Решение № 2-1241/2017 2-1241/2017~М-1246/2017 М-1246/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1241/2017

К делу №2-1241/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «17» июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства МО г. Ейск, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, и согласно уточненных исковых требований просят сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии здание фабрикоуправления общей площадью 485,5 кв.м, литер Г, г, г1, этажность: 3 по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии здание фабрикоуправления с подвалом, литер Б,Б1, под Б, назначение: нежилое, общая площадь 665,0 кв.м., этажность: 4, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии здание литер Е, е, el, назначение: нежилое, общая площадь 2296.9 кв.м., этажность: 4, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд читает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником: 60/100 долей в праве собственности на здание фабрикоуправления, общей площадью 484,2 кв.м, литер Г, г, г1, этажность: 3 по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18) 60\100 долей в праве собственности на здание фабрикоуправления с подвалом, литер Б,Б1, под/Б, по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), 60\100 долей в праве собственности на производственное здание, литер Е, е, el, по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация швейной фабрики, площадью 4803 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). ФИО2 является собственником: 40/100 долей в праве собственности на здание фабрикоуправления, литер Г, г, г1. по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), 40\100 долей в праве собственности на здание фабрикоуправления с подвалом, литер Б,Б1. под/Б. по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); 40\100 долей в праве собственности на производственное здание, литер Е, е, el, по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11), 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация швейной фабрики, площадью 4803 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В феврале 2017г. собственники произвели перепланировку (переустройство) помещений расположенных в литер Г. г. г 1, Б,Б1. под/Б, Е, е, el, по адресу: <адрес>, путем закладки дверных и оконных проемов, демонтажа перегородок, установку и демонтаж сантехнических приборов.

В марте 2017г. истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений расположенных в литер Г, г, г 1, Б,Б1, под/Б, Е, е, el. по адресу: <...>.

Согласно писем Администрации Ейского городского поселения Ейского района № 256 от 10.04.201 7г., № 01-30/2017-10-13 от 17.04.2017г., №01-48/2017-10-13 истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений литер Г, г, г 1, Б.Б1, под/Б, Е, е, el, по адресу: <адрес> в связи с непредставлением проекта переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (л.д.24-25, 26-27, 28-29)

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истцами изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры (л.д. 30-99).

Экспертом ФИО3 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированных помещений фабрикоуправления по <адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в помещениях фабрикоуправления выполнено с соблюдением действующих строительных норм, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности (л.д. 118-145).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в переустроенном(перепланированном)состоянии здание фабрикоуправления: литер Г, г, г1, литер Б,Б1, под Б, литер Е, е, el, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ч.1 ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии здание фабрикоуправления общей площадью 485,5 кв.м, литер Г, г, г1, этажность: 3 по адресу: Российская Федерация. <адрес>, кадастровый №.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии здание фабрикоуправления с подвалом, литер Б,Б1,под/Б, назначение: нежилое, общая площадь 665,0 кв.м., этажность: 4, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии здание литер Е, е, el, назначение: нежилое, общая площадь 2296.9 кв.м., этажность: 4, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для подготовки на помещения технических планов на основании декларации об объекте недвижимости; для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании декларации об объекте недвижимости; для последующей регистрации права собственности на помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий