Решение № 2-1010/2020 2-1010/2020~М-766/2020 М-766/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-1010/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИФИО1

14.05.2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

При секретаре ФИО11

Помощнике судьи ФИО12

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ОК ФИО14 ИК, ФИО5 к ТСЖ Чехова-2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, понуждении заключению договоров на техобслуживание, раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 К.Ю., ФИО2 Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 О.К., ФИО2 И.К., ФИО2 С.К. обратились с иском к ТСЖ Чехова-2, ФИО2 Е.Ю., ФИО2 Д.Е., ФИО2 Т.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 В.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, понуждении заключению договоров на техобслуживание, раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. Указали, что стороны являются разными семьями. Квартира <адрес> в которой просят определить порядок оплаты с закреплением комнат за сторонами состоит из трех комнат и находится в социальном найме.. Истцам просят определить оплату за комнату 17, 2 кв.м., ФИО2 Е.Ю. за комнату 12, 5 кв.м., ФИО2 Т.Ю, ФИО2 В.Е., и ФИО2 Д.Е. комнату 13, 2 кв.м., а также определить пропорционально доли в вспомогательных помещениях для оплаты.Обязать ТСЖ перезаключить договора на обслуживание в отношении комнат, которые просят выделить., также просят образовать карточки учета собственников, раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг. Показания счетчиков на газ, воду, электричество оплачивать только проживающими.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены, их представитель ФИО2 Е.Ю., действующий по доверенности, требования поддержал.Показал, что истцы не проживают в квартире.

Ответчик ФИО2 Е.Ю, требования признал. Показал, что является бывшим мужем ФИО2 Т.Ю.

Ответчик ФИО2 Т.Ю. не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение каждым. Также показала, что со своим старшим сыном ответчиком ФИО2 Д.Е. общего хозяйства не ведет, поэтому оплата должна быть раздельная. Также показала, что ТСЖ « Чехова 2 « не является исполнителем услуг газоснабжения, водоснабжения и электричества. ТСЖ осуществляет только функции содержания МКД.

ТСЖ « Чехова 2» не явился, уведомлен.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении <адрес> зарегистрированы ФИО2 К.Ю, ФИО2 Ю.В., их несовершеннолетние дети ФИО2 О.К., ФИО2 И.К., ФИО2 С.К., а также иные лица ФИО2 Е.Ю., ФИО2 Д.Е., ФИО2 Т.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 В. Е.

Спорное жилое помещение занимается сторонами на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду.

Стороны иска имеют равное право пользования этим жилым помещением и вспомогательными помещениями в составе квартиры.

На каждое указанное физическое лицо(зарегистрированных и проживающих в квартире), приходится доля общей площади размером (66,2 кв.м : 9=7,35 кв.м.).

В связи с ведением отдельного хозяйства и бюджета истцов и ответчиков ФИО2 Е.Ю., ФИО2 Д.Е., а также ФИО2 Т.Ю., указанные проживают отдельно и самостоятельно обязаны производить оплату за жилое помещение.

Установленные факты подтверждаются следующими доказательствами:

лицевым счетом квартиросъемщика, пояснениями сторон.

Изложенные доказательства признаются судом допустимыми и достоверными, поскольку они получены в порядке, предусмотренном ГПК РФ, соответствуют друг другу.

В соответствии со ст.ст.153,154, ч.2 ст.69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, сохраняет права нанимателя и члена его семьи, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма жилого помещения.

Поэтому, исходя из содержания указанной нормы права, истцы самостоятельно отвечают по своим обязательствам отдельно от ответчиков ФИО2 Е.Ю., ФИО2 Д.Е., а также ФИО2 Т.Ю.и ФИО2 В.Е. В связи с чем, истцы вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (наем, содержание и ремонт, коммунальные услуги ) пропорционально занимаемой площади, т.е. приходящейся на них 5\9 доли общей площади, также 1\9 доля обязан оплачивать ответчик ФИО2 Е.Ю., 1\9 долю ответчик ФИО2 Д.Е.,и 2\9 доли ответчик ФИО2 Т.Ю. за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 В. Е.

ТСЖ « Чехова 2 « обязано заключить отдельные соглашения на <адрес>, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание и содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и, выдать отдельные платежные документы сторонам спора на оплату этих услуг, предоставляемых ТСЖ « Чехова 2»

Также истцы просят определить порядок оплаты с закреплением комнат за сторонами, находящихся в социальном найме: истцам за комнату 17, 2 кв.м., ФИО2 Е.Ю. за комнату 12, 5 кв.м., ФИО2 Т.Ю, ФИО2 В.Е., и ФИО2 Д.Е. комнату 13, 2 кв.м., а также определить пропорционально доли в вспомогательных помещениях для оплаты.По своей сути истца просят определить порядок пользования жилыми помещения, расположенными в квартире занимаемой по социальному найму.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. По договорам социального найма комнаты могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 ЖК РФ (ч. 6 ст. 57 ЖК РФ).

Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме - ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации удовлетворению не подлежит.

Перечень оснований изменения договора социального найма жилого помещения предусмотрен ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма жилищным законодательством РФ не предусмотрено. Действующее жилищное законодательство не предоставляет лицам, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма, право требовать изменения договора найма путем заключения отдельных договоров социального найма жилых помещений.

С учетом данных положений, суд полагает что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и возложении обязанности на ТСЖ «Чехова, 2», не являющегося наймодателем жилого помещения, то есть ненадлежащего ответчика о перезаключении раздельных договоров на комнаты в составе квартиры : истцам комнаты 17, 2 кв.м., ФИО2 Е.Ю.комнаты 12, 5 кв.м., ФИО2 Т.Ю.,ФИО2 В.Е., ФИО2 Д.Е. комнаты 13, 2 кв.м..

Более того, спорная квартира является единым объектом, в связи с чем комнаты в ней не могут являться предметом отдельного договора социального найма.

Не подлежат удовлетворению и требования в части оплаты счетчиков газ, воду и электричество только проживающими, поскольку ТСЖ « Чехова, 2» не является исполнителем указанных коммунальных услуг.

Требования о понуждении ТСЖ « Чехова»» произвести образование раздельных карточек учета собственников с жильцами квартиры необоснованно, поскольку стороны не являются собственниками спорной квартиры.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по основаниям изложенным выше.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить имущественные обязанности ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ОК ФИО14 ИК, ФИО5, а также обязанности ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО9 по внесению платы за техобслуживание жилья и коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ « Чехова 2» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> долях- ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ОК ФИО14 ИК, ФИО5 - 5\9 доле, ФИО6- 1\9 доли, ФИО7 -1\9 доли, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО4- 2\9 доли.

Обязать ТСЖ « Чехова 2 « заключить отдельные соглашения на <адрес>, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание и содержание жилья и коммунальные услуги от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ОК ФИО14 ИК, ФИО5 им отдельный платежный документ на оплату услуг, предоставляемых ТСЖ « Чехова 2»

Обязать ТСЖ « Чехова 2» заключить отдельные соглашения на <адрес>, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание и содержание жилья и коммунальные услуги от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать, ФИО8, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО9 им отдельный платежный документ на оплату услуг, предоставляемых ТСЖ « Чехова 2»

Обязать ТСЖ « Чехова 2 « заключить отдельные соглашения на <адрес>, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание и содержание жилья и коммунальные услуги от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать ФИО6 отдельный платежный документ на оплату услуг, предоставляемых ТСЖ « Чехова 2»

Обязать ТСЖ « Чехова 2 » заключить отдельные соглашения на <адрес>, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание и содержание жилья и коммунальные услуги от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать ФИО7 отдельный платежный документ на оплату услуг, предоставляемых ТСЖ « Чехова 2»

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, в течении месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05. 2020 года.

Федеральный судья И.А. Алейникова