Решение № 2-1521/2025 2-1521/2025~М-1324/2025 М-1324/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1521/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, просит суд взыскать ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <адрес>, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Для эксплуатации объектов недвижимости».

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО1 уступила ООО «Фермерская компания ФЭКСФИШ» в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата государственной регистрации данного договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

В соответствии с п.4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.4 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п.2.1 договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу п.2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимые в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и <адрес>.

Платежи ответчиком не производились. В связи с нарушением существенных условий договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени вышеперечисленные обязанности не исполнены. Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Поскольку в настоящее время задолженность ответчиком не погашена, Администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «ФЭКСФИШ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, на основании ст.ст.12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГг. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления поселения (далее – ПЗЗ).

Согласно ст.3.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных ПЗЗ.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения ПЗЗ.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <адрес>, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жля эксплуатации объектов недвижимости.

Согласно п.2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.4 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п.2.1 договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу п.2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимые в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и <адрес> городского поселения.

Согласно п.5.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО1 уступила ООО «Фермерская компания ФЭКСФИШ» в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата государственной регистрации данного договора ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

В соответствии с п.3 договора уступки прав и обязанностей, арендатор передает новому арендатору права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно. Имеющуюся задолженность по арендным платежам на дату государственной регистрации настоящего стороны оплачивают солидарно: 50% арендатор (ФИО1); 50% новый арендатор (ООО «Фермерская компания ФЭКСФИШ»).

В связи с нарушением существенных условий договора в виде неуплаты ФИО1 в установленные сроки арендной платы размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что ООО «Фермерская компания ФЭКСФИШ» после государственной регистрации перехода права аренды оплатило 50 процентов задолженности согласно п.3 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 258 300 руб.

Из представленного в материалы дела расчета суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сумма задолженности (по арендной плате и пени) рассчитана с учетом оплаты, произведенной ООО «Фермерская компания ФЭКСФИШ» по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию непосредственно с ответчика ФИО1

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика наличие задолженности и ее сумму не оспаривал, однако заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи, с чем просил отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.2.4 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п.2.1 договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Таким образом, ответчиком последний авансовый платеж должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, о нарушенном праве истцу стало известно с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением в Жуковский городской суд <адрес> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на почтовом конверте в материалах дела.

На основании вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. надлежит отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, производные требования (пеня), также удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

_