н12, н13, 6): 10,58 м + 15,74 м = 26,32 м.

2. ФИО8 обязуется предоставлять право прохода через свой земельный участок ФИО10 и ФИО12 для обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося на границе земельного участка.

3. Мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.

Условия мирового соглашения отражены в заявлении об утверждении мирового соглашения и приобщены к материалам дела.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают интересов иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Решением Борисоглебского городского суда от 14.11.2019 удовлетворены исковые требования ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей на жилой дом и разделе жилого дома в натуре. За ФИО8, ФИО10 и ФИО12 признано право собственности на спорный жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» в реконструированном состоянии. Были определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аББ1бб1б2», расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО8 – 53/89 доли, за ФИО10 – 14/89 долей, за ФИО12 – 22/89 доли. Указанный жилой дом был разделен в натуре на два самостоятельных: в собственность ФИО8 выделен отдельной стоящий жилой дом литеры «ББ1бб1б2», в общую долевую собственность ФИО10 и ФИО12 соответственно в 3/8 и 5/8 долях выделен отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1а». Право общей долевой собственности ФИО10, ФИО12 и ФИО8 на жилой дом литеры «АА1а1ББ1бб1б2» общей площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

Поскольку условия мирового соглашения, заключенного сторонами, закону не противоречат, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушают, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения подлежат утверждению, а производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем ФИО8 ФИО9, действующим на основании доверенности от 05.06.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/6-2019-1-1659, представителем ФИО10 ФИО11, действующей на основании доверенности от 18.09.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 36/180-н/6-2019-8-1124, и ФИО12 по условиям которого:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 650 кв.м:

- в пользование ФИО8 выделить часть земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 292 кв.м, что соответствует 4/9 долям от общей площади земельного участка 650 кв.м с фактическими границами: по передней меже (точки 1, 2, 3, 4, 5, 6): 3,55 м + 0,50 м +6,24+0,49+0,80 = 11,58 м; по левой меже ( точки 6, н13, н12): 15,74+10,58 м = 26,32 м.; по задней меже (точки н12, 9): 11,10 м ; по правой меже (точки 9, 10, 11, 1): 6,40 м + 0,50 м + 19,46 м = 26,36 м.

- в пользование ФИО10 и ФИО12 выделить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 358 кв.м, что соответствует 5/9 долям (ФИО19 – 2/9 доли и ФИО12 – 3/9 доли) от общей площади земельного участка 650 кв.м с фактическими границами: по передней меже (точки 6, 7): 13,95 м; по левой меже (точки 7, 8): 26,82 м.; по задней меже (точки 8, н12): 13,03 м.; по правой меже (точки н12, н13, 6): 10,58 м + 15,74 м = 26,32 м.

Обязать ФИО8 предоставлять право прохода через свой земельный участок ФИО10 и ФИО12 для обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося на границе земельного участка.

Производство по гражданскому делу № 2-818/2019 в части иска ФИО8 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО10, ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком прекратить.

Разъяснить истцам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 15 дней.

Председательствующий –