Решение № 2-4072/2025 2-4072/2025~М-1121/2025 М-1121/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-4072/2025

54RS0№...-95

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой М.В.

при секретаре Акимовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Развитие» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по договору №... об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 437 967 руб., неустойку по договору №... об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 879,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 196 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Развитие» (истец) и участником долевого строительства ФИО1 (ответчик) и исполнителем масштабного инвестиционного проекта ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» был заключен Договор №... об участии в долевом строительстве жилья (далее - «Договор»), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес>, №... (жилой <адрес> - адрес почтовый), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику <адрес>, расположенную в данном жилом доме.

В свою очередь ответчик обязался оплатить цену Договора в размере 686 967 руб. путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполнил в полном объеме принятое на себя обязательство по оплате цены Договора. Сумма задолженности составляет 437 967 руб.

Также ответчик уклонялся от исполнения обязательств по приемке квартиры и регистрации нрава собственности на нее, в связи с чем истец передал квартиру ответчику в одностороннем порядке и зарегистрировал за ответчиком право собственности на нее.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», далее именуемый - «Федеральный закон № 214-ФЗ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 29 879,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до даты вступлении в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 указанного постановления, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец всячески пытался урегулировать спор с ответчиком в досудебном порядке, в том числе направил ему досудебную претензию, в которой предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности, но ответчик задолженность в полном объеме не погасил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Развитие» (истец) и участником долевого строительства ФИО1 (ответчик) и исполнителем масштабного инвестиционного проекта ООО Специализированный застройщик «Сибирь-Развитие» был заключен Договор №... об участии в долевом строительстве жилья (далее - «Договор»), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес>, №... (жилой <адрес> - адрес почтовый), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику <адрес>, расположенную в данном жилом доме.

В свою очередь ответчик обязался оплатить цену Договора в размере 686 967 руб. путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполнил в полном объеме принятое на себя обязательство по оплате цены Договора. Сумма задолженности составляет 437 967 руб., что не опровергнуто ответчиком в судебном заседании в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

Истец передал квартиру ответчику в одностороннем порядке и зарегистрировал за ответчиком право собственности на нее.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», далее именуемый - «Федеральный закон № 214-ФЗ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 29 879,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до даты вступлении в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Судом расчет истца проверен и признан верным.

Согласно п. 1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 указанного постановления, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 196 руб., что подтверждается платежным поручением.

Поскольку требования истца удовлетворяются в полном объеме, на ответчика возлагается обязанность возмещения данных судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ООО Специализированный застройщик «Развитие» (№...) задолженность по договору №... об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 437 967 руб., неустойку по договору №... об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 879,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 196 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова