Решение № 2-733/2021 2-733/2021~М-458/2021 М-458/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-733/2021

Дело № 2-733/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 19 июля 2021 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Б.» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

АО «ЮниКредит Б.» ( далее Б.) обратилось в суд к ответчику и просит взыскать с него задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2468157,33 рублей, в том числе 2370000 рублей- в качестве просроченной задолженности по основному долгу, 81398,17 рублей- в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке, 16165,98 рублей- в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке, 593,18 рублей – в качестве штрафных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26540,79 рублей, взыскать с ответчика в пользу Б. суммы процентов, начисленных Б. в соответствии с условиями кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата К., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> с кадастровым номером № номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ( залог в силу закона) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» в размере 2560000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Б.» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен К. в сумме 2370000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ( залог в силу закона). Истцом была получена закладная. К. был предоставлен путем перечисления всей суммы К. на счет ответчика в Б. истца. Согласно условиям кредитного договора погашение К. и уплата процентов за пользование К. производится в сроки и на условиях договора займа. Ответчиком были неоднократно нарушены условия кредитного договора. Требование истца о досрочном погашении задолженности не исполнено.

В судебное заседание представитель истца –Б. не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец согласен.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд постановил рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ( с изменением от ДД.ММ.ГГГГ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о предоставлении К. под залог недвижимости и анкеты между ним и истцом-Б. был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику предоставлен К. в сумме 2370000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 21-32).

В этот же день составлена закладная и имеет государственную регистрацию, новым владельцем которой является истец-Б. ( л.д.33-39).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик купил недвижимость- квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, у ФИО2 за 2790000 рублей, из которой 2370000 рублей заемные средства, договор имеет государственную регистрацию права ( л.д.40-44).

ДД.ММ.ГГГГ истец-Б. направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности в связи с нарушением условий кредитного договора № №, которое осталось без внимания ( л.д.17).

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика (л.д.09) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2468157,33 рублей, в том числе 2370000 рублей- в качестве просроченной задолженности по основному долгу, 81398,17 рублей- в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке, 16165,98 рублей- в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке, 593,18 рублей – в качестве штрафных процентов ( л.д.18-20,69-70).

Ответчик в суд не явился, иного расчета не представил, поэтому суд принимает данный расчет арифметически правильным.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № составляет 3200000 рублей ( л.д.47-63).

На основании изложенного, суд полагает, что требования по иску обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26540,79 рублей (л.д. 16).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредитБанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2468157,33 рублей, в том числе 2370000 рублей- в качестве просроченной задолженности по основному долгу, 81398,17 рублей- в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке, 16165,98 рублей- в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке, 593,18 рублей – в качестве штрафных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26540,79 рублей, суммы процентов, начисленных Б. в соответствии с условиями кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата К., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты>., с кадастровым номером №, номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ( залог в силу закона) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» в размере 2560000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Фролова

Решение28.07.2021