Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-796/2017 М-796/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Дело №2-1022\2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Юлуковой Р.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1, после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к администрации МО «Майминский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ( в лице их законного представителя ФИО3) о выделе ? доли в праве собственности на земельный участок в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> выделив земельный участок площадью 1790 кв. метров с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельный участок площадью 1782 кв. метра с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1790 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> В обоснование указал, что проживает в двухквартирном жилом доме, является собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Дом расположен на земельном участке площадью 3572 кв. метров, ? доля в праве на который принадлежит ему, права на другую долю в праве ни за кем не зарегистрированы. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Истец за свой счет произвел раздел земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на два, с присвоением им кадастровых номеров. В виду недостижения соглашения по вопросу раздела земельного участка он обратился с иском.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Истец, ответчики, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу требований статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Пунктом 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации МО «Майминский район» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-р предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3572 кв. м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, для размещения и обслуживания двухквартирного жилого дома: ? ФИО1, зарегистрированного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3572 кв. метра с видом разрешенного использования: для размещения и обслуживания двухквартирного жилого дома. Другая доля в праве собственности ни за кем не зарегистрирована, сведения о её предоставлении отсутствуют, что следует как из Выписки из Единого государственного реестра, так из сведений администрации МО «Кызыл – Озекское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и администрации МО «Майминский район» от 10 октября 2017 года.

Из Сведений о характеристиках объекта недвижимости от 05 сентября 2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> разделен на земельных участка: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 1782 кв. метра, адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 1790 кв. метра, адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> собственником <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является ФИО1

Из плана границ земельного участка, содержащегося в межевом деле, видно, что <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> расположена на земельном участке по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Таким образом, на земельном участке, требуемому к выделению истцом, расположена принадлежащая на праве собственности квартира. Вновь образованные земельные участки не превышают предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Приведенные обстоятельства дают основания для признания требований истца обоснованными и их удовлетворению.

В виду того, что сведения о собственнике ? доли в праве собственности на земельный участок отсутствуют, суд не решает вопрос о взыскании компенсации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. к администрации муниципального образования «Майминский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 3572 кв. метра с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания двухвартирного жилого дома, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на два: площадью 1790 кв. метра с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и площадью 1782 кв. метра с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1790 кв. метров, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3572 кв. метра с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания двухвартирного жилого дома, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бируля С.В.